[摘要] “限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。 中指研究院昨日 （8月1日）发布数据显示，今年1~7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
1—7月住宅用地成交量下滑10%
（来源：北京晨报 ）“限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。
中指研究院昨日 （8月1日）发布数据显示，今年1~7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
土地成交的低迷被普遍认为是住宅市场成交不佳所致。今年以来，为规避政策风险，开发企业普遍放缓了拿地步伐，使得一些地方的土地市场出现有价无市的局面。
受此影响，土地价值大幅缩水。前7月住宅用地溢价率仅为16.2%，不及去年的一半。而且，今年成交的“地王”价格与去年相比也“风光不再”。
住宅用地完成率仅30%
中指研究院的数据显示，2011年1~7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%（2010年全年增长31%）。与此同时，商办用地共成交5534万平方米，同比大幅增长41.7%。其中，7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。
土地成交低迷被认为是市场成交不佳所致。据悉，由于难以预期调控政策的力度和持续时间，为规避政策风险，不少房企放缓了拿地步伐，并采取快速销售的策略进行回款。
有数据显示，今年前7个月，20个代表城市住宅总成交量同比下降5.2%，其中4个一线城市总成交量略有增长，16个二三线城市同比下降8.2%。
事实上，政府供地步伐的缓慢也在影响土地市场的表现。上述机构的数据显示，今年1~7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
以北京为例，今年前7个月，北京住宅用地成交量同比缩水了近两成，商办用地的成交逆市上涨三成，北京土地出让收入为579亿元，仅相当于去年全年的35.2%。
但在“前松后紧”的传统供地节奏下，不少企业仍觊觎下半年的土地市场。在北京昨日的一场研讨会上，与会的大型房企纷纷表示，欲利用充裕的现金流，出手下半年的土地市场。
“地王”价格大幅缩水
在上述因素的综合作用下，“地王”也失去了昔日的光彩。到目前为止，今年总价“地王”为深圳南山区地块，被招商局以64.4亿元的价格摘得，这一成绩若放在去年，甚至排不进前三。
根据中指研究院的数据，今年以来成交总价前十名的地块价格仅为去年前十名的49%，单价“地王”方面，前十名平均水平仅为去年的56.3%。
值得注意的是，在单价和总价排在前十的地块中，均没有北京的土地上榜，这与去年3月15日北京一日诞生三地王的盛况形成鲜明对比。
今年以来，不少地方调整土地出让制度，更多地采用招标出让的方式，甚少使用“价高者得”的拍卖方式。同时，为完成保障房供地计划，商品房用地捆绑保障房出让的现象频频出现，这被认为是影响地价的重要因素。
上述数据显示，今年1~7月，130个城市的住宅用地平均溢价水平为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年为51.7%）。7月，该溢价率仅为9.7%，接近2009年3月以来的值。同期，商办用地溢价水平为21.4%，同比降低17.9个百分点。
土地溢价率走低的另一个因素在于土地出让的郊区化。根据中原地产的数据，最近3年来，北京五环内住宅地块供应占比不足一成，房山、大兴、通州3郊区县的住宅地块占供应总量的比例超过五成。
前7月土地流标增长242%
（来源：财经网）8月2日，链家地产市场研究部发布的报告显示，今年前7个月，土地流标数量达到353块，同比增长242%。住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。
而且从数据上来看，土地流标的情况在今年下半年更加明显。7月，土地流标数达到61块，基本相当于今年前两个月土地流标数的总和。
在住宅用地流标“前十”的城市中，除东莞和台州外，其余八个均为限购城市。
据每日经济新闻消息，报告显示，今年前七个月，沈阳市共有15宗住宅用地流标，成为住宅用地流标数的城市；济南10宗地流标，仅次于沈阳，紧随其后的是大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉。这十个城市中，除了东莞和台州外，其余八个均为限购城市。
链家地产首席分析师张月表示，未来如果限购范围继续向二三线城市扩容，未来土地市场低迷的态势将很难缓解，土地流标将继续在市场中“盛行”。
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