[摘要] 北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
高房价正向二三线城市蔓延 一线城市涨势趋缓
北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市在"抗调控"能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有"万元领导二线城市房价"之势。
从房价收入比上看，二三线城市房价也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期（8.4）和东部地区（10.8）。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
事实上，房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻；近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。
与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。
中指研究院研究表明，受一线城市高房价影响，二三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二三线城市转移和扩展。(证券时报 杨丽花)
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高房价下的民意选择
中国社会科学院工业经济研究所研究员 | 曹建海
进入2010年，欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中，但中国受相关政策的刺激，房价自2009年3月以来扶摇直上，如脱缰野马一样不可收拾。
房地产业 去年创造利润2.72万亿
房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入 达到1.6万亿元，按至少60%的净利润率计算，可以实现利润0.96万亿元。两项合计，房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元，占到了当年33.5万亿元GDP的8.12%。
可以想象，如果没有2008年11月一揽子救市政策和天量信贷资金投放的催动，上述由房地产开发商和地方政府土地储备中心“创造”的房地产超额利润 ，很显然是不可能实现的。
种种因素表明，房地产市场的回暖甚至过热，是本次中国经济 从全球经济衰退中脱颖而出的一个关键因素。从投资者和房地产从业者的分析来看，城市化和经济增长会支撑房价的上涨，他们热衷于房价上涨带来的投资利益；从政府层面来看，房价的继续上涨刺激房地产市场交易活跃，土地财政和房地产的GDP拉动效应 ，都令地方政府不肯打压过热的房地产市场。所以，有评论认为，站在决策者的立场，只要在社会承受的范围内，他们能够且愿意接受房价上涨的各种社会损益及其现实。
高房价 挤压购买力
值得全体中国人深思的是，作为最基本的民生产品，房地产在很多地方已经成为地方政府、开发商和公众最重要的投资工具，“全民炒房”态势已经显露。
由于投资获利的层层加码，当前一些大城市的房价水平，相对于当地居民家庭的可支配收入，已经达到了超乎想象的高度。在北京，建成区的房价与家庭收入比目前已 过了30倍，房价与租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元人民币，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。中国的高房价问题，再次成为国内外人士热议的焦点问题，国际主流媒体都对中国的房价引起的泡沫问题表示了关注。
在“流动性陷阱 ”阶段，大量注入的流动性将毫无例外地进入股市、房地产等资产市场，引起房价、股价在积存泡沫的基础上持续上涨。这必然带来几大问题；一是引起占绝大多数的社会底层的普遍不满；二是对其他产业和居民消费形成挤压，人为压制人民生活水平，阻碍产业结构升级步伐；三是由此培育出来的大量投机机构，利用相同手法炒作估值过低的农产品，引发农产品供给危机。
虽然中央强调经济结构调整和转换经济增长方式，但由于实体经济 与虚拟经济冰火两重天，大量民营企业放弃实体产业经营，转而从事房地产投资。目前，中国急于将投资依赖型经济转换到以居民消费为主导的经济上来，但高房价迫使许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，而购买其他商品的支出势必被耗尽，严重影响民生水平和产业竞争力的提高。从长期来看，越积越大的泡沫破裂必然严重危及中国银行体系——这是一个严重依赖房地产、把房地产信贷资产 看作最优资产的商业银行体系，它的安危关系到中国绝大多数人的生计和稳定。
理性思考政策代价
今年的政府工作报告提出了“满足人民群众的基本住房需求”的目标，但前面的“促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的定性，再次重复了“国十一条”所强调的“房价只能涨，慢慢涨”的“稳定高房价”的宗旨。
