[摘要] 贵阳市商品房总体走势，解析中心区写字楼热销。伴随着林林总总的拐点说，贵阳楼市迎来了今年的最后一个楼市旺季，然而被房开商寄予厚望的“金九月”，以销售量环比下滑13%低迷地画上了句号。
伴随着林林总总的拐点说，贵阳楼市迎来了今年的最后一个楼市旺季，然而被房开商寄予厚望的“金九月”，以销售量环比下滑13%低迷地画上了句号。
伴随着林林总总的拐点说，贵阳楼市迎来了今年的最后一个楼市旺季，然而被房开商寄予厚望的“金九月”，以销售量环比下滑13%低迷地画上了句号。9月份贵阳商品住宅的均价同比每平方米增加了179元。没有了如期而至的“金九月”，不禁让大家对“银十月”的期望又减少了几分。
与商品住宅市场的低迷截然相反，经济适用房市场却呈现百花齐放的格局，小河区、花溪区这两个今年以来经适房仅有少量销售的区域，在新盘的带动下放量销售，打破了贵阳经适房市场“三区鼎立”的局面。而中心区商铺、写字楼市场则延续了8月份的火热，金阳新区供应量减少，销售热力有所减弱。
解析一：商品住宅销售普降
据筑房网商品房预售备案的数据统计，9月份全市除三县一市和经适房外，商品住宅销售3900套，销售面积为448255平方米，环比分别下降了13%和15%，贵阳楼市“金九月”落空。
从各区域销售情况看，除小河区9月份销售环比上扬外，其余区域全部下降。小河区9月份商品住宅销售416套，销售面积43653平方米，环比分别走高了19%和20%。而中心区商品住宅销售从6月份创下一个高潮后，从7月份到9月份，连续三个月不断走低，9月份销售1247套，合同销售面积132161平方米，环比分别下降了19%和17%；金阳新区销售1538套，销售面积195753平方米，环比分别下降7%和15%；白云区销售213套，销售面积22740平方米，环比分别下降了28%和30%；花溪区销售56套，销售面积5794平方米，环比分别下降了50%和51%；乌当区销售430套，销售面积为48153平方米，环比分别下降了15%和20%。
与7、8月份相比，9月份新盘的上市量也很大，乌当区有新盘燕山雅筑、康城花园以及乐湾国际、绿湾国际的一些房源取得了预售许可证；小河区兴隆城市花园、万科劲嘉金域华府也有1000多套新房源；中心区有金耀华庭、宇虹罗马假日、檀溪谷等楼盘取得预售资格；白云区的温馨公寓、米兰春天约有1800套新房源，花溪区有南乔紫苑、贵志酒店式公寓部分房源可以预售；金阳新区的世纪城、金阳新世界、美的林城时代等楼盘有新房源。
虽然供应量充足，但业内人士对年末市场并不乐观。中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，面对销售压力，部分楼盘会选择降价促销，市场竞争压力会继续加大。随着“金九月”黯然逝去，在楼市政策的持续影响下，房地产市场形势将变得更加严峻。
解析二：“高价”盘带动整体均价走高
据筑房网商品房预售备案的数据统计，9月份全市除三县一市和经适房外，商品住宅销售合同均价为5158元/平方米，与8月份相比，出人意料地每平方米走高了179元，增幅为4%。
从各个区域9月份的均价情况来看，金阳新区商品住宅销售合同均价为4437元/平方米，环比每平方米下降141元；花溪区均价为5513元/平方米，环比每平方米走高120元；小河区均价5200元/平方米，环比每平方米走高124元。
价格波动大的几个区域包括白云区、乌当区和中心区。其中白云区9月份均价为4337元/平方米，环比每平方米下降345。9月份该区的两个主力销售楼盘——恒大绿洲和恒大城，在优惠促销中均价较前期走低，对整体均价形成拉动。加之该区单价的别墅项目中天托斯卡纳9月份仅售1套，成为该区整体均价走低的原因之一。
