[摘要] 旺季供应增加继续推动成交量上行，但偏紧的货币环境对基本面仍有一定压制作用，预计基本面将延续温和上行态势。9 月份地产板块或存在基于基本面改善的反弹行情，但催化有限，出现趋势性机会的概率依然偏小，个股方面仍建议继续关注行业龙头招保万金，以及面临业绩拐点的鲁商置业。
行业要闻：
（1）发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8 月28 日向人大常委会作报告时再次指出，下一步财政工作将推进财税体制改革，释放改革红利，并明确指出扩大个人住房房产税改革试点范围。（2）芜湖（楼盘）市官方正式对外发布的 《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》提出，符合相关就业时间和学历条件的人才，可获得购房补助。（3）媒体报道，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
市场数据监测：
新房：成交量延续温和上行态势。一线城市，销量环比平均上涨20%，同比平均上涨19%；二线城市，销量环比平均上涨12%，同比平均上涨4%；三线城市，销量环比平均上涨15%，同比平均上涨13%。
一二线城市价格上行，一线城市成交价格环比上涨6%，同比平均上涨11%；二线城市成交价格环比平均上涨7%，同比平均上涨15%；三线城市成交价格环比平均下降4%，同比平均下降6%。
库存：一二线库存结束7 月以来的小幅上行趋势，环比小幅下降。一线城市出清周期环比下降7%，同比上涨4%；二线城市出清周期环比下降2%。
二手房：成交微幅上涨，价格小幅上行。上周我们所监测到的8 个城市，二手房成交面积环比平均上涨0.04%，同比平均下降8%。中原报价指数上涨城市占多数。近期，“日光盘”再现，热门区域房价快速上行， 这些信号无不提振业主信心，中原报价指数进入上行通道。
近期观点：
旺季供应增加继续推动成交量上行，但偏紧的货币环境对基本面仍有一定压制作用，预计基本面将延续温和上行态势。9 月份地产板块或存在基于基本面改善的反弹行情，但催化有限，出现趋势性机会的概率依然偏小，个股方面仍建议继续关注行业龙头招保万金，以及面临业绩拐点的鲁商置业。
延伸阅读：
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