[摘要] 从去年下半年开始，不少一线城市的房价已开始再度上扬，随即部分城市宣布收紧公积金政策，这引发了市场对于楼市调控可能加码的担忧。
从2012年的下半年开始，不少一线城市的房价已开始再度上扬，随即部分城市宣布收紧公积金政策，这引发了市场对于楼市调控可能加码的担忧。
在本周二早间，因有媒体称：近期将有房地产调控政策出台：二套房贷需七成首付（原为六成），而贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍），由此引发地产股大跌，四大龙头招保万金全部下跌。尽管随后多家银行均声称没收到相关“指令”，但是业界普遍预测，3月份“两会”前后或成为楼市政策的分水岭。
在很多不确定因素的前提下，与“刚需”买家争抢入市小户型的投资客还是悠着点吧。作为这一群体的投资客，选择小户型的原因不外乎就是因为小户型的总价低，投资门槛不高，将来变现容易，且自己的钱包能承受得起。但问题是，如今市场上小户型本身就已经供货不足，争抢之下，只能是把小户型的单价进一步推得更高。就算是二套房贷门槛的进一步提高难以限制炒家们，但也还有房产税这一利刃悬在头上。
而且，交易成本的进一步提高或将成为打击楼市炒家的另一道杀手锏。去年10月，为防止大量外来人口来港购楼需求可能引发房价大幅上涨，港区对非港居民买楼开始征收高额印花税，便是典型的成功案例。日前，有学者建议，有必要借鉴香港抑制非港人士购房需求的经验，在交易环节征收高额税收，以有效抑制市场的投资性住房需求。
有鉴于此，个人以为，非刚性需求的买家还是别盲目去抢小户型了吧，否则，大家疯狂入市盲目地将楼价推高之后，说不定哪天它就成了烫手山芋了呢。
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