[摘要] 据印度《金融快报》报道，莱坊地产咨询公司报告显示，去年，中国住房价格上涨速度居全球之首，较上年增长68%。中国香港、新加坡、澳大利亚和伊朗紧随其后，分别较上年增长30.6%、24.3%、20%和15.9%。全球住房价格增长前四位的国家全部来自亚太地区。
去年中国房价上涨幅度68%涨幅居于全球之首
（羊城晚报）据印度《金融快报》报道，莱坊地产咨询公司报告显示，去年，中国住房价格上涨速度居全球之首，较上年增长68%。中国香港、新加坡、澳大利亚和伊朗紧随其后，分别较上年增长30.6%、24.3%、20%和15.9%。全球住房价格增长前四位的国家全部来自亚太地区。
中国房价的国际比较
（中国证券报） 住房问题从来没有象今天这样成为社会的焦点。一方面，一线及热点城市房价高涨，普通工薪族望房兴叹。另一方面，有人说房价以后肯定还要涨，一般人只能去住保障房。房价上涨的原因更是众说纷纭：从投机炒作，城市化刚性需求，住房供给不足到地方土地财政。从现实情况看，土地乱象，房价高悬，住宅占有严重不均，既得利益盘根错节，确已积重难返。而我们所处的城市化加速时代刚刚开始，高门槛已使农民几无可能进城安居。可以毫不夸张地说，现在的楼市问题已经是关乎民生稳定、经济增长、社会公平、城市化道路乃至政府执政能力的综合考验。因此，需要跳出简单或一时的楼市调控眼界，厘清思路，明确城市化进程中住房问题的战略定位，建立楼市长期稳定的整体制度框架。
本世纪以来，相对于股市大幅跌宕起伏，10年累计涨幅不足50％，中国楼市则一路走牛，普遍涨了6—10倍。这么高的房价还是否正常，是否已经泡沫化，国内外都有颇多评论。现在国内仍然有财经地产界的名流坚持认为北京、上海的房价并不算贵，因为中国一线城市与世界发达国家的大都市相比，还有相当的差距，所以房价还是要涨。政府为低收入的人盖好保障房就行了，不必干预房地产市场。不过，现在大家出国的共同感受是，尽管我们人均国民收入大体只是发达国家的十分之一，中国一线城市的房价已经直逼发达国家的大都市上班族居住区的水平。更不用说如果汇率再改革上浮，我们就要直接以发展中国家的低收入去住最发达国家的高价房了。事实上，在中国归属的世界中低收入国家中，除被贫民窟包围的印度孟买市中心以外，中国的北京、上海中心区的房价已经遥遥领先，即使与中高收入国家首都比，除富豪集聚的莫斯科之外，北京、上海也是价高一头（见表一）。
国际上通常是用房价收入比、租售比来衡量房价的合理区间。因为房子不比股票，只能由生活在当地的人消费。用这个指标来衡量，中国主要城市的房价收入比在全球包括发达国家已经领先（见表二）。同样按Global Property Guide的数字，中国北京、上海的年人均可支配收入只能买不到1.5平方米的住宅，而世界各主要大都市则都在3平米到10平米之间。用房子的租售比即房价与月租金或租金来衡量也是一样，别人的租售比一般在200倍左右，我们则一般到了400倍以上。从这些指标看，可以说中国一线和热点城市的房价已经存在较大的泡沫。
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有人说，一线城市的房价就应当特别贵，否则人都跑到大城市来了。这个断言其实并不符合那些正在或已经实现城市化国家的事实。大城市的房价当然会比中小城市高，但其实在市场经济中都有一个合理的差距。如果差距过大只是反映了资源过分向大城市的畸形集中。在实行大都市化发展的许多国家大中小城市的房价一般存在着合理阶梯，大都市里平均房价比中小城市一般贵不了2－3倍。
