[摘要] 对全世界来说，魔术般的中国宏观调控几乎是无所不能的，然而在近十年来越调越涨的房价问题上，这一魔术终究是不再那么神奇了。国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。
对全世界来说，魔术般的中国宏观调控几乎是无所不能的，然而在近十年来越调越涨的房价问题上，这一魔术终究是不再那么神奇了。国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，10个城市的房价同比涨幅超过10%。一线城市房价依然 “高烧不退”，北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大，涨幅的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%。另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
种种迹象表明，国家以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控政策所能起到的效果愈来愈微弱，被称为十年来最犀利楼市调控的 “新国五条”也没能有效遏制住房价的涨势。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都未见成效。更火上浇油的是，就在房价持续升温时，一些地方居然开始悄然为楼市松绑，“微调”房地产调控政策。虽然目前来看，这种“微调”在实际执行中，对市场的直接影响并没有显现，但其“榜样”的力量确实不可估量。
既然调控不再被寄予太多希望，那么依靠市场手段进行调节，建立楼市调控长效机制，让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用，就显得更加迫切。诚如著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮所言，“十年调控的缺陷之一就是没有和改革相结合，得多讲讲改革的问题，少说点政策的问题，得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好。”
实际上，不难发现，自今年“两会”后，新一届管理层在楼市的态度上就开始更加强调长效机制的构建，房产税、不动产登记、土地制度等问题就屡被提及。这也被业界和媒体解读为政府的调控思路已经转变，政策性调控措施将逐渐退出，而更倾向于市场化的长效机制构建将开始建立。然而也有业内人士指出，长效机制建设是渐进式过程，具体制度设计等尚需长期论证，限购、限价等政策很难快速退出，现有政策基调预计还将持续一段时间。但无论如何，毕竟人们看到了改革的希望。
正如瑞典斯德哥尔摩大学传媒学教授安德斯·鲍威尔说，欧美发达国家的建设热潮开始于上世纪40年代末，而那时也是欧美住房矛盾最为尖锐的时候。与中国现在的情况相似，建筑增长同时伴随经济增长，造成房价一路高涨。阵痛是新生命诞生之前最痛苦的一段时间，现在它们已经走完那段路，相信我国的楼市也会在经历长久的阵痛后迎来健康的“新生命”。
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