[摘要] 昨晚8点，记者在约定时间接通正在广州谈生意的阿联酋温州商会会长陈志远时，他说的第一句话是“现在国内很多媒体说，因为这次迪拜金融风暴的爆发，温商在迪拜炒楼蒸发了20亿元，这个说法不实。”
随着迪拜金融风暴的曝光，有关“浙商遭受重创，炒楼蒸发20亿元”的报道层出不穷。迪拜的浙商到底如何？“炒楼蒸发20亿元”是真是假？遭遇“重创”的炒房人如今怎样？温州商人胡宾2800多万美金购买的“上海岛”怎么了……昨天晚上，记者就迪拜金融危机中，这些备受关注的“浙商炒楼”问题采访阿联酋温州商会会长陈志远时，得到的却是另外一个答案：“蒸发20亿元？我不知道他们是怎么计算出来的，我知道的答案肯定不是这样的”；“迪拜实体经济的主干已经基本建成，我们相信过段时间它就能恢复，所以投资的房产都放在那儿了，没有交易，谈不上缩水……”
“温商炒楼蒸发20亿元”不实
昨晚8点，记者在约定时间接通正在广州谈生意的阿联酋温州商会会长陈志远时，他说的句话是“现在国内很多媒体说，因为这次迪拜金融风暴的爆发，温商在迪拜炒楼蒸发了20亿元，这个说法不实。”
“如果当时买房的时候投入的是1万元/平方米，后来涨到了2万元/平方米，遇到问题房子又跌回原来的1万元/平方米，这个时候你能说是损失了1万元/平方米？”陈志远解释，“所谓的迪拜温商炒楼蒸发20亿元大概是这么得来了，实际投入并没有这样多。”
陈志远向记者强调，眼下很多媒体的报道还有一个不实之处是焦点都集中在“温商炒楼损失”上，实际情况是投资房产是温商的一部分生意，温商主要从事的还是转口贸易，即以迪拜等地为中转地，向中东、非洲贸易鞋、五金、汽车配件、陶瓷等，在上次的金融危机和此次的迪拜债务危机中，并没有受什么影响。
温州迪拜“炒房团”:迪拜房价其实不及北京、上海
2007年1000多万元 购买的房产一直放着
“迪拜不同国内的分期付款购房方式，确实有很大诱惑。”陈志远告诉记者，“温州人2004年进入楼市后，开始是个人买卖，后来变成几个人联合起来买，一买买几层甚至几栋楼。”陈志远告诉记者。
按照他的介绍，迪拜的房子按套卖，在2004年的时候迪拜的房价折合成人民币约8000到1万元/平方米，当时通常一套60多万迪拉姆（阿联酋货币，1迪拉姆合2元人民币）的房子一年后能到100多万迪拉姆。“的诱惑还是不同于国内的分期付款方式，吸引了一小部分人开始主要做房地产投资，后来买了‘上海岛’的胡宾就是其中之一。”
2007年，在当时迪拜房价已经很高的情况下，陈志远和合伙人一起投资了1000多万元人民币在迪拜帆船七星级酒店附近的一栋楼上购买了几层楼。“2007年下半年后，我们就发现房价上涨放缓，如果出手，利润空间不是很大，我们几个人商量后，就决定先放放。没有想到的是，几个月后，金融危机爆发，我们的房子也就一直放在那儿。”
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“上海岛”完成设计后一直停工
“胡宾的‘上海岛’也没有像有的媒体报道的那样，是因为这次迪拜债务危机爆发后停工。事实上，也是受去年金融危机影响，一直放在那儿不动工。”对备受关注的温州商人胡宾在迪拜花2800多万美金购买的“上海岛”，陈志远如是介绍。
和陈志远投资帆船酒店附近房产一样，胡宾的“上海岛”也是购于2007年下半年。陈志远透露，目前，“上海岛”已经完成设计，“将来建设成高端别墅群，特别漂亮，胡宾给我看过‘上海岛’的设计图纸。”也由于2008年金融危机的爆发，上海岛的建设一直被搁置。
“根据我掌握的资料，像胡宾一样在迪拜做开发的温州人极少。”
看好后市不会抛售房产
由胡宾的心态，陈志远也谈到了眼下温州商人在迪拜的状态，“大家都看好迪拜，相信迪拜很快就能恢复，楼市能恢复，因此，现在温州商人都在做好眼下能做的事情，如转口贸易，绝不会因为楼市不好而抛售房产。”
陈志远告诉记者，迪拜只要还是世界的物流、商务、旅游、休闲中心，迪拜的经济就会有希望，楼市就会有希望。
说到这里的时候，陈志远特别强调了一下，“其实，迪拜现在的房价高端的也就在每平方米两三万迪拉姆，折合成人民币也就在每平方米四五万元，相对京沪，甚至温州，房价并不高。”此外，他还强调，“国内很多人知道的胡宾买的‘上海岛’所在的迪拜‘世界地图岛’，其实是配套建筑，它们的搁置影响不了迪拜的实体经济，那些支撑迪拜实体经济的大型建筑已基本建成。”
