[摘要] 记者走访了解到，随着商业地产的持续火爆，不少投资者甚至商家将商铺租下经营一段时间后立即转让，从中赚取高额转让费。
“这间商铺三个月时间内已经第二次贴出转让告示了，转租费用一次比一次高！”近日，家住中华中路的金女士发现，自家楼下一间不足50平方米的商铺，从去年12月份至今竟被转让了两次，而且转让费也从7万涨到了9万。记者走访了解到，随着商业地产的持续火爆，不少投资者甚至商家将商铺租下经营一段时间后立即转让，从中赚取高额转让费。
昨日，记者在小十字、师大、喷水池、都司路等商圈了解到，不少商家的商铺都是从“二房东”、“三房东”手中转租来的。
“最近在我们公司挂牌的商铺也有几套是二次、三次转租的，其转让费要比次转让时普遍高出了2万元左右。”贵阳福泰经纪有限公司业务经理黎宣告诉记者，目前贵阳繁华地段的商铺十分紧俏，一些沿街商铺、核心商圈附近的商铺转租率非常高。部分临街店铺转手费可以高达十万左右，普通社区商铺转手费也有两三万。加之目前“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。“每个经手者都想‘捞’一笔，这也直接导致了转让费的水涨船高。”
此外，如果“二房东”卷钱走人，真正的房东对出租经营权并不知情，则此前买卖经营权的租赁失效，投资者会血本无归。
“一般情况下，承租人拿到商铺后都要进行装修，当他再转租给其他人的时候，收取一定的转租费也是合理的。”贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓对记者表示，不过，按照法律规定，“二房东”在租物业给租客的时候，必须经过业主同意。“事实上近年来因商铺转租发生的纠纷屡见不鲜。例如，业主出租房屋时与承租人签订的合约为2年，而承租人再次出租给次承租人却签了3年，如此一来，超过的时间就没有法律效力。房屋转租合同一旦被确认无效后，次承租人就应当归还占用的房屋，至于向承租人预付的租金、店面转租费等只能向承租人索要。不过在现实中，由于很多业主并不知情，当其收回房屋时往往会与次承租人发生纠纷；而一旦承租人找不到了，次承租人预支的费用便很难找回。”
“规避租房风险，直接找业主，不要通过‘二房东’租房。”卢皓说，租客若要转租房屋，要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。另外，转租费不受法律保护，次承租人与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。
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