[摘要] “前不久，二桥转弯塘一套120平方米房源挂牌价78万元，就在双方谈好准备签约时，谁知卖家隔天竟加价5万元。”就职于贵阳紫林庵一家中介公司的经纪人小吕不久前遭遇了这样一单生意，让他有些郁闷。
“前不久，二桥转弯塘一套120平方米房源挂牌价78万元，就在双方谈好准备签约时，谁知卖家隔天竟加价5万元。”就职于贵阳紫林庵一家中介公司的经纪人小吕不久前遭遇了这样一单生意，让他有些郁闷。记者近期走访贵阳二手房市场了解到，随着贵阳启动多个城中村改造，“认为房子有可能会被拆迁”而临时加价、反悔不卖的案例时有发生。
●卖家加价临时毁约案例激增
据贵阳智宇房产、南方房屋、鑫富地产、幸福树、荣城房产等多家二手房中介门店店员反馈称，近一个月来约有10%左右的业主涨价或者反悔不卖，特别是一些城中村、重点中小学附近的老居民楼。
“上个月大营坡有一套二手房价格是54万元，由于房子屋顶有些渗漏，客户当时没有立刻下订单。但等过了几天再次打电话咨询时，卖家已经把价格涨到了60万，并且不能讲价。”贵阳福泰房产业务经理黎宣告诉记者，就他们公司而言，正常情况下，每月一般只有3%左右的业主撤单，但由于近几个月来贵阳市场上出现了一部分受客户关注度高的房屋，卖家临时涨价、临时毁约现象时有发生，撤单比例上涨了10%—15%左右。“目前卖家临时违约的情况主要有两种：种是认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，第二种是认为自己的房子会有更大的空间，现在卖的话就‘亏了’。”
此外，记者在走访中还发现，针对当前贵阳二手房市场上出现卖家临时加价或毁约现象，买家商应对策也跟进了，不少购房者直接带着现金与业主谈合同，并当场下订单。“我原本是打算购买青云路附近一套72平方米的房源，谁知道不到一周业主就加价了5万元，不得已我只能放弃购买那套房源。”此前遭遇过业主提价的市民周小姐告诉记者，为防止再次出现类似状况，她不得不带着现金与房东谈合同，“一旦达成协议，就交定金。”
● 卖家普遍想等政府拆迁补偿
值得注意的是，在这些临时加价或者反悔二手房业主中，有部分业主是因“认为自己房子将来可能会被拆迁”而反悔。在荣城房产公司内，一位业主程先生告诉记者，他在小河区纺纱厂附近有一套67平方米的房子，10月中旬他到中介公司挂牌，准备以每平方米5000元的价格将房子卖掉。可就在双方准备成交时，程先生却听一位朋友透露，他们家明年可能会被纳入拆迁范围内，且每平方米补偿价可能会达到7000、8000元。“如果我家房子被拆迁的话，按照每平方米8000元算，补偿总房价就能达到55万元左右。可如果现在我以每平方米5000元卖了，总房价只有34万左右，我不就亏死了。”
荣城房产的置业顾问小王告诉记者，当前贵阳城市建设正如火如荼，拆迁补偿费也水涨船高，部分热点区域的二手房拆迁补偿价每平方米甚至超过了万元。“许多卖家的心态也很明显：我把价格涨上去，你爱买不买，不买我就等拆迁，所以导致这部分二手房价格居高不下，很难成交。”小王告诉记者，以他目前所在的小河区长江路附近简装二手房为例，去年同期的价格每平方米平均在4800元，今年的均价却涨到了6000元/平方米左右，一年涨了25%。
记者走访了贵阳多家房产中介机构发现，像程先生这样的卖家不占少数。智宇房产的一位置业顾问小赵告诉记者，现在老城区内一些旧小区的拆迁补偿价格较高，原来打算卖房的业主都转售为租等着拆迁，极少部分卖房的，如果不是家里急等用钱，都把售价定得离谱，许多买家一听就吓跑了。
● 盲目毁约或将承担法律责任
正对目前贵阳二手房市场上出现的一些业主临时加价毁约现象，贵阳圣伦达师事务所律师卢皓表示，如果是在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后起诉业主，一旦业主败诉，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金(例如为合同价的10%)或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。
“卖方擅自起意毁约，不仅要承担一定的法律责任，很大程度上还要承担相应的经济赔偿。赔偿金额少则几万，多则几十万。”卢皓建议道，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。此外，选择那些大型的正规的中介公司进行交易，在面临纠纷的时候会有更多的凭证。
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