[摘要] 在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。与此相对应，国内一线城市房价持续上涨，“十年九调”的调控政策难敌房价上涨，完败的毫无悬念。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比峰时下跌了30%-40%，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。与此相对应，国内一线城市房价持续上涨，“十年九调”的调控政策难敌房价上涨，完败的毫无悬念。
楼市暴跌，资产贬值，债务危机凸显，楼市已然绑架政府。与房价相背离，温州楼市价格连续23个月持续下跌，政府、银行、投资者、房地产开放商等利益相关者无一避免，压力山大。一边是民间借贷萎靡，银行收缩银根，企业资金链吃紧；一边是楼市风险骤升，投资者纷纷撤退，避之惟恐不及。房价下跌成为必然，房产缩水，难抵债务。银行坏账风险上升，政府政绩下降，房企和投资者“弃房跑路”不断，引发社会信用风险。
实体经济低位运行，“剜肉补疮”楼市再次绑架政府。资料显示，温州经济社会发展面临巨大压力，实体经济内卷化；现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重；地方非银行金融机构监管缺失等。2012年1至11月，温州全市工业企业实现利润168亿元，同比下降9.6%，工业企业效益考核得分为208.78，居浙江省末位。
繁荣的商贸业不复以往，地方债务迫在眉睫，资金链错综复杂，房地产再次成为地方政府的“救命稻草”，松绑限购令，活跃楼市交易，推高房价，防止资金链断裂，重振地方经济，冠冕堂皇，只是饮鸠止渴，难从根本上解决危机。
中投顾问发布的《2013年二季度热点行业追踪报告》指出，温州限购令松绑，楼市活跃并不意味着实体经济的复苏，反而恰恰相反，实体经济难以支撑金融资本市场，楼市持续下跌恐带来更大损失，一旦社会信用危机的全面爆发，局面或一发不可收拾。刺激楼市复苏或是地方政府缓解债务危机最简便易行的办法。（作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员殷丹宁）
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