陈志远认为，目前，国内资本都集中到房地产等虚拟投资行业，而实体经济复苏反而不是很见效，有关方面应该从迪拜债务风暴中看到端倪，敲响警钟。
浙商的迪拜10年发展路
■1999年下半年 作为温州的迪拜先行者，陈志远到迪拜。之后，在迪拜车水 的老城商贸区木撒拉路，陈志远独自投资或与温州老乡一起办起“中国商品城”和旁边的“中国轻工城”、“志远鞋城”等三大市场。它们与当地著名的黄金市场齐名，是温州人在迪拜创业的一大品牌。
■2000年下半年 东阳商人应波涛与宁波的一位老板在迪拜着手准备创办华人报纸。
■2004年10月份 《华人时报周刊》正式创刊，每周四出版，每期32个版面。
■2006年 阿联酋的中资公司——华星集团董事长王伟胜和另一位中国商人、来自北京的刘海涛联手斥巨资收购、改造“阿拉伯·阿里巴巴商务卫视”，并与当年8月1日开播。该台的前身是阿联酋国有电视台阿拉迪尔卫视(ALDEERTV)，是中东家由华人收购的电视台。
■2007年 温州人、上海中州国际控股集团董事长胡宾创办的中州集团，斥资2800万美元，完成了对迪拜世界地图岛中“上海岛”的购买，中州集团也因此成为当时在迪拜个大规模投资房地产的中国企业。
（中国证券报）
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温州的投资者在这次迪拜危机中损失不小。温州中小企业发展促进会会长周德文周三表示,由於迪拜地产市场萎缩,温州投资者可能面临合计10亿元人民币的损失。温州人之前对迪拜期望很高,但是现在我们认为投资者应当极其谨慎,避免盲目投资。
过去十年,温州的富人们热衷於在海内外物色房地产,迅速买进卖出赚取差价。
上周迪拜世界宣布寻求暂缓偿还债务的消息在全球金融市场扔下了重磅炸弹,游客描述那里人去楼空,许多项目被搁置。
周德文预计,自2005年开始,温州投资者在迪拜楼市中投入约50-60亿元人民币。2000年开始,温州商人在那里从事眼镜、服装钢铁和其他中国商品的贸易。（财华社）
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一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。
当神话破灭之日，占迪拜华商1/10的温州人，资产蒸发了20亿元。惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”次面对血淋淋的现实。
迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。迪拜是一个“免税天堂”，炒楼非常高。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜说，当地售楼方式就像“卖楼花”，业主可分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资是100%，而且除一点点户名转让手续费外，没有任何税收。
“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人，一个印度人买了50幢别墅”。“温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的”。
从规模和潜在破坏力来说，迪拜世界倒债事件不能与去年的雷曼兄弟倒闭同日而语，但华尔街知名基金经理、富兰克林邓普顿执行副总裁杨光对记者说，“迪拜事件对投资人发出了一个风险信号，即国际金融风暴并未结束”。
业内人士认为，迪拜的问题不是新一轮金融危机的开始，而是全球资产泡沫破灭的“迟到后果”。
专家提醒，即便迪拜在邻邦的帮助下挺过难关，投资人可能也会下意识地去寻找下一个可能出现类似风险的经济体，比如希腊。近期，希腊出现了财政紧张状况，该国主权债务的信贷违约互换利率高达200基点，这样的情况充分表明投资人担心该国出现违约的风险。（成都晚报）
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