[摘要] 以价换量成当下楼市大趋势，五六月房价可能反弹。4月16日发布的数据显示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比（较前周）上涨42.18%；但成交均价却下跌3.67%，至21069元/平方米。
以价换量成当下楼市大趋势五六月房价可能反弹
(来源:东方早报) 以价换量成当下楼市大趋势，五六月房价可能反弹。4月16日发布的数据显示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比（较前周）上涨42.18%；但成交均价却下跌3.67%，至21069元/平方米。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，当下部分楼盘收缩让利空间导致市场整体成交“拉锯战”再现。
低价位楼盘仍然热销。据佑威统计，上周上海市商品住宅成交面积排首位的玲珑湾城二期，其均价仅为9165元/平方米。佑威数据显示，该楼盘位于嘉定，上周成交了266套房源，成交面积达23259平方米。
银亿集团上海分公司营销总监王士章称，这个价格很便宜。现在嘉定很多楼盘打七折，折后价格也在1.2万元/平方米左右。
世邦魏理仕住宅部中国区执行董事 昨日称，近期和很多大型企业人士一起交流，除了央企，很大型的开发商事实上今年的策略就是回笼资金，而且不是降利润，就是为了活命。
“以价换量”成了越来越多房企的选择，包括豪宅。
据佑威机构执行董事黄志坚介绍，位于陆家嘴的豪宅凯旋滨江园上周成交了7套房源，均价11.8094万元/平方米。其累计成交的8套房源户均面积不足200平方米，可见豪宅也是从低单价、低总价的产品开始卖起。
“现在只有价格低，才有可能走量。”一位豪宅开发商透露，该公司旗下一个高端别墅项目开盘日期从去年11月推迟至今，现在计划6月开盘，原先定价6万元/平方米，现在要考虑以更低价格入市。
来自佑威的数据显示，沪上高端楼盘的入市步伐仍在加速。
据佑威统计，上周上海市商品住宅新增供应面积为6.93万平方米，环比下跌65.35%。但上周获取预售证的4个商品住宅项目中，有3个为别墅项目。其中，4月12日获取预售证的御沁园，新增入市的175套别墅项目中，已有136套显示为已付定金状态。
有分析师认为，五六月份房价有反弹可能。因为豪宅近期集中入市，结构性因素会推高均价。另外，中小房企存货压力小，五六月份可能会提价，这在其他重点城市已经出现类似状况。
黄河滔认为，虽然近期交投双方僵持情绪再次渐浓，但整个市场格局并未根本改变，合理的以价换量措施仍是赢取市场购买力的不二法则，预计上周新增供应的突然缩量，应为开发商对后续供应作出的阶段性休整。
七成上市房企一季度预亏 仍存较大降价空间
(来源:新京报)持续了两年的调控使房企的一季度销售成绩明显下滑。数据统计显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损。多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。
预增房企仅6家
根据Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。而预增的房企仅仅6家。
这些业绩亮红灯的房企中，目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。根据Wind资讯不完全统计，A股37家涉房企业公布的2011年年报中，共有12家房企业绩亏损，其中也以亿城股份、中航地产、中鸿股份、绵世股份、广宇发展这些中小房企为主。
此外，据记者了解，万科、恒大地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)、绿城、碧桂园等龙头房企也已发布一季度销售简报，简报显示这些龙头房企一季度销售金额同比均有所下滑。其中万科是自2007年6年来首次一季度出现业绩下降，而恒大地产销售金额下滑近六成。
据房企业绩公告显示，万科一季度销售金额310.7亿元，同比去年355.1亿元下滑12.5%，这是万科6年来首次一季度出现业绩下滑。而恒大地产一季度销售额不足百亿，为82.6亿元，同比去年的198亿元下滑了58%。
“中小房企抗险能力弱”
中原地产华北区总经理李文杰认为，加强版调控从去年2月中下旬开始执行，对房企去年一季度业绩影响不明显，去年的业绩基数较高，而经过一年的调控，今年一季度业绩下滑也是在预料之中。目前房企存在库存和资金的双重压力，还有较大降价空间，其中大房企业绩下滑，中小房企出现亏损，中小房企抗风险能力弱于大房企。
为此，不少房企选择以价换量换取现金流。
值得注意的是，今年一季度万科签约均价为10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%，而金地、保利今年一季度销售均价分别下降21%、3%，房企以价换量的态势明显。
昨日，中金公司发布报告称，目前房地产行业库存处于高位，随着二季度供应释放，预计价格在二季度存在下行压力，全年同比降幅预计在5%左右。
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