[摘要] 本次调控实际是对4月份系列调控政策的一种强化和巩固，大多数内容贵阳都已经在执行。所以说这次调控对贵阳楼市来说，影响应该不会很大。
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。此次出台的措施包括首付款比例调整到30%及以上、二套房不低于50%、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等规定。此举引起业内及广大网友的关注，房天下连线中铁•逸都国际策划副经理孙雪松，从业内人士角度发表对“二次调控”的看法。
房天下：有关部委楼市调控出台五举措，您认为对贵阳楼市的影响是什么？
孙雪松：此次出台的楼市“二次调控”实际上是对4月份新国十条的强化和巩固，大多数内容贵阳都已经在执行，所以说这次调控对贵阳楼市来说，影响应该不会很大。
中铁•逸都国际策划副经理孙雪松
房天下：首付款比例调整到30%及以上是否抑制楼市刚性需求？是否造成楼市成交的大量下滑？
孙雪松：首付款调至30%以上，对刚性需求会有一定影响，但影响不大。小户型因为首付低，即使调整成3成，首付提升也不多，所以影响到的只是很少一部分人。在我们前期做的调查中，已经预定中铁•逸都国际逸馆小户型产品的800余组客户中，85%以上是选择首付三成以上。同时现在政策将下调首次置业的契税，这对刚性需求是利好，政策的主要目的还是打击投资者和投机者。所以，我觉得楼市尤其是贵阳楼市成交大量下滑是很难发生的。
房天下：二套房不低于50%是否抑制楼市改善性需求？暂停第三套及以上住房贷款的发放能否有效遏制房价过快上涨？
孙雪松：二套房不低于50%这一条在4月已经发布了，所以说如果对改善性需求有抑制的话也已经抑制住了。而暂停商业银行第三套及以上住房贷款，是否能够真正的打击投资者和投机者、迫使房价下跌在现在来说还是要画一个问号。暂停第三套以上房贷，这也不是一个新的调控举措，之前早有“第三套房贷封杀令”，只是各银行执行的力度不同。这次再次强调，显示了中央对楼市调控的决心。在最近两三个月楼市反弹，成交量飙升的背后，银行贷款额却不增反减。这是因为目前购买住房尤其是高品质住房的一次性付款者还是比较多的，很多投资者也趁机持现钱入市，以对抗调控。
房天下：相对于4月份的系列调控政策，您认为本次的调控的效果如何？新政下贵阳房价走势如何？
孙雪松：本次调控实际是对4月份系列调控政策的一种强化和巩固，大多数内容贵阳都已经在执行。所以说这次调控对贵阳楼市来说，影响应该不会很大。而新政下贵阳的房价走势，我觉得依然是稳重有升，但上涨幅度不会太大。
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