其实，仅仅比较大城市中心区的房价还多少有点误导。因为对广大工薪阶层来说最重要的并不是大都市中心标志楼盘的价格而是上班族居住区的房价。以土地紧缺、人口高度密集的日本东京为例，目前东京典型的3室2厅、不算大阳台的使用面积76平米、实木地板、非毛坯带免费车库、24热水供应即至少相当于我们国内标准约105—110平米建筑面积的高档公寓房，步行到轻轨站在5—10，坐轻轨地铁在30内可抵达市中心各主要商业区和政府办公区，价格为2300万—2600万日元，相当于165—185万元人民币，每建筑平米约1.65万元人民币，房价为日本家庭平均600万日元年收入的4倍左右。因此，如果仅仅说日本东京银座的商业地产可达几十万元人民币一平米，来论证中国北京、上海老百姓的房价必涨就会有极大的误导性。东京的土地资源显然比我们更紧缺，但上班族居住区的房价相对收入却是如此之低。这样一个再普通不过的真实例子，可能比任何枯燥的数据更能直观地揭示相对于居民收入，中国一线及热点城市的房价之昂贵。
另一种流传很广的观点认为随着城市化发展，房价在长期中必然上涨，因此在任何时候先买房子总是对的。这个说法混淆了由于收入水平的提高和通胀的存在，房价的长期趋势与投资能否获利这两个不同的问题。这就如同资源产品和股指一样，历史显示长期必然成倍上涨，但这并没有避免投资大宗商品或股市的人仍然经常赔钱。从世界各国历史来看，楼市也是一个长期会上涨但有着起落周期的市场。现在世界上不少国家仍在经历楼市下跌周期的煎熬。有人说中国要守18亿亩耕地红线，所以城市房价地价只升不跌。其实城市化是农民转市民，农民进城占地比他原先占的宅基地要小得多，不存在土地供应不足的问题。因此，中国过去这些年的房价飙升，只是在特定经济和政策环境下的产物，并不可能创造打破规律、只涨不跌的神话。特别是近年来房价多次成倍上涨的累积暴利效应，已经吸引了各路社会资金蜂拥而至的情况下，如不加以有效遏制，泡沫必然继续吹大。而国际经验表明，当这个泡沫破灭时，整个经济和社会都要付出惨重的代价。
因此，中国房价的国际比较表明，尽管国内至今还有人为高房价声辩和寻找依据，海外却在中国政府这轮的调控之前，普遍都在议论中国房地产泡沫的危险，这不是偶然的。其实，就象当年中国股市似乎挡不住的热度一样，高处不胜寒的中国房价的回归也势在必然。
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（先锋教育网）中国的房价上涨不同与世界任何地方，这与中国现行的政治经济体制密切相关。因此分析中国的房地产市场，不得不从中国的国情出发看看怎么个原因。
首先，惯常所说的土地稀缺、城市化、传统置业观念造成房价上涨的说法，根本不值一提。因为这些所谓的原因根本就不叫原因。随便说说。土地稀缺，这个词是全世界的，中国首创的。不久之前，你很少听说人口密度数倍中国的日本、欧洲有土地稀缺这个词。为什么？因为土地不可能稀缺。很难想象，日本的城市化程度高过中国不？韩国呢？汉城集中了一半的人口。你看看韩国是不是老百姓买不起房，房价收入比比中国高？伦敦的情况也一样。但是你考察一下东京、汉城、伦敦的房价就知道，不必说什么相对房价，就是房价也会吓你一跳，和北京不相上下，而居住品质比你好万倍。就北京现在的土地量，看看四环周边的荒地就知道了，5000万人住的下没有问题。但是可能到5000万人吗？没到5000万，北京的生态就破产了。你去东四环、五环看看那些矗立在荒地中的孤楼，这是房子还是坟地？城市化就更别提了。回顾一下发达国家城市化的过程就一清二楚，看看人家房地产是不是也像中国现在这样。传统置业观念，错上加错。谁不知道拥有自己的房子好，西方人都傻吗？他们只是觉得没必要。房子只是住所，当社会公平和福利得到保障时，何必非要倾囊买房呢？何不享受生活呢？归根结底，中国人的置业观念是由于对社会极度不信任所致。很难想象当比尔盖茨挣了1000万美元的时候，应该不干微软了，应该去华盛顿买上10套房子就万事大吉了，哈哈。
为什么说这么多惯常的观点是错的，因为只有理解这些是错的，才能探究那些真正的原因。
既然上述原因都是错的，那么究竟什么原因促房价上涨？下面的分析会让你感到豁然开朗。
造成房价上涨原因：
