[摘要] 从市场化住房改革以及各国的实践经验来看，实现这两者关系的边界不是一成不变的，而是有弹性的，有时候政府多一些，有时候市场多一些，但是难就难在边界的处理上，长效政策不等于永久不变，也不等于全国一刀切。
日前，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策来平抑房价，对此，马庆斌表示，这个政策包括三个方面，一个是从目标群体来看，是“夹心层”。第二，它的建设方式更多地采取政府让利、市场运作的方式，也就是“限房价、竞地价”。第三，从性质上来看，也正因为是限价房，这个情况下政府在土地税收等方面会予以优惠。
他认为，房地产政策必须是长效机制，其核心在于处理好政府与市场的关系。
比如从市场化住房改革以及各国的实践经验来看，实现这两者关系的边界不是一成不变的，而是有弹性的，有时候政府多一些，有时候市场多一些，但是难就难在边界的处理上，长效政策不等于不变，也不等于一刀切。
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