[摘要] 成交量连续放大会否引发房价反弹的担忧日益升温，意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时，仍需严防投资投机性资金借机入市，避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实，同时加强政策储备，相机、审慎推出新措施。
楼市调控关键期需严防投机不动摇
(来源:中国证券报)成交量连续放大会否引发房价反弹的担忧日益升温，意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时，仍需严防投资投机性资金借机入市，避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实，同时加强政策储备，相机、审慎推出新措施。
在“新国八条”出台已超过16个月之际，房地产市场出现一些新的变化。一方面，房价稳中有降态势明显，市场交易回暖，刚性需求成为交易主体；另一方面，投资投机需求开始抬头，并通过各种手段伺机入市。尤其是近期利率市场化获得重大突破，在降息的同时，监管部门重申个人住房贷款利率可至基准利率的0.7倍，对于市场化程度相对较高的个人住房贷款影响最为明显，有利于刚性需求的继续释放，但也引致一些投机性资金蠢蠢欲动。
这些投资投机需求主要是以突破“限购令”的方式进入市场的。在限购门槛的北京，非法买卖购房资格的现象开始增多。在个别限购不严的城市，首套房和二套房的认定松动，使得“假一套”等房屋交易在市场中频频出现。
投资投机需求的抬头，无疑会对刚性需求的释放产生影响。虽然近期刚需大量入市，但并没有释放殆尽。利率下调、首套房贷款利率优惠空间的产生，进一步降低购房成本，有利于引导更多的刚性需求入市。而一旦大量投资投机资金入市，必将对合理的购房需求产生挤压，也容易推高原已稳中有降的房价。
投资投机需求的旺盛无疑是历次房价快速上涨重要推手之一，因此，监管部门需防患于未然，采取及时有效的措施予以控制，避免其破坏来之不易的调控成果。
今年以来，监管部门多次强调房地产调控不放松。业内人士认为，当前房地产市场调控还远未到松绑的时刻，“保刚需、抑投机”的政策初衷仍需继续贯彻。其中，在信贷政策已向刚需发出松绑信号的前提下，如何抑制投资投机性需求显得更加重要。在现有的政策框架下，一些及时而审慎的政策措施有必要再次强调。
一是严格执行限购措施，严厉查处通过非法手段获得购房资格的现象。“限购令”是本轮调控中最有力度的手段，也是抑制投资投机的最有效措施。在现阶段，“限购令”不仅仍有继续存在的必要，且需严格执行，避免出现漏洞，尤其在确保各地的落实执行中还需加大检查力度。二是继续停止向第三套及以上房屋的购房者提供贷款服务，使金融机构对个人住房信贷的支持方向继续集中在刚性需求上，必须在此轮调控政策中再次强化。三是加快推进个人住房信息系统建设，并尽快实现联网。这不仅有助于主管部门审核购房者资质，更准确地打击投资投机需求，也有助于对个人住房信息的摸底与整理，为将来的政策出台提供参考，例如为房产税等与房地产相关税费的加快推进打下基础。
此外，更重要的是加大市场供应。保障房建设需按照计划推进，相关的政策和资金支持需落实到位，以加快建设进度；严格执行修订后的《闲置土地处置办法》，加快闲置土地的开发，使之尽快形成市场供应；对于城市中存在的大量空置房屋，可考虑通过相关政策例如税费手段进行引导，促使其投放到二手房和租赁市场，转化为市场供应。
任志强：现行政策不调整 明年房价会大涨
(来源:中国广播网)地产大嘴任志强(微博)每一次有关楼市的言论都能引发广泛的讨论和关注，同时也强烈刺激着一部分人。自“史上最严厉”楼市调控以来对房价下调抱有想象力和信心的人其实最怕听到任志强发声，但他每次发高论时却又不得不竖起耳朵来认真倾听，不知道有多少人希望任志强的“乌鸦嘴”别那么灵验。但是近乎残酷的现实却是：尘埃落定之后，人们发现任志强又说对了！任志强最近关于“明年房价会大涨”的论调余音未消，不过这一次，他是以地产商“专业”的身份从“政策”和“数据”两个方面论证他观点的“正确性”。
在微博上，任志强有800多万粉丝。6月13日，他在一场微访谈中再次以只言片语点评2012年中国楼市。任志强对中国楼市政策的熟稔程度，恐怕国内没几个人比得上。这一次，当有人问他“明年房价大涨”的理由时，他自信地从“政策”的角度给予解答，前提是如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。并表示，政府已经看到近年供量不足的问题，开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。寥寥数语，有假设，有猜测，也有自信。即使在中央多次表态“坚持房地产政策不动摇”的情况下，他仍确信明年房价会大涨，并长期秉持“政策越紧房价越高”这一很多人理解不了，事实和逻辑有些拧巴的论调。地产界专家、明星、大嘴虽多，但任志强占有的信息多、嗓门大，有人和他PK，还没开说呢，就被他震晕了，这是媒体对他的评价。
任志强有自己一套完整、科学、准确的房地产数据体系，别人无法比。据他自己说，早在2002年，他就聘请了专业团队进行专门的研究，每年投入数百万并坚持了数年才有了今天的成果。这些研究得出大量数据也支撑着他各种“雷人”观点。前不久，他用最擅长的“数字说话”解释“明年3月房价会大涨”的理由。他说，1月至4月，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以在明年3月，房价可能上涨。一串复杂的数字杂糅着晦涩的政策解读又让很多人云里雾里，茫然不知所措。但是这些观点的确“语出惊人”、“与众不同”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
