[摘要] 9月3日下午，云岩区天誉城售楼部大厅里摆放着四张桌子，有人正在用餐，加上大厅门口的两张桌子，一共六张。“没地方了，只能把餐桌搬到这里来。”餐馆老板刘女士说，这些桌子是她的，吃饭的是自己的客人。
9月3日下午，云岩区天誉城售楼部大厅里摆放着四张桌子，有人正在用餐，加上大厅门口的两张桌子，一共六张。“没地方了，只能把餐桌搬到这里来。”餐馆老板刘女士说，这些桌子是她的，吃饭的是自己的客人。
刘女士说，她与贵州益浚房地产开发有限公司（房开商）签订合同的时间是2010年10月28日，当时约定租售楼部旁边这间面积为129平米的店铺，合同签订了三年，租期到今年10月17日。
一年前就有人来“收店铺”称自己是新房东
刘女士说，其实封店男子跟她已是“老熟人”了。早在去年4月份，他就来到餐馆里，声称要收回店铺，“当时我的租期没到，觉得这事有点莫名其妙”。
经过打听刘女士才知道，去年房开商已经把她租赁的门面卖出去了，这间店铺卖给了上门收店铺的男子。“房开商还让我把租金转交给那名男子，但我们签订合同的时候是与房开商签的啊。”刘女士说，她担心上当受骗，并没有按照房开商的说法做。
此事就这样一直僵持到今年8月，男子曾多次来店里让刘女士搬走，但租期没到，刘女士坚持不搬。直到8月26日上午，男子拿来一把锁，将店铺大门锁了。
“先将房子租出来，租期还没到又卖给别人，肯定是开发商的问题”。刘女士认为，是开发商的行为导致双方利益受损，打算找到开发商协商处理此事。
开发商互相推诿“打太极”称正在调查不做解释
刘女士介绍，出现类似情况的商铺不止她一家，隔壁另外两家店铺也遭遇类似情况。
于是，刘女士找到房开商协商处理，但房开商各部门相互推诿，她跑了很多次，都没有结果，“最后没办法，才将餐桌摆到售楼大厅里来，目的是希望房开商能尽快解决这个事情”。
记者昨天接到刘女士投诉后，也前往开发商贵州益浚房地产开发有限公司了解相关情况。
“这件事属于营销部管理，你去找一位姓朱的经理了解情况。”得到这样的回复后，记者又前往营销部找到朱经理。朱经理称，这件事已经由政府部门介入协调，正在进一步调查处理，对于刘女士反映的相关情况不做进一步解释。
律师说法：刘女士的合法权益受侵害
针对上述情况，贵州典正律师事务所资深专职律师阮毅分析，如果刘女士的说法属实，那么她的合法权益受到了房开商和房屋所有者（即新房东）的侵害。
阮毅认为，《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款也明确规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。因此，刘女士的合法权益遭到了房开商和房屋所有者（即新房东）的侵害。
根据上述法律及《民法通则》中关于“买卖不破租赁”等原则，刘女士如果在承租期间按期交租金，在同等情况下，刘女士有优先购买所租商铺的权利，即使商铺要出售，也得等租期到了，得到房子的一方（即新房东）才具备所有权。
同时，新房东锁门的行为，对刘女士也造成了侵权，《侵权责任法》明确规定，刘女士作为租赁所有者，在租期内享受该商铺使用权，即使新房东购买了商铺，也应等租期到了才能占有使用。“如果新房东对此有异议，应该去找房开商。”
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