[摘要] 进入4月份以来，国务院和相关部门密集出台了一系列收紧房地产市场的调控政策，各家商业银行也纷纷调整自己的房贷政策。如今，新政“落地”近两个月，记者在采访中了解到，原本是针对投资投机性购房的新政，却也“牵连”到了部分改善型需求购房者。
进入4月份以来，国务院和相关部门密集出台了一系列收紧房地产市场的调控政策，各家商业银行也纷纷调整自己的房贷政策。如今，新政“落地”近两个月，记者在采访中了解到，原本是针对投资投机性购房的新政，却也“牵连”到了部分改善型需求购房者。
市民王女士向记者讲述了自身的置业经历。早在2002年她就在市区购买了一套70多平方米的住宅，2008年还清了房贷。去年退休后，她准备改善自己的居住环境和条件，重新在郊区环境好的地方购买一套住房。经过比较后她今年4月底选中了金阳新区一处119平方米的住房。按照计划她打算在5月上旬付首付并办理贷款手续，恰好此时，房贷新政开始实施，经计算，首付将增加5万多元，月供比原来增加400元，置业经济负担骤然增加。王女士说，“房价什么的也都合适，但是新房贷政策出台后，首付也涨了，利息也涨了，感觉压力增大了，现在挺矛盾的，买吧压力太大，超出预支，不买吧原来的房子太小，居住起来确实有不便之处。”经过激烈的心理斗争，王女士一家最终还是决定推迟换房计划。
据记者调查，在贵阳像王女士这样有着改善性需求的潜在购房者并不在少数，而国家密集出台的一系列调控政策在有力打击投机性购房行为的同时，也让这些人感受到了丝丝“寒意”。从我市世纪城、智慧龙城、保利温泉新城等主要在售楼盘反馈的情况看，改善型需求大概占了客户群体的30%左右，这部分需求人群受新政的影响较大，其中有40%左右的人推迟或放弃了置业计划，另外60%则通过各种渠道勉强筹集资金，实现换房计划。
据了解，随着新政出台，“改善型住房”的说法已经渐渐被淡化。“改善型住房”的标准在新出台的政策中没有硬性规定，均是以银行调查的实际情况进行审核。从操作层面上来看，无论以前住的房子多么小，只要贷过款，各家银行依然会按照“首付五成、利率上浮10%”的政策严格执行。6月份，贵阳搜房网等还进行了网调，40%接受调查的消费者表示房贷新政实施后，会持币观望，其中一部分是改善型需求，不少网友表示负担增加是观望的主要原因。
贵州大学房产研究所所长郭峰建议，购房者当下最重要的是理性购房，新政后二套购房首付比例的提升，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善性购房。如果原本打算购买120平方米住宅的购房者，可以下调自身的需求，把面积选择在100平方米左右，购房者更应注重住房的户型、配比以及实用性。购房者降低自身的需求，这样不但能降低购房整体的费用，同样也能更多考虑到居住质量。另外，有改善型需求的购房者还可以多看看二手房，相对于新盘，二手房的价位会低一些且多为现房，能够让急需改善自己住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。
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