[摘要] 中国人民银行22日发布的问卷调查结果显示，居民对未来物价上涨预期大幅回落，购房意愿回落近历史低点；过半数银行家认为货币政策将保持在适度水平；企业盈利预期指数连续三个季度回落。
物价上涨预期大幅回落 购房意愿跌近历史低点
(来源:中国证券报)中国人民银行22日发布的问卷调查结果显示，居民对未来物价上涨预期大幅回落，购房意愿回落近历史低点；过半数银行家认为货币政策将保持在适度水平；企业盈利预期指数连续三个季度回落。
房地产不再是投资
《2011年第4季度储户问卷调查报告》显示，房地产投资不再是居民的投资，取而代之的是投资“基金、理财产品”，其他依次为“债券投资”和“股票投资”。其中，债券投资已连续6个季度上升。在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位。
调查结果显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落。对后期房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，超过两成居民预期“下降”，但也有近两成居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。其中，北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季分别大幅提高14.3和22.8个百分点。未来3个月内有购房意愿的居民占比13.9%，比上季有小幅下降，进一步接近2008年第三季度时的历史低点。央行认为，这一结果表明目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。
调查还显示，居民当期物价满意指数为16.5%，较上季度和去年同期分别提高1.7和2.7个百分点。68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落3.2和5.1个百分点。调查显示，居民对未来物价上涨预期大幅回落，预测下季物价上涨的居民比例为36.8%，较上季度大幅下降12.8个百分点。
在储蓄、投资、消费方面，调查结果显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.4%的城镇居民倾向于储蓄，17.6%的城镇居民倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。
过半银行家预期货币政策保持适度
央行《2011年第4季度银行家问卷调查报告》显示，第四季度银行家信心指数回升，银行业景气指数稳定，贷款需求指数下降，对下季货币政策，超过半数的银行家预期将保持适度水平。
调查显示，本季度银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)为42.7%，较上季上升7个百分点。对下季货币政策，超过半数的银行家预期将保持适度水平，较上季上升13.9个百分点；14.4%的银行家预期“趋松”，较上季提高10.9个百分点；近三成的银行家预期“趋紧”，较上季下降24.8个百分点。
调查显示，银行家宏观经济热度指数继续下降，两年来首次跌入临界值50%以下，为48%。
银行盈利方面，调查显示，第四季度银行业景气指数为85.4%，比上季上升1.1个百分点；银行盈利指数为90.4%，较上季上升0.5个百分点；反映银行竞争力的扩散指数为66.9%，较上季略降0.3个百分点。
企业盈利预期连续三季度回落
央行《2011年第4季度企业家问卷调查综述》显示，第四季度企业贷款满意度预期指数结束了去年以来的下降态势，本季较上季上升0.4个百分点至31.4%。预期下季贷款“适度”的企业家比例为60.3%，比上季度上升1.2个百分点。
调查还显示，企业家宏观经济热度指数延续回落趋势，本季较上季下降6个百分点至41.7%，已连续两个季度位于50%的景气临界值以下。从占比看，认为宏观经济形势“偏冷”的企业家占比为24.8%，较上季度上升6.7个百分点，企业家信心指数为68.4%，较上季度下滑1.8个百分点。
调查显示，四季度企业经营景气指数为67.5%，较上季回落1.8个百分点。企业盈利指数为55.5%，较上季度回落2.1个百分点，延续了前三个季度逐季回落的态势；企业盈利预期指数为56.4%，比上季度下降3个百分点，连续三个季度回落。
开发商多招过冬 停工缓建降价抢跑开拓新业务
(来源:中国证券报)越来越多的开发商认清形势收缩战线，低调“过冬”。近期，打折促销再也不是开发商的权宜之计，调整工期已成为开发商的战略选择。更有个别开发商宣布开拓其他产业，另谋出路。
停工缓建又现
近期，地产商雅居乐停工的传闻沸沸 。中国证券报记者就此致电雅居乐地产相关人士，对方表示雅居乐只是部分项目工程进度放缓，主要涉及一些没有交房压力的项目。雅居乐地产在12月19日对外公布的资料中称，对目前已达到预售条件或明年才达到预售条件的在售项目或组团稍微放缓工程。雅居乐还表示，“有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况”。
雅居乐承认已经对部分项目进行降价促销。雅居乐称，集团根据当地市场的情况，不同项目采取不同的营销方式进行促销，例如在原有常规折扣的基础上再提供额外的优惠，或一次性付款可以享受一定的折扣优惠等，这些促销活动相当于给予客户10%至15%的优惠。
另一家大型开发商恒大地产则主动放慢了推盘节奏。恒大地产11月的销售额仅为12.3亿元，其11月的合约销售均价出现上涨，这表明恒大逆势调高了售价。恒大地产总裁夏海钧此前对媒体表示，恒大地产10月已完成全年销售目标，今年最后两个月将放慢销售速度，为明年打好基础。
虽然恒大地产目前并不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境，但是由于下半年在建项目大幅增加，加之公司年内新增200亿元贷款，下半年又大手笔购置土地，导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下，恒大地产也只有放缓推盘进度来保证更加稳健的增长。
地产之外觅疆土
除了常见的促销等应对手段，还有开发商开始向地产行业之外扩展。近期有传言称，星河湾地产副总裁梁上燕将调离房地产业务，参与酒类产品营销。中国证券报记者就此致电星河湾地产，相关人士并没有对此事表示否认，只是说此事还在谋划中。业内人士称，星河湾地产的客户资源与高端酒类的消费群体重合度较大，如果星河湾地产的决定属实，倒是一条生财之路。
如果大型房企另觅“兼职”是策略调整，那么中小房企在市场弱市之际“另谋出路”则恐怕是黯然离场。在同样处境艰难的2008年，有南京的开发商转型养猪，也有石家庄的开发商转型卖煤。而在今年的楼市寒冬，不少小型开发商不得不将手中的在建项目拱手出让。多家房地产基金负责人向中国证券报记者表示，最近一直奔波于收购资金吃紧的项目。业内人士分析，房企另谋出路是行业整合的表现，随着调控的持续，未来还将有更多的中小开发商退出地产行业。
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