[摘要] 元旦假期影响新增供给持续下跌。受元旦“小长假”的影响，本周（1.2-1.8）贵阳房屋供应量持续下跌，住房和城乡建设局只发放了1张预售许可证，房屋新批准预售面积为3.66万平方米，环比减少58.60%；批准预售住宅327套，较上周减少601套。
1、 市场综述：
元旦假期影响新增供给持续下跌。受元旦“小长假”的影响，本周（1.2-1.8）贵阳房屋供应量持续下跌，住房和城乡建设局只发放了1张预售许可证，房屋新批准预售面积为3.66万平方米，环比减少58.60%；批准预售住宅327套，较上周减少601套。
新房成交冲高回落，跌幅为27.38%。2012年周贵阳房屋成交量冲高回落，共成交房屋销售面积为15.86万平方米，较上周下跌27.38%。其中商品住宅成交13.67万平方米，较上周下跌26.31%；非住宅成交2.19万平方米，较上周下跌33.43%。
二手房成交量连续四周下跌。近期贵阳二手房成交量连续四周下跌，周均成交面积不足0.6万平方米。本周（1.2-1.8）共成交二手房0.39万平方米，较上周下跌27.78%。其中二手住宅成交42套，成交面积为0.36万平方米，较上周下跌29.41%；二手非住宅成交3套，成交面积0.03万平方米，与上周基本持平。
土地供应量较稳定。近期贵阳土地市场供应量起伏不大，共有20块土地将要出让，土地总面积为74.59万平方米（约1119亩）。
2、 项目批准预售情况：元旦假期影响新增供给持续下跌
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
受元旦“小长假”的影响，本周（1.2-1.8）贵阳房屋供应量持续下跌，住房和城乡建设局只发放了1张预售许可证，房屋新批准预售面积为3.66万平方米，环比减少58.60%；批准预售住宅327套，较上周减少601套。
表1：本周（1.2-1.8）新办预售项目
项目名称 区域 坐落 预售证号 预售面积(平方米) 预售项目性质 住宅套数 开发企业 青山领域 南明区 太慈桥青山小区 2011(154) 36647.23 住宅 327 贵阳市房地产综合开发公司
3、新房交易情况：新房成交冲高回落，跌幅为27.38%
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2012年周贵阳房屋成交量冲高回落，共成交房屋销售面积为15.86万平方米，较上周下跌27.38%。其中商品住宅成交13.67万平方米，较上周下跌26.31%；非住宅成交2.19万平方米，较上周下跌33.43%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交1307套，较上周减少534套；非住宅成交194套，较上周减少38套；经济适用房成交133套，较上周减少13套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，3000元/平方米以下区间住宅成交量，成交了8.24万平方米（734套），占比为60.52%；其次5000元/平方米以上区间住宅，成交了3.90万平方米（441套），所占比重为28.66%；3500-4000元/平方米区间住宅成交量，成交了0.30万平方米（28套），占比为2.19%。
和上周相比，除3000元/平方米以下区间住宅成交面积大幅增长，涨幅为63.81%；其余区间住宅成交面积均有不同程度下跌，其中3500-4000元/平方米区间商品住宅成交面积跌幅，为89.32%。
表2：1月1日-1月8日楼盘成交排名
项目名称 销售套数 一鸣·宽城国际 535 心美TWINS国际商住楼 80 [经]城市魔方 48 花果园项目 44 黔春路入口处商住楼 43 金阳汇城 30 绿地伊顿公馆 28 宇虹·罗马假日 21 义信麒麟苑经济适用住房 18 珍珠湾星城商业街 14
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 一鸣·宽城国际 | 5.88 |
| 心美TWINS国际商住楼 | 1 |
| [经]城市魔方 | 0.34 |
| 绿地伊顿公馆 | 0.27 |
| 花果园项目 | 0.27 |
| 溪山御景 | 0.21 |
| 宇虹·罗马假日 | 0.19 |
| 银海元隆广场 | 0.16 |
| 珍珠湾星城商业街 | 0.16 |
| 金阳汇城 | 0.14 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从1月1日-1月8日楼盘成交排名上看，一鸣•宽城国际销售面积，共成交5.88万平方米、535套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位；心美TWINS国际商住楼成交1.00万平方米、80套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第二位；经济适用房城市魔方成交0.34万平方米、48套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第三位。
4、二手房交易情况：二手房成交量连续四周下跌
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
近期贵阳二手房成交量连续四周下跌，周均成交面积不足0.6万平方米。本周（1.2-1.8）共成交二手房0.39万平方米，较上周下跌27.78%。其中二手住宅成交42套，成交面积为0.36万平方米，较上周下跌29.41%；二手非住宅成交3套，成交面积0.03万平方米，与上周基本持平。
5、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳土地市场供应量起伏不大，共有20块土地将要出让，土地总面积为74.59万平方米（约1119亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积(平方米) | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价（万元） | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| 清镇市铜鼓滩二号 | 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 | 22982 | 普通商品住房用地 | 3.8 | 25 | 30 | 70 | 1816 | 908 |
| 清镇市铜鼓滩三号 | 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 | 10369 | 商服用地 | 1.67 | 25 | 30 | 40 | 645 | 323 |
