[摘要] 开发商资金喊紧，拓展新的融资渠道，信托业务、海外融资，静悄悄捞钱竟达千亿元。银监会“见招拆招”，告诫信托公司警惕风险，插手房地产商的募资渠道。这一来一回，是为楼市调控“猫鼠游戏”新章回。魔高？道高？市场还须等待下一回。
房企信托融资上千亿 楼市调控"猫鼠游戏"又一集
(来源： 国际金融报)开发商资金喊紧，拓展新的融资渠道，信托业务、海外融资，静悄悄捞钱竟达千亿元。银监会“见招拆招”，告诫信托公司警惕风险，插手房地产商的募资渠道。这一来一回，是为楼市调控“猫鼠游戏”新章回。魔高？道高？市场还须等待下一回。
从今年4月开始，监管者把楼市调控的“十八般 ”从头到尾耍了一遍，但与房地产商之间的“猫鼠游戏”却依然没有停歇的迹象。
12月8日，继各大商业银行收紧房地产商银根后，中国银监会再次出面告诫信托公司警惕房地产市场风险。专家分析，银监会的目的很简单，继续压缩对房地产商资金来源。
监管者的新招有效没效还没出结果，昨日就有消息传出，上海等地将是首轮房产税试点地区，但也有专家指出，房产税被监管者视为“武器”，伤人也伤己，藏起来是“核威慑”，放出来就是同归于尽。
魔高——
开发商海外觅资本
随着房企资金链不断受到挤压，不少房企开始寻求新的融资渠道，除了吸收外商直接投资外，部分房地产企业开始通过成立基金的方式获得资金。
《国际金融报》记者昨天从瑞银集团获悉，瑞银环球资产管理和金地集团此前合作发起的房地产基金第二期募集，已成功获得来自荷兰投资者近2亿美元的投资。本报记者获得的消息显示，这一合资计划的首次募集已于2010年3月31日完成，募得基金超过1亿美元。投资方向为中国一线及部分二线城市的住宅开发项目。
除了本身募集资金，据汤森路透昨天披露，受资金链收紧影响，国内多家开发商已经出动大批人马奔赴国际资本市场，尝试通过发行离岸人民币债券、可转债，以及发行台湾存托凭证等方式融资。
报道称，在中国香港上市的瑞安房地产计划发行4亿元离岸人民币债券，这将是首只由房地产开发商发行的离岸人民币债券，或为其他开发商开先例。而花样年控股则考虑发行台湾存托凭证筹集13亿新台币(约合4000万美元)，成为家在台发行TDR的中国大陆房地产企业。
除了海外募集资金外，房地产企业还纷纷转向通过信托、民间借贷等方式融资“自救”。对于资金链紧张的房企而言，信托融资无疑是其“自救”的方式之一。数据表明，今年前9个月，房地产企业通过信托共获得了上千亿元的融资。
分析人士表示，一方面房地产信托能为房地产委托人提供可靠的融资渠道；另一方面房地产信托能为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。当前，在银行存款利率不高、投资渠道有限的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托可谓“生逢其时”。
道高——
银监会掐紧融资路
为了显示国家控制房地产市场的决心，监管部门为应对房地产企业的“对策”出台相应的“政策”。
昨天，中国银监会相关负责人对外界表示，针对房地产企业疯狂的信托融资，银监会近日已经颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，《通知》要求各信托公司逐笔分析房地产信托业务的合规性和风险状况，合理把握规模扩展。
记者昨天获悉，在中国银监会要求信托公司提交房地产信托业务的合规性风险自查报告后，部分中资信托公司已暂停房地产信托业务。由于信托公司在中国并未面临严格的监管审查，因此银行得以通过信托公司向房地产公司发放贷款，以避开政府对房地产贷款的限制。
中国土地学会副会长黄小虎表示，目前国家出台的房地产调控政策着力点放在抑制投机、投资上，同时也在增加供给，双管齐下。
正如黄小虎所预测的那样，中国政府打压房地产的政策还将继续出台。据中国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，中国政府可能将于明年3月在数个城市进行房产税改革试点。此举是中国政府为房地产市场降温所推出的措施之一。
除此之外，中国在抑制投资的同时可能还将加大土地供应。据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在宁波市出席“十二五”规划纲要草案编制工作座谈会时要求地方政府增加低成本住房供给，促进房地产市场长期平稳健康发展。具体的措施包括地方政府继续加强财税、金融、土地等政策调节，大力推进保障性住房建设，坚决抑制投资投机性住房需求。
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银监会再念“紧箍咒”“编外”央房企难贷款
(来源：大洋网)今年9月,银监会已下发主业含房地产的16家中央企业名单,要求加强贷前审查和贷后管理
