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楼市调控没"按"住房价 楼市调控转向?

房天下综合整理   2013-08-22 16:01

[摘要] 进入7月,与天气一样,北京房地产市场热度持续攀升。“日光盘”不断涌现,价格不断上涨。楼市调控没"按"住房价,楼市调控转向?

楼市调控没"按"住房价

(来源:城市快报)国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的数据依然惊人,房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近,“稳房价”的压力不断增大。

房价涨势未改

 

数据显示,7月与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,涨幅2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的有1个,上涨的有69个。同比价格上涨的城市中,涨幅为18.3%。根据市场机构的统计,7月平均环比涨幅为0.72%,已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。尽管7月数据在继续放缓,但因为基数越来越大的原因,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的数据依然惊人。

“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

一线城市领涨

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅的是北京,上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。

“从目前楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

津城一二手房涨价不到1%

数据显示,本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,二手住宅价格环比上涨0.2%,与其他城市相比,涨幅处于较低水平。

市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,7月本市新建商品住宅市场共成交9671套,环比上涨16.0%,二手私产住宅共成交6089套,环比上涨22.8%。我爱我家市场研究部经理郭燕表示,从日均成交量来看,7月本市新房成交活跃度有明显回升,二手房成交活跃度则维持平稳,预计未来不会出现大幅涨跌。

一二手房成交量的回暖并没有拉升房价快速反弹。在58同城搜索发现,目前大幅降价的二手房源众多,部分房主甚至降价10万元以求快速出手。新房方面,据房天下数据监控中心截至7月30日统计,全市打折优惠楼盘328个,折扣力度达7折,优惠21万元。业内人士分析,随着楼市调控政策的逐步落实以及“金九银十”市场供应量的激增,短期内成交量的上涨不会带动房价猛涨。

值得关注的是,下半年成交的市区地块多达5宗,多个地块的成交表现引人注意。比如,近期成交的北运河地块,位于河北区小王庄津浦北路北侧,由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元人民币底价摘得,折合楼面地价8213元/平方米。该地块北接榆关道板块,西与新房项目仁恒河滨花园隔河相望,南连中山路商圈,东近小王庄板块,周边还有在建的地铁6号线。

“该地块成交后,咨询我们片区房源的市民络绎不绝,但是区域内二手房成交价格并没有明显上涨。”榆关道附近二手房中介门店经理张喆表示,目前小王庄板块和榆关道板块的二手房成交均价维持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看来,随着当前房产政策的逐渐收紧,市场观望更加强烈,购房者对于地块价值和周边的房产判断也更加理性,因而目前的二手房价格始终维持平稳走势,配套和房产质量成为决定房价的关键因素,周边地块的成交不会对价格波动产生关键性影响。

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