、灰色资金分两块，一是腐败资金，而是准腐败资金。腐败资金很好理解，这部分资金很大，大到你完全想象不到。网上的一个消息，一个内蒙县的教育局长可以在北京买三套房，你能想象吧。现在的官员如果拿了钱，有什么比在异地买房更安全的呢？现在你明白了为什么东四环很多新楼盘入住四年了，为什么入住率还不到三分之一。并且，这些房子就在那里房子不出租，不看护。因为这些资金没有成本意识，造成商品房闲置，并且使得房地产呈现快销售，慢供给的状态。准腐败资金是指煤矿主、铁矿主、基建、靠政府项目发家的，这些人为什么买房？他们为什么不踏踏实实做实业振兴民族工业呢？哈哈。他们自己很清楚这些钱来的太容易了，还是买房子换成实际的物件更踏实。还有，除了买房子灰色资金另一个途径就是外逃，于是出现了大量的官员子女移民海外挥霍无度，这是这个社会的怪胎，。
还有，他们除了持有房产，亲属还经营房产，财政收入还靠地产，因此当房地产不景气的时候，他们先想到的就是权力干预市场，何忧房价不涨？
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这样一解释，是不是很容易理解？
第二、分配不公平、贫富差距大中国的市场经济很特殊，该市场的不市场，比如能源、通讯、金融等垄断行业，不该市场的全都市场了，比如医疗、教育。这样的结果是什么？贫富急剧分化。中国的农民为什么收入那么低，按说一个市场经济，应该不会出现这么大的落差，因为市场可以自我调节，除非你认为中国的农民都是劣等人，估计你不敢这么说。具体原因就不说了，大家都清楚。
就说贫富差距太大为什么造成房价上涨吧。一群所谓有钱人，比如金融行业的、比如垄断国企的、少数买办外企的(确实大部分外企待遇跟国企比差太多)他们是相对比较有钱，他们似乎能负担的了房价的。因此他们购买房子是建立的不公平分配的基础上的。北京人均收入3000一月，券商的3万一月，券商他额外给社会福利贡献了什么？仅仅因为你有经纪业务的牌照嘛。要饭的，给他个牌照，他干的比你好。因此，这些人的高收入都是社会福利的减少，是社会畸形的表现之一。他们买房子也是因为没有安全感，他们很清楚自己的美滋滋的生活，未必可持续。
券商的人表现的最明显，研究员特别喜欢研究房市，特别喜欢看多房市和股市，用的数据和论据精挑细选，很有意思。为什么？因为他们有一种牛市情节，他们很怀念牛市带给他们的短时财富奇迹，他们不由自主的就会憧憬牛市的时间哪怕多那么一点点。
第三、地域歧视这一点很重要，特别对一线城市而言。北京得天独厚的条件不是自然条件，因此在北京买房别指望生活水准提高。但是北京有别人没有的，比如高考分数比别人低200分，教育资源、医疗资源密度极大，还有更重要的，权力资源更集中，满足了畸形的虚荣心。为什么大家挤破脑袋来北京，留北京，当然是冲着利益来的。所以很容易理解，房价高的愿意。户口放开，一切推到重来。
第四、群体性的利益争夺中国的社会竞争之残酷难以想象，我说的竞争是你死我活，不折手段的竞争，太恐怖了。举个例子，你有能耐，孩子可以加分上大学，挤掉另一个学生，毁掉他的一生连眼睛都不眨。你有门路，录用你公务员，管他千军万马你追我赶。我们太缺乏公平竞争的制度保障了，因此我们培养了这个社会的狼性。特别是利益群体，他们攫取利益的时候是如此的开心和得意，回头还要讥讽和嘲笑那些弱势群体，“你们他妈的穷鬼，吃不到葡萄嫌酸”。
我们大量的权力单位盖经济适用房，低价格，公共资源，的集体腐败。有什么办法呢？这部分人天生有的那种自私和得志使得他们丧失了基本的人格。比如，他们已经习惯性的撒谎，说什么，没有完全公平的社会，这是发展的必然过程，就是想证明他们得到的都是应该的。其实，他们内心很矛盾很可怜，他们本身是官僚制度的受害者，不能正常发挥才能，一方面不得不就范，因为他们为了生存不得不屈服于既得利益。他们往往掌管权力，他们自然会作为有房人，维护财产安全了。
第五、百姓毫无话语权汉城的房价稍微高了一点点，总理下台了，唉。韩国人真是弱智啊，他们难道不知道房地产拉动经济增长吗？他们怎么一点没有大局观？他们难道不知道土地稀缺吗？
千万不要忘了，老百姓永远是大多数，他们决定一切。房价不降，归根结底是因为老百姓没有话语权。老百姓说了算，一切顺理成章。
经济学一定是很简单，就像林毅夫说的，经济学就是对社会现象的直接观察。你观察了吗？
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