[摘要] 记者从贵阳市住房公积金管理中心获悉，自8月22日该中心推出“商转公”置换贷款政策以来，到目前为止已有1300余户申请办理，目前已有132户成功置换。
房贷利率屡次上调 贵阳千余住房等“商转公”
(来源:贵阳晚报)记者从贵阳市住房公积金管理中心获悉，自8月22日该中心推出“商转公”置换贷款政策以来，到目前为止已有1300余户申请办理，目前已有132户成功置换。
据了解，“商转公”简单来说就是由公积金中心替户主向贷款银行提前还清房贷，户主再向公积金中心偿还该部分余款。目前个人住房商业贷款5年期以上利率为7.05%，而住房公积金贷款利率为4.9%，利息差达2.15%，若将商业贷款置换成住房公积金贷款每月能节约不少钱，在房贷利率屡次上调的背景之下，住房贷款“商转公”受到了市民的广泛关注。
据市住房公积金管理中心负责人介绍，无论是商品房期房还是现房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年，
目前“商转公”有两种方式可办理：一种是由银行筛选符合条件的客户，另一种是户主自身要求置换。办理流程分别为受理申请、调查审核、中心审批、银行办理、款项拨付和完善手续5个步骤。从正式受理至银行放款大约共计30至35个工作日。除成功置换的132户职工家庭外，到目前为止，等待放款以及市住房公积金管理中心正在审批程序中的有501户，另有银行预约等待办理的有757户。
住建部紧急知会各地 贵阳等房产限购到期需延续
(来源:贵州商报)年底将至，部分城市“限购令”也即将到期。到期的限购令是否继续执行？
昨天上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
现状48个限购城市 11个年底到期
据记者统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。
应对 多数城市尚未表态
记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。
青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。
石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。
日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项
政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。
政策 住建部知会地方政府“延限”
昨天上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。
专家分析
住建部政策研究室主任：
“停限”恐导致楼市报复性反弹
昨天，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”
王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”
昨天，著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。因此，48个限购城市一次性停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。
相关声音
央行报告称房价拐点初现端倪
央行2日称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
上述观点来源于人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。这两个报告在日前中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办的“房地产金融风险管理”座谈会上被重点讨论。
央行调查统计司的两份报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
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