[摘要] “2010全国房企土地储备排行榜”显示，截至2010年12月31日，全国土地储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。业内人士认为，随着调控的深入，2011年，各大房企的拿地节奏将会放缓。
十房企囤地4.3亿平 人均30平够千万人住
(来源：京华时报)某网数据监控中心昨天发布的“2010房企土地储备排行榜”显示，截至2010年12月31日，土地储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。业内人士认为，随着调控的深入，2011年，各大房企的拿地节奏将会放缓。
2010年，各大房企销售业绩突飞猛进，年度销售总额为5275万平方米，以此计算，目前这十大企业的土地储备足够它们开发8年之久。
搜房网数据监控中心同时发布的“2010新增土地储备排行榜”显示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地总面积竟然达到1.64亿平方米，多数企业去年拿地面积都远超往年，其中恒大新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，保利地产、中铁置业的表现也非常抢眼。
两个榜单中，恒大均以大幅优势遥遥领跑，成为当之无愧的“地王”。按其2010年的合约销售面积推算，恒大目前的土地储备够其销售12年。2010年销售额破千亿的万科，总土地储备优势则不明显，仅居第六名，但其2010年新增土地储备2957万平方米，排名第二位。据了解，万科2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备只够开发4年的，是前十名房企中最“窘迫”的。
搜房网数据监控中心相关人员表示，上述榜单的统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告等公开资料。土地储备面积均以建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故在相关数据计算中，按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。这位负责人指出，各大房企在2010年大量购进土地等资产，与2010年通货膨胀有密切关系，这就是政策越收越紧、但开发商拿地积极性却前所未有的原因。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，从榜单的数据来看，房企土地储备非常惊人，但也不能一概判定开发商是在囤积土地，应该从开发企业的开发能力来衡量其土地储备，如果开发能力强，多储备土地就是出于企业正常经营的需要；如果储备量大幅超过其开发能力，则会影响市场供应。牟增彬认为，2011年的调控严厉程度和深入程度将大大改变市场预期，从而影响房企拿地的积极性和节奏，因而今年房企拿地规模会低于去年。
调控没挡住房企囤地 十大房企囤地4.3亿平米
(来源：北京青年报)2010房企土地储备排行榜出炉：
恒大囤地近亿平方米万科去年新增3000万平方米
前十房企囤地总面积超4.3亿平方米可供1400万人居住———
楼市调控“风声”一阵紧似一阵，市场购买力也正在逐步从狂热转向稳定。相比之下，自去年以来开发商范围内遍地开花，疯狂拿地的高涨热情，却似乎没有任何消退的迹象。
2月17日，北京青年报《广厦时代》发布第11届中国房地产年会数字榜之“2010房企土地储备排行榜”、“2010房企新增土地储备排行榜”。数据显示，截至2010年12月31日，房企土地储备排名前三为恒大、绿地、碧桂园，储地面积分别为9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米。前十房企囤地总面积超4.3亿平方米，如果以人均30平方米的居住空间计算，足够1400万人居住。“2010房企新增土地储备排行榜”榜单显示，2010年房企拿地之疯狂前所未有，新增土地排行榜前十房企拿地总额达1.64亿平方米，其中恒大2010年新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业去年拿地面积远超往年。
土地储备面积均以建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。表格统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告、各地房交网公开数据等资料汇总整理。
2010房企土地储备排行榜top10
二三线城市成主战场闲置土地现象严重
据数据监控中心透露，2010年前十大房企的土地储备分布愈加均衡，二三线化加强。例如在两个榜单居排名前列的保利地产，从其新增土地储备的区域分布来看，珠三角、环渤海、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角有显著增加，尤其是新进了许多城市，土地布局进一步均衡。同时，保利二三线城市布局也有所加强，4个一线城市土地储备仅占土地储备总量的9%，比重进一步下降。
而根据榜单计算，前十大地主土地储备总计为4.3亿平方米，这个数字到底是一个怎样的概念呢？若以人均30平方米的居住空间计算，前十大房企囤地面积足够1400万人居住，以户均90平方米计算，这些土地可以盖500万间“广厦”了。
某机构数据监控中心分析指出，在调控中风雨飘摇的开发商去年以来也明显感受到愈加明显的通胀压力，为防止资金缩水，寻求更为稳妥的资金保值避险渠道，在2010年大量购进土地等资产已成为必然选择。这也正是调控政策越收越紧，但开发商拿地积极性却空前高涨的主要原因之一，也引发了业界对“目前各大房企大量囤地，年开发面积难以跟上而导致绝大部分土地可能长期闲置”的担忧。
恒大囤地近1亿平方米
领跑“囤地”排行榜
榜单显示，2010年恒大在“土地储备排行榜”和“新增土地储备排行榜”上均领跑，且遥遥领先于第二名，其中土地储备面积为9600万平方米，仅2010年就新增5098万平方米。按其2010年的合约销售面积788万平方米推算，恒大的土地储备足够其销售12年。
土地储备排名第二的绿地集团，达4692万平方米，然而这样的巨量土储尚不及恒大地产的一半。绿地集团在2010年新增土地储备1709万平方米，在新增土地储备排行榜排名第四，尽管拿地与恒大地产差距巨大，但其在二三线城市拿下多个摩天大楼，究其土地储备质量，要比恒大地产好很多。
在2010年销售额突破千亿的带头大哥万科，以3698万平方米位居土地储备排行榜第六位。值得一提的是，万科在去年一年砸下千亿拿下2957万平方米的新增土地储备，紧随恒大之后，成为2010年土地市场的赢家(论坛新闻)之一。
与2009年土地储备榜相比，合生创展、华润和富力均被挤出2010年土地储备前十名榜单。合生创展在2010下半年仅拿下两块小地块，掉出这个榜单故毫无意外。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
