[摘要] 住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，对二套房的认定标准进行明确，记者日前从贵阳各大银行网点了解到，目前“认房又认贷”的新规定还未在贵阳市正式推行，多家银行表示要等待总行的具体通知。业内人士表示，尽管新认定标准已经出台，但其中仍有一些问题尚未涉及，给银行房贷留下悬疑。
认房又认贷贵阳尚未执行
业内人士称：其中任由一些问题尚未涉及，新政还需细化
住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，对二套房的认定标准进行明确，记者日前从贵阳各大银行网点了解到，目前“认房又认贷”的新规定还未在贵阳市正式推行，多家银行表示要等待总行的具体通知。业内人士表示，尽管新认定标准已经出台，但其中仍有一些问题尚未涉及，给银行房贷留下悬疑。
三部门明确有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。
6月7日，记者在华中国银行贵州省分行一网点了解到，此新规定实施细则人在流转中，目前尚未下达到地方，在走访工行、建行、交行、农行等多家银行，个贷柜台人员均表示，在新规定推出前，银行对于二套房的认定仍以执行查询征信记录为准。
部分银行个贷负责人认为新政推行难度大，首先，在外地购房如何鉴别二套房就是一个大难点，目前在贵阳置业的外地人越来越多，很多都是二次以上置业，房管局信息尚未联网，如果购房人此前是全款购房，银行方面无从查询其资产情况。其次，通知规定，只要购房者名下有一套房产在买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房，然后离婚，双方需要在买房，是否算做二套？政策没有明确规定。其三，用于居住的公寓等商业地产贷款时候算在内也未作规定。目前，对于已经在办的很多“认房又认贷贷款”是否会受新政策影响，各家银行持不同意见，部分银行认为，此次国家对房价打压力度相当大，新政策落地后，不排除一些尚未房贷的贷款合同有被打回重签的可能。
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