[摘要] 贵阳:买下车位后为何小区还要收取车位管理费。 当下，贵阳各个小区均出售配套停车位，业主买下了停车位后，每月还要向小区物管交纳停车位物管费。小区不同，车位的物管费标准也不一样，每月30元、50元、80元不等，如果按照平方算，一个车位每月的物管费甚至比一套房子的物管费还要高，引发不少有车业主的质疑。
贵阳:买下车位后为何小区还要收取车位管理费。 当下，贵阳各个小区均出售配套停车位，业主买下了停车位后，每月还要向小区物管交纳停车位物管费。小区不同，车位的物管费标准也不一样，每月30元、50元、80元不等，如果按照平方算，一个车位每月的物管费甚至比一套房子的物管费还要高，引发不少有车业主的质疑。
业主称，小区停车位出售后，即使要收取物管费，也应有一个统一标准，不能想收多少就收多少；多家出售车位并收取物管费的小区就此回应：停车位的物管费与停车位的出售价格一样是按照小区所在地段定的标准。贵阳市物价局相关人士在接受记者采访时表示：小区出售停车位后收取的物管费标准应由业主和物管协商。
为了停车方便有车一族买下停车位
除少数住宅小区外，贵阳多数住宅小区附属停车场的停车位都在进行出售，买下一个停车位，有效期通常与房屋产权证一样是50年，价格在几万元到几十万元之间，每个住宅小区停车位的售价和房屋一样，根据所在小区位置而定。
“今年春节一过，小区房开商就贴出通知要将车位出售。”三桥附近一住宅小区住户刘先生在房开商贴出通知后，经过召开家庭会议后，决定购买车位一个，7万元。该小区房开商在通知中说，7万元一个车位是优惠价，只有一个月的优惠期，过了优惠期之后，一个车位要多一万元。记者在采访中了解到，在优惠期过后，很多住户都多花了一万元也就是8万元购买了一个车位。
“说是购买，又没有产权，与房开商签订的合同是使用车位50年。”刘先生告诉记者，现在买车的人越来越多，停车越来越紧张，为了自己回家能有个车位停车，管他有没有产权，反正每个月都要交停车费的，算起来，车位钱比每个月固定交还要划算，就买了。
基于刘先生一样的心理，不少有车一族和即将买车的住户买下了停车位，记者比较了一下，一环内住宅小区停车位价格通常在10万元以上，一环外住宅小区停车位价格通常在10万元以下。
买下车位后每月还要交车位物管费
很多住户以为，买下停车位，那停车位就属于自己了，就应与房开商或小区物管无关了。
其实不然。以三桥附近刘先生所住住宅小区为例，刘先生以7万元从房开商那里买下了停车位之后，还需每月向小区物管交纳35元的管理费。刘先生很是纳闷：车位费都是我的了，你物管还要收什么管理费，而且还要收得那么高，凭什么？
物管告诉刘先生：你的房子都要交纳物管费，停车位当然也得交了，至于为什么交那么多，是根据小区所在位置决定的，详细原因就不说了，就像小区房价一样，就是这个价，买不买由你。刘先生一想，确实是这样，但不过一两个平方的车位，每个月物管费还比一套房子的物管费还高，心里就不是滋味。
记者采访后发现，贵阳市出售停车位的住宅小区，每个月对停车位收取的物管费也不尽相同，有30元的，有40元的，有50元的，还有80元的。
“我买下了停车位，凭什么还要向我收费？”乌当一温泉小区业主赵女士买下了停车位后，每月还要向物管交纳80元物管费，她认为车位费已经属于自己了，就不该再交纳什么管理费，就像在停车场停车一样，已经收取了停车费，不可能还要交一次管理费，即使停车位像房子等同于物业，一个平方米几十元的管理费也太离谱，有时候，自家的停车位还被其它车辆占用或挡住去路，物管也不管，收的管理费一点都不名副其实。
记者采访中发现，很多买下停车位的业主对每月还要交车位物管费，且每个小区的物管费没有一个统一标准均有意见。
小区物管按地段收取车位管理费
关于车位物管费，记者走访了不同地段的多个小区，小区物管均表示，收取停车位物管费就像收取房屋物管费一样自然，至于收费标准，是根据小区所在位置制定的。
三桥多个小区出售停车位，每月业主需向物管交纳的停车位物管费均在30元左右，一家小区物管告诉记者：停车位虽然已经出售，但需要人员管理，如果业主车辆在停车位被他人损坏，车辆或车内物品被盗，物管都要承担责任，还有停车场的灯光等所需费用，这就是除了车位购买费，每月还要交纳车位物管费的理由，至于一个车位要收30元，是物管根据小区所处地段以及结合小区所住业主的承受力制定的。
花果园一小区物管则称，小区地处商业地段，情况复杂，物管对买下停车位的业主停放车辆承担很大风险，必须用心看管，因此每月向买下停车位的业主收取50元的物管费，其实，每个月50元的停车位物管费并不高，在这个地段能有一个车位并且有人管理，已经很不错了。
每月向买下停车位的业主收取80元的一温泉小区物管则称，住在该小区的业主拥有的都是比较贵的车辆，停车位物管费实际上是车辆的看管服务费，物管要花费大力气并且承担很大风险的，这个地段不是，但环境好，业主都家境殷实，经过调查，对于每月80元的车位物管费都表示能够承担的。
“就像房价一样，车位物管费的制定也是经过测算的。”该小区物管表示，业主在买下停车位的时候，房开商已经明确告知每月停车位的物管费标准，业主是否购买自己有定夺权利。
物价部门车位管理费应与业主协商
记者调查发现，不同地段、不同档次的小区，车位物管费都不一样，而且也没有统一的参考标准，那么，针对买下停车位后还要交纳物管费问题，贵阳市物价部门如何看待？
贵阳市物价局收费处有关负责人告诉记者，除保障性住房外，对于商品房的物管费，物价部门已经不再定标准，而商品房小区将停车位出售给业主后，停车位就如同房屋一样等同于物业，也应该交纳物管费，至于物管费的多少，由业主与小区物管共同协商制定。
小区是业主的小区，业主是小区的主人，小区物管是依托业主而存在，业主有权对“乱来”的物管“说不”，甚至成立业主委员会将不称职物管赶出小区，重新更换物管。
该负责人表示，在房开商将停车位进行出售后，其小区物管应与业主代表进行沟通，根据小区地段和小区业主的意见，制定停车位管理费的标准。对于小区停车收费，小区物管必须严格按照物价部门制定标准收取，否则物价部门将进行查处。
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