[摘要] “一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？
“一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？
近日，媒体爆出“房产税开征‘杭州方案’”的新闻，让沉寂一个多月的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。正当大家热论“杭州方案”之时，一则“房产税扩围据传锁定杭州，正式下发前一刻被叫停”的消息又泼了一盆冷水。但在8月5日，财政部表示将扩大房产税试点范围，以“杭州方案”作为基础性主流方式之一，结合地方情况和中央试点需要进行微调。那么，湘潭是否会成为下一个试点城市？如果入围又有多少购房者需要缴税？这些问题成为各界关注的焦点。
锁定增量房是否新老划断？
“杭州方案”成为不少湘潭市民心目中的“参考版本”。虽然财政部等部门也透露出锁定增量房的信息，但不少市民还是感觉疑惑，指出“杭州方案”中虽然也提出是以针对增量住房征收为主，但在人均免征面积的划定和认定上，已经涉及“存量”。
市民曾先生提出，按照该方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。也就是说，在试点之后如果不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，就需要征收房产税。在划定免征面积时，要计算个人以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。
“锁定增量房，客观上来说也很难做到的新老划断。”湘潭知名房地产业内人士刘女士谈到，该方案从内容上看还是比较温和的，并没有触动到拥有住房者的既有利益，实施起来阻力预计会小一些。但是，为什么又难免涉及到存量房呢？这也可以看出抑制投机性购房目的，这与国家促进房地产市场健康发展的目标是一致的。
刘女士表示，虽然“杭州方案”中交易房产的税率征收比例并不大，但需要查询购房者的以往购房记录，这会对持有多套住房的人群起到一定威慑作用。此外，对刚需购房者来说也是一个利好。按照家庭为单位综合计征，划定人均60平方米的免征面积也比较客观。比如在湘潭，一个三口之家的小家庭拥有180平方米的住房面积也是比较宽松的。
湘潭是否可能列入试点？
按照国务院的实时要求，在继续完善“杭州方案”的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。据媒体报道，除杭州之外，还有特大型城市在内的多个城市上报了技术方案。不少市民表示关注，湘潭有没有可能列入试点？
湘潭一家大型房地产公司负责人唐先生说，自2011年以来，传闻湘潭试点房产税的已经不止于一次了。在2013年3月份，更有媒体爆料，湖南将在湘潭启动房地产税改革试点，成为我省试点城市。但是，湘潭作为一个典型的发展中三四线城市，会不会有可能被国家列入试点范围，在决策层有意将房产税试点扩围的背景下，这也存在一定的可能性。当然这也要充分考虑地方政府的实际情况，以及对地方楼市的影响。
“房产税在湘潭试点的可能性比较小。”湘潭365房产网负责人何总谈到，从目前情况看，下半年房产税扩围对象将集中在少数前期房价上涨过快的城市，试点征收方法仍将以增量征税为主，或涉及少量存量，而湘潭2012年全年房价小幅下降，市场需求以刚需为主，因此被纳入扩容点的几率不大。
此外，有房地产商代表表示，房产税作为一项调节楼市要素配置的长效机制，其作用性质决定了扩围并不会使房价应声而落，
个人住房信息联网成为关注焦点。但原定于今年6月底前将个人住房信息联网范围扩展至500个城市的规划再度失约，且联网城市的实施效果也并不理想。不动产统一登记制度将于明年6月底前出台并实施，这项任务的推进将来也可能存在多头行政交叉、历史条例依据繁多等问题，这些都可能对房产税顺利实施构成障碍。
如果入围，近四成购房者要交房产税
尽管最终国务院面对三部门会签的“杭州方案”，仍然要求杭州房产税征收试点押后下发，但国务院同时表示，对于“杭州方案”中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大的异议。只是提出要求，在继续完善“杭州方案”的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。
也就是说，“杭州方案”中，针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。那么，这样一来，你到底要为房产税掏出多少钱呢？
结合税法规定与“杭州方案”,房产税的计算公式如下：
按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%或30%)×0.4%
按照“杭州方案”举例：王先生夫妻二人在湘潭已有一套80平方米的房子，试点后，购进一套120平方米的房子，每平米4000元，均为普通住房。假定当时的扣除比例为30%。按照“杭州方案”，超出人均60平方米的免征面积外的房产面积将征收房产税。王先生夫妻二人全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，他们新购住房中超出上述标准的部分面积，需按规定缴纳房产税。年需缴纳的房产税为：[（120+80）－60×2] ×4000×(1－30%)×0.4%=2240元，也就是说，王先生家每年要缴纳的房产税为896元。
湘潭房地产业内人士分析，该方案中的标准如果在湘潭市实行，对湘潭购房者的影响还是比较广泛的。近年来，湘潭的投资性商品住宅主要集中在青秀区，从湘潭房地产业内做的一些调研和统计分析结果来看，现在湘潭普通的家庭有两套住房是比较普遍的，一些家庭拥有多套住房也是一个不争的事实。如果以家庭拥有住房为基础，只计算商品住房，那么湘潭人均60平方米以上的购房者，占了持有商品住宅者的四成左右，“也就是说至少四成的有房人士需要缴税”。
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