[摘要] 面对今年以来国家出台的一系列针对房地产市场的宏观调控政策，无论是开发商，还是购房者，都很纠结，而导致这一切的核心关键就是“房价”。然而从中指研究院5月份发布的“百城住宅价格指数”来看，全国多数城市的房价依然环比上涨，这是否会引发新一轮的政策调控？在严厉的调控政策之下，未来房价是否会出现下调空间？
面对今年以来国家出台的一系列针对房地产市场的宏观调控政策，无论是开发商，还是购房者，都很纠结，而导致这一切的核心关键就是“房价”。然而从中指研究院5月份发布的“百城住宅价格指数”来看，多数城市的房价依然环比上涨，这是否会引发新一轮的政策调控？在严厉的调控政策之下，未来房价是否会出现下调空间？本报记者就这些问题采访了各方人士，试图通过开发商、学者专家的视角，对下半年的楼市走向做一个初步预判。
■政策方向：下半年或将再度升级
“面对4月份100个城市房价‘整齐划一’的上涨步伐，下半年房地产市场恐将面临更加严厉的深度调控。”贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，政策调控将成为2011年房地产市场常态，下半年楼市宏观调控仍将持续。中铁置业贵阳公司总经理董铁军同样认为，国家对房地产行业的调控是长期的，“新国八条”、银行取消贷款利率优惠、银行加息、二手房营业税免征时限恢复至5年等系列调控政策出台，仅仅是拉开今年调控序幕。“在调控收效甚微的情况下，下半年国家肯定还会继续出台更加严厉的政策措施。”董铁军如是说。
采访中业内人士一致认为，尽管下半年国家很可能会出台更为严厉的调控政策，但刚性需求依然存在，虽然短期内成交量下跌在所难免，但总体来说并不会出现较大幅度的下滑，对贵阳楼市并不会造成太大影响。
■买家心态：下半年可能继续持币
根据相关数据统计，今年4月份我市除三县一市外，共销售商品住宅3456套，环比下降30%。由此可见，国家系列调控政策的影响已逐渐显现，在“新国八条”和持续加息的作用下，不少购房者对未来房价下调抱有较强预期，致使近期不少买家开始选择持币观望，整体楼市呈现出较为浓烈的观望风潮。采访中大多业内人士认为，这股强烈的“观望风”仍将持续笼罩下半年筑城楼市。
不少业内人士认为，下半年调控政策持续，带来的最直接的影响将是进一步加重市场观望情绪。贵阳市房地产产业协会会长孙立忠认为，目前大多数市民仍处在政策敏感期，任何风吹草动都有可能会掀起轩然大波。在政策走向未进一步明朗化的情况下，购房者轻易不会贸然出手，若没有新的利好消息刺激引导，购房者持币观望情绪在下半年很可能会日益加重，观望依然占据主导。
同时，记者在走访楼市过程中也进一步发现，今年以来政策层面不断释放出的调控政策绝不放松的信息，也进一步增强购房者观望情绪。记者随机采访的20余名市民中，六成被访者预期下半年房价会出现下跌，超过五成被访者选择持币观望。
■房价走势：看稳不看跌
房价，历来都是购房者最关心的问题。每当有涉及到房地产市场的调控政策出台，购房者的反应就是“政策会不会让房价降下来？”然而，纵观今年贵阳楼市的表现，筑城房价出现下滑的可能性不大。
根据筑房网的数据统计，今年一季度我市除三县一市外，商品住宅销售合同均价为5033元/平方米，同比每平方米增加了612元，增幅为14%。4月份，全市商品住宅销售合同均价为5204元/平方米，与一季度相比进一步走高。重压之下，依然不断走高的房价让购房者对下半年房价走势表现出极大担忧。
对于2011年下半年筑城房价走势，绝大多数被访人士认为，虽然下半年房价并不会出现报复性上涨，但房价下跌的可能性也很小。中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，整个下半年市场会处于比较平稳的状态。虽然不排除个别单盘因自身资金需要出现价位的调整，但从整体市场来看，贵阳房价出现下调可能性不大。究其原因，国家出台的系列调控政策，主要针对的是房价涨幅过快的一线城市，贵阳作为二、三线城市，价格水平与一线城市差距较大，因此房价出现下调的空间很小。用贵州友联行置业顾问公司总经理高文生的话来说，国家出台的系列调控政策只是放缓了贵阳房价上涨的速度，并不会导致贵阳房价下跌。
贵州大学房地产研究所所长郭峰在谈到下半年房价走势时说到，房价增速在下半年将会有所下降，成交量也会有所降低，市场观望情绪将进一步加重。其中不排除少数楼盘会选择降价促销。但楼盘降价并不会直接体现在房价上，楼盘可能会通过车、装修等形式来给予购房者一定优惠，从而拉动楼盘成交量的提升。郭峰认为，贵阳房地产市场的总体结构都是比较健康的。因此，贵阳房价出现大幅下降的的可能性非常小。同时，在当前房地产市场高速发展阶段，楼盘单纯依靠降价方式已无法再在市场立足，价格已不再是决定购房者是否买房的最主要因素。相对价格来说，购房者将更加注重性价比、房屋未来前景、居住舒适性等方面。
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