[摘要] 7月30日， 长江日报与诺亚(武汉)财富管理中心联合举办宏观调控背景下的房地产金融主题论坛，近百名观众与多位中国顶尖房地产研究专家一起，探讨了未来中国房地产业发展趋势和房地产投资机遇。
杠杆效益降低 业内称：当下投资房产或已不划算
（来源：长江日报 程思思）7月30日，长江日报与诺亚(武汉)财富管理中心联合举办宏观调控背景下的房地产金融主题论坛，近百名观众与多位中国房地产研究专家一起，探讨了未来中国房地产业发展趋势和房地产投资机遇。
当下房产投资不再划算
鼎晖投资董事总经理谢向平从实践的角度介绍了在房地产金融创新中的运作及操作模式。他表示，在过去十年里，房产投资成为了稳赚不赔的黄金投资手段，主要是由于购房成本较低，首付两成，房贷利率打7折给了投资者投资的成长空间。“以北京四环的房子为例，10年前每平方米6000左右，现在涨到了3万，当初100平方米的房子只花了12万的首付即可购得，现在利率上涨以及首付层数上升让房价的杠杆效益降低，投资并不划算。”
加息减少投资者的欲望
中国房地产信息集团研究总监薛建雄认为：目前央行的多次加息并不是打压房地产市场的发展，因为在未来的5-10年内，中国仍然是全世界规模的住房需求市场。我国在住房建设上必须完善住房保障体系，要满足农民工进城的住房需求；在未来10年完成老百姓居民住房从脱困期向改善期的转变；同时还得解决中国城镇住房建设中，老旧城区、危旧房改造，城市改造的任务。加息只是以调解利差的方式减少投资者的欲望，来控制炒房者肆意买房的行为。
他同时认为房地产的发展与国家经济发展的周期有着密切的联系，这个周期一般在3到5年期间。“目前中国经济将会进入周期的低谷，我认为武汉房价会在9月份开始下调，但这个时间并不会长，因为低谷意味着恢复期也即将到来，降价潮可能会持续半年。”
房产开发将走“全民化”模式
薛建雄预计，中国房地产未来发展的模式将会走美国的模式，即全民化的模式，所有的人都可以向房地产开发商投资，房地产开发商可以拿着所有的钱去开发房地产项目，这同时也可以有效地解决资金回笼问题。
诺亚财富(中国)管理中心产品总监谭文虹女士则表示：目前房地产每年吸纳资金规模从21000多亿增长到超过63000亿，国内的房地产投资的方式已从以往单纯依靠房产直接开发与投资逐步过渡到房产直接开发与投资+房地产私募投资+房地产公募投资的复合方式，房地产私募投资是以房地产信托与基金为代表，而公募投资则是以地产基金为代表。地产基金与其他融资方式相比，资金期限、用途不限，不易形成负债；成本较低等。
城市发展总部经济要警惕商业地产泡沫隐现
（来源：地产中国网）我国总部经济理论首创者、北京市社会科学院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘昨日来蓉，参加“第七届中国总部经济高层论坛”。他认为，总部经济是传统工业区升级转型的重要路径，但一个城市在发展总部经济的同时，要遏制投机资本过度进入商业地产，警惕商业地产泡沫。
时空不同
所面临的转型一样
“首先我们要正视传统工业区的衰退，传统工业区的转型升级是许多国家面临的普遍课题。”赵弘说，我国工业化进程比较晚，老工业区基地基本上形成于20世纪五六十年代，进入八九十年代后，许多资源型传统工业区随着资源枯竭而衰退，必须寻求转型。
“我到美国考察时，看到一条河对面是一家面粉厂。这家工厂早已停产，它是作为当地工业遗产保留下来的。这个城市靠做面粉起家，后来整个城市的面粉厂基本上全部拆掉，就留下了这一家。”赵弘回忆说，“后来我去中国宁波，宁波也准备搬迁当地的工厂，然后搞总部经济。一个是美国，一个是中国，一个是多少年前的事，一个是现在的事。时空不同，但所面临的问题是一样的，转型是一个城市由小到大、由低级走向高级需直面的问题。”
总部经济
是转型的重要路径
赵弘认为，总部经济是推动传统工业区转型的重要路径。曾是法国钢铁、煤炭重化工基地的洛林地区，已彻底告别传统产业，大力发展新兴产业，实现了产业接续和区域的转型；中国北京朝阳酒仙桥地区，曾是北京的电子工业基地，在转型过程中一方面通过国企改制，改造提升传统产业，另一方面积极引入新元素，依托废弃厂房设施大力发展创意经济。“总部经济理论提出后，国内一些传统工业区，比如北京市朝阳区、石景山区，成都市成华区，沈阳市铁西区等，积极探索以总部经济模式实现转型升级，并且都取得了积极的成效”。
把脉成都
应面向全球寻发展
赵弘强调，在发展总部经济时，要遏制投机资本过度进入商业地产。“商业地产现在还没有限购，很多资本都在其中寻找机会。我走了很多城市发现，很多企业包括大型国企，都在国内很多城市圈地。他们是占多用少，甚至占而不用，坐等，转手再增值”。
“一些开发商真心实意想搞总部经济，想开发商业地产，但没有做很好的政策设计和内部机制设计，项目开发出来后，只要你想买他就卖，也不看你是不是真正在这里办公，结果层层转手，最终造成价格很高，谁也入驻不起。总部经济变成了地产泡沫。”赵弘说。
赵弘认为，目前成都总部经济聚集效应已经逐步显现，成都龙潭总部经济城、青羊总部基地、武侯西部智谷等一批总部基地正在快速形成。“成都发展总部经济应面向全球，尤其是要面向中亚、西亚、东盟10国等周边国家，让周边国家一些可能发展成总部的企业、跨国公司来成都落户”。
同步播报
中国总部经济排名成都居中西部
昨日，由北京市社会科学院、成都市政府、中国城市经济学会主办的“第七届中国总部经济高层论坛”在成都举行。论坛发布了《中国总部经济蓝皮书(2011～2012)》以及“35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2011)”，对35个主要城市总部经济发展能力进行了排名，其中，北京、上海、深圳位居前三甲，成都居第八位，位列中西部地区主要城市位。
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