与历年的政府工作报告一样，房地产调控措施没有触及到地方政府出让土地这一关键环节。在笔者看来，城市土地拍卖机制直接推动了整个城市地价和房价体系的重构。在商品房市场供不应求的条件下，政府拍卖土地的行为，极易引起整个城市地价的连锁上涨。用“帐篷效应”（帐篷效应是指帐篷的容量不仅仅取决于篷布的大小，还要看支撑篷布的竹竿有多高，竹竿越高，帐篷的容量就越大。要将帐篷下的空间伸展到，关键在于取得多个支柱伸展在空中。如果你只有一个支柱，整个帐篷只能撑起支柱中心点周围。）来形容地方政府土地出让形成的泡沫，可能是非常形象的。可以说，在卖方市场 的情况下，政府土地拍卖是高房价的根本推手之一。不仅如此，政府收储、出让土地的行为，还容易滋生腐败，直接危害民生。在很多地区，城市建设规划可以随意修改，由此变成了某些掌权者和房地产开发商合谋侵犯城乡居民生命财产权利的重要工具。这种以公共利益为借口，以城市规划为工具，对居民用地进行强行拆迁的过程，导致拆迁冲突愈加激烈，群体性事件也就越来越多。
可见，在房地产问题上，政策的制定要谨慎前行，既体现民意，又适应时势。怎样实现既刺激经济健康增长、又能有效地抑制甚至打压房价的目标，而不是简单地控制房价涨幅，是摆在决策者当前的一个根本选择。如果更换一种思路，通过扩大多种形式的住房供给、打击房屋投机、降低房价的办法，则有望实现房地产业健康发展与经济可持续发展的双赢局面。可惜的是，这种思路可能降低房价，首先会遭受商业银行体系的坚决反对，地方政府和房地产开发商也不能容忍房价下降对自身利益的影响。由此，政策的发起，必然会遭遇重重阻力。
值得我们警觉的是，国土资源部等部门反复强调对小产权房的清理，这似乎是一种变相的为高房价托市的手段。我认为，作为一项重要的社会财富，政府没有必要将小产权房视为洪水猛兽，必欲拆除而后快。要看到小产权房对于高房价下解决一大批城乡居民居住问题的正面作用。
中国有一句古话，“天下没有免费的午餐”。任何政策的实施都是有代价的，更何况是充满争议的房地产政策。如果今年中央政府继续实施有利于地方政府和开发商的地产政策，房价的回落则来自房地产泡沫的破裂，这势必给中国经济带来毁灭性的打击；而立足控制好金融风险的消除房地产泡沫、实施主动的低房价策略和政策，将有可能给中国的房地产业和国计民生，带来蓬勃向上的生机。(中国经济周刊)
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国土部再出重拳遏制高房价
——清理房地产调控政策 抑制房价地价上涨
国土部：清理房地产调控政策 抑制房价地价上涨
国土资源部22日提出，各地要增强各项政策的执行力，尽快清理与中央和部文件要求不一致的房地产用地管理和调控政策。要求各地加强与工商、税务、证监会等部门有关部门协调，更好地形成政策合力，遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。
在国土19条出台10天之后，国土资源部22日再度召开视频工作会，进一步部署加强房地产用地供应和监管的具体工作。国土资源部副部长贠小苏表示，从今年1、2月份市场运行情况看，国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。国土部门要进一步明确和执行各项工作任务，切实加强房地产土地供应管理和监管，抑制房价、地价上涨，打击违法用地行为。
贠小苏强调，中央和部文件对今年房地产用地供应和监管工作的任务和要求已经明确，各级国土部门要从规划计划安排、新增建设用地审批、土地供应、权属管理、开发利用监管、违法违规行为的及时发现查处、对各级政府的督察督导等各环节，进一步明确分工，发挥合力。
贠小苏说，要进一步夯实管理和调控的基础，加强土地市场动态监测监管工作，密切关注形势变化，及时进行政策储备，在严格执行相关政策的基础上进行政策细化和创新，不断提高土地调控的针对性和有效性。
同时，要加强与工商、税务、证监会等部门有关部门协调，尽快研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题，主动加强土地供应调控政策与住房销售政策、银行信贷政策的衔接配套，更好地形成政策合力，遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。
据悉，国土部要求各地从今年3月开始到7月底，用5个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。
贠小苏要求，各地要迅速行动，在全社会形成强大声势和压力，坚决查处囤地、炒地、向别墅供地的违法法规行为，坚决查处纠正闲置土地处置不落实问题，切实维护和规范房地产市场运行秩序。
同时，要求各地要根据市场发展态势，针对当地土地市场运行中的热点、难点问题，主动回应社会，正确引导市场预期。(中国新闻网)
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