而中心区9月份合同销售均价令人惊讶地创下了今年以来的，达到了6241元/平方米，环比每平方米走高了490元，与其情况相似的还有乌当区，合同均价达到5425元/平方米，环比每平方米走高达952元。细看两个区域各楼盘的销售价格，均价并没有走高的趋势，整体均价之所以走高，推手为几个“高价”楼盘销售量较大所起的带动作用。9月份中心区中大国际广场销售114套，均价为7081元/平方米；宅东2号地销售71套，均价达到了9150元/平方米；保利国际广场、懿府、银海元隆广场、黔灵半山等几个楼盘均价依然保持在万元以上，这几个“高价”楼盘的销售拉动，成为中心区均价走高的最主要原因。
而乌当区9月份销售中，乐湾国际和保利春天大道两个楼盘的别墅销售量不小，其中乐湾国际均价达18000元/平方米左右，而保利春天大道的别墅价格也在万元以上，加上蓝波湾新天卫城7600元/平方米的花园洋房也有少数销售，对该区普遍均价在4000余元/平方米的均价形成较大拉动。
从数据上看，贵阳楼市的整体均价没有走低，但是一些楼盘的价格走势上已经有很明显的走低趋势。
解析三：经适房销售百花齐放
由于有了小河区、花溪区经济适用房的加入，9月份贵阳经适房销售呈现出百花齐放的格局。
据统计，9月份，中心区销售经适房159套，销售面积16101平方米，环比基本持平，销售合同均价为3706元/平方米；金阳新区金谷苑销售接近尾声，9月份销售跌至27套，销售面积只有5232平方米；乌当区销售数量102套，销售面积10673平方米，环比有所下降，销售合同均价为2758元/平方米。
经适房销售新军——花溪区和小河区，虽然分别只有一个项目在售，但销售情况相当不错。花溪区的欣盛楠苑销售量达到了431套，销售面积为30268平方米，使得今年基本没有经适房销售的花溪区成为9月份全市经适房销售的区域，该楼盘销售均价为3415元/平方米。而小河区的经适房项目小城故事，9月份销售205套，销售面积为26127平方米，销售均价3393元/平方米。
从价格上看，中心区和金阳新区的经适房价格相当，目前均价在3700元/平方米左右，而小河区和花溪区均格略低，约在3400元/平方米左右，乌当区，均价在3000元/平方为以下。
解析四：中心区小面积商铺放量
中大国际广场小面积商铺热销，拉动中心区商铺销售，创下今年中心区商铺销售的又一个高潮。
据统计，中心区商铺9月份销售131套，销售合同均价为35558平方米。该区9月份只有两个楼盘发生销售，其中中大国际广场25平方米左右的小面积商铺占了绝大多数份额，售出128套，小面积商铺热从金阳新区席卷至中心区。而另一楼盘百灵时尚天地售出3套。
金阳新区商铺9月份销售情况依然火热，售出139套，销售面积13805平方米，销售合同均价为17683元/平方米。和中心区商铺两盘独撑相比，金阳新区的选择面则要大很多，世纪城、绿地联盛国际、中铁逸都国际、融创名品城、金龙国际花园、金阳文化商业步行街等有商铺在售。
在中心区和金阳新区的商铺销售中不难发现，小户型、总价50万以下的商铺投资者青睐。
解析五：中心区写字楼持续火热
继8月份创造有史以来写字楼单月销售纪录后，9月份中心区写字楼市场依然火热，销售621套，销售面积58808平方米，销售套数和销售面积虽然和8月份相比有所下降，但值依然很高，单月销售量就已经超过中心区今年1至7月份的销售总数，销售合同均价7180元/平方米，较8月份每平方米走高385元。中心区写字楼市场9月份格局和8月份雷同，依然是花果园项目一枝独秀，销售596套，占据中心区写字楼市场96%的份额。
9月份金阳新区写字楼缺乏新房源续市，销售下滑，仅售出45套，均价为8520元/平方米，高于中心区。
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