业内人士认为,对名单之外的78家非房地产主业央企,银行明年将不再提供新增房地产开发贷款,但此举对楼市的影响尚难预料
非地产业央企退出房地产业正在遭遇监管力度“由软到硬”的转变。昨日晚间,银监会相关负责人证实,9月已经下发主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。
业内人士分析认为,此举意味着银行只能对名单中列示的16家以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款,从而通过资金的收紧“逼迫”其余78家非地产业央企清退房地产业务。
重点支持名单中央企
近日,有媒体报道,在78家房地产为非主业的央企不愿退出市场的时候,监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。
消息称,目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款,对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款,而此前下发的存量贷款也要及时回收,做好资产保全工作。
针对有关房地产央企“红名单”一事,银监会相关负责人昨日晚间表示,为贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发【2010】10号)有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求,今年9月,银监会已下发主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强对房地产开发企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,继续加强风险管控工作。
监管力度“由软变硬”
一家股份制银行的行长对本报记者表示,事实上,这份名单之前就下发过,而现在风声再起,“我估计是因为国资委不是银行主管部门,之前下发的名单并不太被银行重视,只是作为参考”,而现在由银行的监管机构提出来,虽然名单没有发生变化,但监管力度已“由软变硬”。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也认为,在银监会下发“红名单”后,银行在明年新一轮的信贷投放中,将会对名单之外的央企执行不予贷款的规定。这也就意味着,78家非地产业央企将被“断奶”。
影响
导致房价下跌可能性不大
针对78家非主营房地产央企退出对楼市的影响,业内专家观点不一。
资深房地产营销专家谢逸枫对记者表示,“清退令”吆喝大半年终于兑现,78家央企全部退出房地产业务对楼市是一件“大好事”,尤其是78家央企手握近50个地王,在抑制房价上涨上将起不小的作用,但导致房价下跌可能性不大。
不过,谢逸枫也担心,一旦全部央企退出房地产业,集中抛售前几年抢的地王或土地,楼市恐怕要出现“抢地王”的现象,可能会再次导致新的地王出现,最后又出现房价报复反弹上涨的情况。
不过,北京大学公共经济研究中心研究员韩世同对记者表示,78家央企退不退出房地产市场对调控楼市不是关键性的,“由于实力的原因,央企在推高土地价格等方面有不少贡献,但单单限制央企进入房地产,未必能对楼市调控起到作用。即使央企不拿地,地方国企、私营企业也会去抢地的。”
杨红旭此前表示,“丢掉78家小兄弟,看起来像是国资委放的一颗烟幕弹”,可以减轻16家主力军承受的“舆论压力”。
背景
78家央企仍持近千亿房地产资产
国资委今年3月份曾公开表态,除16家以房地产为主业的央企外,还有78家在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业。
虽然业界盛传国资委要求这78家央企在通知下发后15个工作日内制定退出方案,但随后国资委相关负责人否认了15个工作日制定退出方案、“半年退出”等说法,也没有给出具体时间表。
直到现在,78家央企仍“磨磨蹭蹭”,没有完全退出房地产业。据悉,目前,央企房地产板块的资产总额大约6607亿元,据此计算,即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元,占15%。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日对本报记者指出,从调控的角度来看,央企获得资金的渠道多元,财大气粗,如果不对这部分资金流入房地产市场进行阻断,“地王”仍将频现,房价调控将更加难以落实。
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