[摘要] 目前中报已全部披露，据对162家房地产上市公司的统计营业总收入为2697.08亿元，同比增长41.07%；利润总额499.71亿元，同比增长29.63%；归属母公司股东的净利润326.96亿元，同比增长31.92%。
截止2013年8月31日，房地产上市公司2013年中报公布完毕。
13中期业绩增长明显 达2009年以来新高。
目前中报已全部披露，据对162家房地产上市公司的统计营业总收入为2697.08亿元，同比增长41.07%；利润总额499.71亿元，同比增长29.63%；归属母公司股东的净利润326.96亿元，同比增长31.92%。从房地产上市公司的整体情况看，业绩增长相对较好，每股同比增长在中信分类的29个行业中居涨幅前的第四位；每股业绩0.2087元，居29个行业的第12位。
2013年房地产上市公司中期业绩整体保持较好的增长，并成为2009年以来增长中期业绩的一年。四季度房地产股具备较好的投资机会。
行业经营状况转好 费用有较明显下降
截止2013年6月底，房地产上市公司经营状况转好，存货周转率和总资产周转率均有大幅上升，同比分别增长22.30%、1.48%和14.05%，周转提高的趋势符合我们一直推崇的房地产股“一高一低”的投资逻辑。2013年中期房地产上市公司毛利率出现一定下降达37.35%，这是由于去年上半年结算项目打折促销等原因造成，预计下半年毛利率回落的状况将所转变。
虽然毛利率在下降但利润仍能保持增长，除营业收入保持较好增长促动外，另主要得益于公司加强费用的控制。2013年中期房地产上市公司的财务费用、管理费用和营业费用均有较明显下降，单位营业总收入的财务费用、管理费用和营业费用同比下降了19.48%、18.00%和15.45%。房地产上市公司将通过提升内部管理效益来提升经营能力，我们认为行业内公司之间的分化将更加明显。
由于2013年上半年房地产上市公司加大了项目拿地等投资，资金投入加大带来经营活动产生的现金流量又转为负，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.34元/股。2013年中期房地产上市公司整体的资产负债率达74.85%，相比2012年同期提高了2.35%，资金仍是影响房地产行业的主要因素。
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