| 清镇市铜鼓滩一号 | 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 | 33046 | 普通商品住房用地 | 3.97 | 25 | 30 | 70 | 2513 | 1257 |
| 高新2011-05地块 | 高新科技产业园 | 60210.8 | 商品住房用地 | 5.5 | 35 | 30 | 70 | 29200 | 8760 |
| 高新2011-04地块 | 贵阳高新科技产业园 | 93867.29 | 住宿餐饮用地 | ≤5 | ≤35 | ≥30 | 40 | 37300 | 18650 |
| 高新2011-06地块 | 贵阳高新科技产业园 | 30349.3 | 其他商服用地 | ≤4.5 | ≤30 | ≥30 | 40 | 12200 | 6100 |
| 金阳2011-09地块 | 贵阳市金阳新区 | 82092.9 | 商务金融用地 | ≤2.5 | ≤30 | ≥30 | 40 | 47800 | 15000 |
| 清镇市清纺宅区 | 清镇市清纺厂区 | 27901.59 | 普通商品住房用地 | 3.88 | 30 | 30 | 70 | 2303 | 2303 |
| G（11）52 | 南明区瑞金中路以西、公园南路以东、中山西路以南、都司路以北（金桥饭店、青少年宫及周边用地） | 56281 | 其他商服用地 | ≤6 | / | / | 40 | / | 12012 |
| 高新2011-01地块 | 贵阳高新区金阳科技产业园 | 60943.86 | 其他商服用地 | ≤4.8 | ≤25 | ≥30 | 40 | 21700 | 10850 |
| 清黄高速清镇E站西侧宗地 | 清镇市红枫湖镇陈亮堡村、黄土寨村境内 | 59678.35 | 商服用地 | 0.6 | 44.58 | 40 | 40 | 2217 | 1165 |
| 1 | 苏家坡 | 56800 | 商品住房用地 | ≤2.39 | / | / | 70 | 3720 | 3720 |
| 2 | 苏家坡加油站 | 1267 | 普通商品住房用地 | ≤0.7 | / | / | 70 | 221 | 221 |
| 3 | 原农资公司 | 2870 | 商品住房用地 | ≤2.21 | / | / | 70 | 121 | 121 |
| 4 | 干田坝 | 29400 | 商品住房用地 | ≤2.75 | / | / | 70 | 1206 | 1206 |
| 5 | 楠木渡镇 | 631 | 商服用地 | ≤1.1 | / | / | 40 | 28 | 28 |
| 6 | 迎宾大道旁1号 | 70000 | 普通商品住房用地 | ≤1.8 | / | / | 70 | 1864 | 1864 |
| 7 | 迎宾大道旁2号 | 47200 | 普通商品住房用地 | ≤2 | / | / | 70 | 157 | 157 |
| 8 | 双流镇凉水井村 | 3.736 | 工业用地 | ≤1.2 | / | / | 50 | 590 | 590 |
| 9 | 双流镇白安营村 | 9.328 | 工业用地 | ≤1.2 | / | / | 50 | 1260 | 1260 |
数据来源：中华人民共和国国土资源部
土地成交：
近期贵阳土地市场没有成交
6、本周规划及楼市要闻
原贵钢阳关建材制品厂 职工危房改造项目开工
1月6日，总投资40多亿元的贵州红华商贸物流园区暨原贵钢阳关建材制品厂职工危旧房改造项目在金阳新区正式开工。
该项目是通过政府推荐，以承债方式参与原贵钢阳关建材制品厂的国企改制，规划在原址建设一个现代化超大型综合商贸物流综合体。同时以贵州红华物流有限公司为主体，参照国有工矿棚户区改造政策，以职工为主要安置对象并兼顾职工子女及地块内其他人员，修建房屋解决企业内部职工危旧房改造安置问题。
央行：2012继续实施好稳健的货币政策
2012年1月7日至8日，2012年中国人民银行工作会议在北京召开。会议全面总结了2011年人民银行工作，深入分析了当前经济金融形势，明确今后一个时期的重点任务，安排部署了2012年主要工作。
会议确定2012年人民银行工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会，中央经济工作会议和金融工作会议精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性和前瞻性，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，进一步深化金融改革，加快金融市场发展，加强和改进外汇管理，着力提高金融服务和管理水平，有效防范系统性金融风险，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。
同时，会议部署了2012年人民银行工作的主要措施：一是继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。这也是自中央经济工作会议召开以来，央行在半个多月的时间内第五次强调稳健货币政策的基调。二是继续加大金融改革力度，推动金融市场规范发展。三是加强系统性风险监测、评估和处置，全力维护金融稳定。四是继续深化外汇管理重点领域改革，防范跨境资本流动风险。五是扎实推进金融服务现代化，进一步提升金融服务与管理水平。六是深入开展国际和港澳台金融合作。
国土部：保障房用地单独报批
国土资源部部长徐绍史在1月7日召开的国土资源工作会议上说，2012年要以最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度统筹保发展保红线，从严从紧投放年度建设用地计划指标。
徐绍史表示，今年保障性住房用地要做到应保尽保，实行单独报批，同时鼓励使用存量土地，各地要从实际出发合理增加普通商品住房的用地供应，及时编制住房供地的计划并且要向社会公布。
根据介绍，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。
据了解，2012年，各地的建设布局全面展开，用地需求继续扩大，包括交通水利的基础设施建设、保障性住房、普通商品住房等民生工程的建设力度还将加大，预计土地需求将会在2011年较大幅增长的基础上，继续保持高位，保经济发展和保耕地的压力有增无减。
数据显示，2011年土地供应同比新增近四成，1000万套保障房用地实现应保尽保、及时供应，全年供应商品房用地145万亩，同比增长4%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
