[摘要] 渣打银行近日发布的一份研究报告指出,除鄂尔多斯等个别“鬼城”外,全国中小城市房地产库存问题不大,整体仍较有弹性。
渣打银行近日发布的一份研究报告指出,除鄂尔多斯等个别“鬼城”外,中小城市房地产库存问题不大,整体仍较有弹性。
上述结论是通过分析房屋库存、可售面积和土地交易量等相关数据得出的。其中,分析数据以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平,渣打银行分析师认为,中国四、五线城市房屋库存存在较大问题的证据有限,类似鄂尔多斯康巴什“鬼城”的房地产市场状况,在中小城市并不普遍。
相反,渣打银行分析师称,土地销售强劲上扬表明,中小城市的房地产开发商仍相对看好房地产行业的前景,小城市的房地产市场正温和复苏。
具体分城市看库存,渣打认为,一线城市的房屋库存还会进一步降低;而二线城市(通常为较发达省份的省会城市)的房屋库存仍维持高位,约为15-17个月的房屋销售量,这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限(编注:按照渣打的测算,二线城市的库存问题似乎比三线城市还要严重)。
对于四线及以下城市,渣打就40个城市可售住宅面积这一数据得出,今年三线以下城市月均可售住宅面积基本持平。
总体而言,渣打预计,2013年下半年住房市场将持续强劲,但长期内结构性问题仍将压制市场信心。
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