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买房 开发商帮你垫首付 买卖双方均有风险

贵州商报  作者:姚利红 周佳   2011-05-26 16:04

[摘要] 首套房利率优惠取消、银行连续加息等政策调控,让不少购房者被挡在门外。这时,有开发商摇身一变,扮成“银行”给购房者“贷款”。近日,乌当楼盘汤泉HOUSE只需两成首付即可购房,另外一成首付由开发商垫资直接转成房贷。

首套房利率优惠取消、银行连续加息等政策调控,让不少购房者被挡在门外。这时,有开发商摇身一变,扮成“银行”给购房者“贷款”。近日,乌当楼盘汤泉HOUSE只需两成首付即可购房,另外一成首付由开发商垫资直接转成房贷。

●开发商:首付只需两成剩余的一成我们先垫付

据刘先生介绍,一个名叫汤泉HOUSE的楼盘推出的“购买84平方米的户型,均价4300元/平方米,只要首付8万元,其余的可由开发商垫付剩余首付款,并转化成房贷”活动吸引了他的注意。虽然这对目前准备买房却因资金不足的刘先生吸引力不小,但是他也对此有些担忧。“不用首付三成就能贷到款,我很担心银行到底会不会批,而且,对购房者来说,以后会不会存在什么风险。”刘先生说道。

针对刘先生提供的情况,随后记者以购房者身份来到了汤泉HOUSE。据了解,该楼盘主推的房源主要是40—180平方米的两房和三房,预售价格在4300元/平方米左右,目前正在接受认筹。

在汤泉HOUSE售楼处,一位销售主任接待了记者。该销售主任拿出了一个84平方米的户型图推荐给记者,“这个户型预计均价4300元/平方米左右,总价38万左右,首付12万左右。”记者在表明首付不足时,该销售主任告诉记者,“如果你的首付不足,可以选择首付8万,其余部分可以从银行贷款。”“现在不是首付三成才能贷款吗?”面对记者的质疑,该销售主任介绍,汤泉HOUSE目前正和建设银行乌当支行搞活动,只针对这个户型能首付两成。“实际上是购房者支付两成首付,其余的一成由开发商垫付,并以银行房贷的方式借给购房者。“因为我们借了一成首付给你,几个月之内你可能也没办法还清。所以我们就和银行搞了个活动,我们放了部分资金在银行那边,专门贷给首付不够的客户。”该销售主任进一步向记者解释道,开发商垫付的一成首付和余下的房贷收取一样的利息,购房者以按揭的方式还款。

●建设银行:严格执行国家政策首套房首付比例必须达三成

随后,记者来到中国建设银行乌当支行。但银行工作人员告诉记者,乌当支行并不受理房贷业务,贵阳范围内的房贷业务都在建设银行贵州省分行个人贷款中心办理。

“首套房首付比例必须达到30%,这是国家政策规定的首付标准。”建设银行贵州省分行房贷业务负责人对记者表示,这一政策的重要前提是首付款必须是购房者的自有资金。对于贵阳有楼盘向购房人宣传与建行进行房贷业务合作,为购房者提供“两成首付”的说法,该负责人表示,,建设银行在贵州的所有房贷业务,都在建设银行贵州省分行个人贷款中心办理;第二,购房人申请贷款时,建设银行会按照有关规定,对首付款等相关情况进行贷前调查,对符合有关政策规定及达到贷款条件的按揭贷款申请人,给予信贷支持。同时,该业务负责人提醒消费者,如需办理个人贷款业务请到银行咨询,不要听信楼盘销售人员的宣传。

●业内人士:开发商垫首付买卖双方均有风险

有业内人士表示,其实开发商垫付首付的情况并不少见。从去年政策调控以来,贵阳就出现过此种情况,只是并未形成普遍现象。据该业内人士分析,开发商垫付首付主要是针对资金实力较弱的购房者,以这种低首付的营销手段会吸引一批首次置业或刚性需求者,以达到快速走货回笼资金的策略。“银行连续加息、房贷利率优惠取消等政策的实行,让一部分想买房但一时拿不足首付的人暂时观望。由于这部分人群收入稳定,同时又有购房需求,开发商就针对这部分群体做出‘垫首付’的活动,吸引这部分人提前购房,增加自己的销售量。”

“开发商垫付首付这种情况,无论是对开发商还是对购房者,都存在一定的风险。”北斗星律师事务所房地产律师贺宁燕表示,“垫首付”作为开发商的一种营销手段,虽没有违背合同法等基本法律,却也存在一定的政策风险。而对于购房者来说,所垫首付如果超过自身经济实力,很可能会出现断供风险,因此购房者在选择时一定要慎重。

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