[摘要] 7月10日，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最终以26.3亿元，1.64万平方米回购面积，力压群雄摘得北京万柳地块。粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万元/平方米，成为新地王。业内人士指出，加上利息、契税、巿政等费用，不算建筑成本，都要每平米5万多元了。
7月10日，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最终以26.3亿元，1.64万平方米回购面积，力压群雄摘得北京万柳地块。粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万元/平方米，成为新地王。业内人士指出，加上利息、契税、巿政等费用，不算建筑成本，都要每平米5万多元了。
中央一直在喊话，决不放松调控，但客观事实却是，这都抵不上一个实实在在的新“楼王”对市场的影响更直接。
这对于购房者与开发商来说是个不小的刺激。一方戚戚然，一方欣欣然，都不禁猜测：房价真的要起来了？
楼王出世对目前调控大局的负面影响大家都有充分预料，因此，此轮万柳地块的拍卖，已让更具实力的国企退出，并设定了价格上限以及配售回购面积的竞拍环节，但应该说，万柳地块成为“地王”仍在意料之中。一个最简单的原因就是，周边二手房单价就已经接近5万元，而操作程序，也都在土地出让部门的规则限定之内。
因此，既然清楚此时出现“地王”对市场调控的影响所在，也清楚万柳地块一定会成为新“地王”，但依然向市场推出万柳地块，这或许可以解读为，土地出让收入锐减的压力让一向积极调控房价的北京再三权衡后依然选择了卖地换资金。
看来，能给房地产市场带来真正影响的是地方政府，而不是开发商，要稳调控，关键还是稳住地方政府的冲动。
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