[摘要] 楼市迈入传统旺季的“金九银十”，北京、上海、杭州、苏州等地的土地市场价格就打破平静。多个城市在土地拍卖中接连迎来价格新高。比如，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得上海徐家汇中心项目地块，高出起始价约42亿元，折合楼板价每平方米3.7万元，成为上海土地出让史上总价最高地块。
多城市土地拍卖迎价格新高 稳房价先稳地价
（来源：经济日报） 楼市迈入传统旺季的“金九银十”，北京、上海、杭州、苏州等地的土地市场价格就打破平静。多个城市在土地拍卖中接连迎来价格新高。比如，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得上海徐家汇中心项目地块，高出起始价约42亿元，折合楼板价每平方米3.7万元，成为上海土地出让史上总价地块。
随着2013年以来房地产市场价格不断走高，部分企业对于未来市场的发展前景进一步看好，由此不断推高了土地成交价格。据统计，截至今年7月底，53个重点城市经营性用地成交金额8568亿元，与去年同期相比涨幅高达95%。
从供需层面来看，土地市场的红火并不偶然。首先，今年上半年绝大多数房地产企业的业绩呈现同比上涨态势，资金充裕的房企“不差钱”，具备进一步拿地的强烈需求。比如，万科、绿地、恒大的销售增幅均保持在30%以上。同时，各地在加快城镇化过程中，根据发展规划不断推出品质高、配建好的优质地块，也容易产生较高的溢价率。
但地价是构成房价的一项重要因素，如果地价和房价呈现“螺旋式”上涨，下半年房价继续上涨的可能性就非常大。
值得注意的是，在一、二线城市房地产市场量价齐升的同时，一些三、四线城市商品房积压比较严重，并由此引发一些地方政府对房地产政策进行“微调”。继温州市对当地房地产政策“松绑”后，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税。这表明，一些地方商品房价格面临的下滑压力已经较大。
为了保持房地产市场的健康平稳有序，对地价持续上涨的态势应该给予高度重视。应在继续保持以往调控政策的基础上，尽快建立调控长效机制，更多依靠市场手段，如通过加大供应平抑地价、房价，以新加增量保持供求关系总量平稳，防止土地市场价格攀升影响房地产市场预期。更为重要的是，各地须通过经济发展模式的转型升级，寻找新的经济增长点，消除个别地方对“土地财政”的过度依赖。
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地王频出抬升房价 北京四环内豪宅仅够卖两年
（来源：中国经济网）近日，北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价后，《证券日报》记者经过数日采访调查后获悉，该地块区域内的多数开发商都在酝酿重新定价，力争上调项目售价，即使是期房预售，定价也直逼项目拟售价格。
“北京现在就有个别楼盘的特殊房源报价在20万元/平方米左右，只不过实际成交价格尚未达到这一单价。”一位熟悉北京豪宅市场的分析人士向《证券日报》记者表示，尤其北京四环以内核心区域内的高端物业供应持续不足，预计未来三年内，多个项目销售单价将突破20万元/平方米，总价也将超过亿元。
每平方米涨逾万元
值得一提的是，记者在调查北京四环内的多个高端项目后获悉，高端豪宅项目销售人员的一致推销口径已变为，“农展馆地块项目将来售价起价就会超过15万元/平方米，个别房源将达到20万元/平方米”。
“我们项目现在仅剩下9套房左右，占整个项目15%，房源非常稀缺，现在销售均价在11万元-12万元/平方米之间。”位于国贸中心区域的50年产权的万科大都会项目的一位销售人员向记者坦言，“项目确实涨价了，以前销售均价为8.8万元/平方米”。
无独有偶，据房天下的楼盘信息显示，位于北京东三环朝阳区呼家楼中学北侧首创禧瑞都·天禧今年6月份在售均价为8.3万元/平方米，而该盘预计9月上旬推出的新一期房源销价则预计上升至均价12万元/平方米。
仅仅隔了3个月时间，该楼盘虽然在户型、面积以及非毛坯方面有所提升，但销售均价却上涨了3.7万元/平方米，可见涨幅之高。
“农展馆地王出来之后，同一区域的万科大都会提价比较迅速。”上述市场分析人士向记者表示，除了一些尾盘项目，多数房企都欲上调售价。此外，进入现房销售阶段的豪宅和商业高端公寓提价比较迅速，但即使已经拿到预售证的住宅，也在酝酿提升销售均价，力争接近预售证上所批的拟售价格。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，高价地的成交、“地王”现象的产生，对当下楼市释放了房价上涨的信号，而高地价与合理利润率叠加之后，未来“地王”区域住宅售价和成交量必然水涨船高。
实际上，目前高端楼市已经出现了这样的苗头。据亚豪机构数据显示，今年8月份，北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。
而北京中原地产研究总监张大伟也表示，今年以来，北京售价5万元/平方米以上的高端物业成交了1635套，成交量创历史。
四环内豪宅仅够卖两年
值得注意的是，任启鑫表示，目前来看，在有限的土地与住宅存量下，未来北京四环以内的豪宅供应将会缩减，而且豪宅地理位置的外移仍然难以弥补核心城区的供应不足。
据亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达7万元-7.5万元/平方米。此外，今年以来，核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已经出现连续5个月的供应断档。
在此背景下，任启鑫为记者算了一笔账，如果按照当前市场现状，以每月300套的去化速度计算，目前四环以内仅存的7000余套住宅存量仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。
“预计未来3年内，北京核心城区多个项目售价将突破20万元/平方米，单套总价也将超过亿元。”任启鑫向记者如是表示。
无独有偶，曾参与万柳地王、夏家胡同地王和农展馆地王三个地块竞拍的一位开发商曾向《证券日报》记者坦言，农展馆地块拍出这样的价格是在开发商合理的预算范围之内的，而且将来售价极有可能突破20万元/平方米。
“目前北京个别豪宅成交价格已 过17万元/平方米”，上述分析人士向记者表示，预计未来三年内，北京城区核心位置的豪宅售价突破20万元/平方米会成为事实。该人士认为，从当前市场现状来看，土地成本高，豪宅资源稀缺的同时，需求旺盛，开发商预期也很高，这些都将导致未来北京房价迈入“20万元时代”。
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