[摘要] 进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。不过，官方一再表明“房地产调控不放松”的决心，下半年，将加强土地调控，打击“囤地”，遏制局部地区地价异常波动。
房地产调控遇反弹压力 土地调控或成下半年重点
(来源:中国新闻网)进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。不过，官方一再表明“房地产调控不放松”的决心，下半年，将加强土地调控，打击“囤地”，遏制局部地区地价异常波动。
央行在今年6月8日和7月6日连续两次降息，客观上减轻了房地产企业的资金成本，受降息及下调存款准备金率的影响，房地产企业加大了介入土地市场的力度。7月10日，北京万柳地块拍出26.3亿元人民币的高价，创造北京新“地王”。
针对高价“地王”现象，国土资源部表示，这主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。7月12日官方发布的上半年土地市场运行情况表明，今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低。
值得注意的是，在具有市场标杆意义的万柳地块竞拍中，多家国有房地产企业宣布退出，参与竞拍的最终只剩下民营企业。市场分析人士认为，此举意味着在房地产调控的关键时刻，中央政府调控土地价格的决心坚定，并对市场预期起到有效引导作用。
房地产专家预计，土地供应作为房地产开发的源头，在本轮调控中的作用将更加显著。
国土资源部部长徐绍史近日表示，下半年，将坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注并防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时要打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。
万科收购南联地产收官 国际化融资平台敲定
(来源: 财经日报)踌躇已久的万科（000002.SZ）国际化进程取得关键性突破，万科对香港南联地产的股权收购顺利告终，这意味着万科国际化融资平台敲定。
昨晚，万科发布公告称，由于南联地产已于7月16日完成公司重组，按照有关规定，附属全资子公司Wkland Investments Company Limited完成对南联地产的股权收购，已经持有重组后的南联地产约2.1亿股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的约79.26%，收购价格每股5.6197港元。
此前2012年5月，万科公司全资子公司万科置业（香港）有限公司与永泰地产有限公司达成协议，在南联地产完成约定的重组后，万科置业将通过Wkland Investments收购永泰地产持有的重组后的南联地产股份。
公告显示，7月9日，永泰地产和南联地产股东大会通过了南联地产重组和股份出让的方案。重组后，南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的投资物业，相等于丽晶中心整体楼面总面积约63.8%。
万科董事会秘书谭华杰此前向《财经日报》表示，国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，此次收购的主要目的是进行国际化尝试，属于铺垫工作的一部分。
有业内分析认为，万科通过收购南联地产的方式在香港实现借壳上市，一方面是在香港甚至是境外做些开发尝试，另一方面是内地资本市场近几年因为持续的调控政策对房地产开发企业的融资设置了很多壁垒和障碍，万科需要打造一个境外融资渠道。
目前，包括华侨城、保利地产、世茂、天伦置业等在内的多家开发商，都在资本市场上建立起内地和香港的双融资平台模式。金地集团和招商地产也在酝酿在香港建立境外融资平台。
万科集团总裁郁亮6月14日在与西安万科员工会面时表示，下半年万科将设立境外事业部，总部设在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。
根据香港的相关规定，万科在完成对南联地产收购后的前两年面临重大资产重组的限制，这意味着万科对南联地产的实质性业务重组仍需等待。
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