又见开发商退地成交量回升难消楼市压力
每日经济新闻李丽
就在众多开发商又开始“跑马圈地”的时候，市场正传来一些企业退地的消息。
昨日，有业内人士指出，在当前土地市场红火的表象下，一旦楼市成交量下滑、融资渠道不畅，部分开发商又将面临资金紧张的局面。近期，房地产市场成交回升，未能为国内房地产减压。
4月28日，栖霞建设（600533，SH）在2008年年报中称，2009年3月，公司与无锡市国土管理部门达成协议，解除了无锡第九棉纺织厂地块的土地出让合同。
对于退地的原因，栖霞建设称，公司在2007年在无锡和南京增加了两个成本相对偏高的土地储备，公司2008年的工作重点之一是如何盘活这些土地储备。
在退还无锡第九棉纺织厂地块后，近日市场又传来栖霞建设有意将其位于无锡东北塘镇的项目用地退还给政府。昨日，栖霞建设相关人士表示：“市场传闻很多，但目前对此事还不清楚。”
昨日，易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示，对于开发商而言，目前土地市场是冰火两重天。经过今年前5个月的楼盘热销，手握大把现金的开发商为了持续发展，又会想着在土地价格还不是太高的时候，去争取多拿几块土地。但是，对于在去年、前年标了地王的开发商而言，肯定想把手中的“烫手山芋”扔掉。因此，近期土地市场，也会传出开发商退地或转让土地的消息。
事实上，穆迪在一份研究报告中也表示，近期，房地产市场成交回升，并未能为中国房地产减压。销售放缓、房价下降和进取的土地收购造成流动性紧缩，仍然是中国房地产开发商面对的主要挑战。
趋势：土地“低价期”或很快结束
从这些企业的公告来看，虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目，但多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。
克而瑞（中国）上海区总经理于丹丹表示，虽然商品房价量齐升，但地方政府目前显得冷静很多，在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。
根据中国地产网统计信息，今年以来，上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期，价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。
于是，很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。连一向以严控风险著称的万科也积极入市，令市场更加坚定回暖已经实质性到来。
以最为火爆的北京市场为例，北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份,北京共有23个地块成交，成交金额达到61.70亿元人民币，较4月份暴涨481.73%。
对于未来土地市场的出让趋势，多数专家认为，一场席卷的土地出让潮刚刚开始，而目前较低的土地价格形势或许很快就会扭转。
高地价潜藏风险
“开发商的心态已从之前的保生存，慢慢转变为谋发展。”中原地产研究中心总经理程澐说。
“去年很多开发商都没有拿地，今年如果再不拿地，在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘表示。
不过，程澐指出，在目前整体经济有较大不确定性的情况下，一些资金不是很雄厚的企业缺乏大步扩张的勇气，拿地的开发商大多是大型企业或者上市公司。
同时，房地产开发商拿土地，更多的是出于战略性土地储备的考虑，这并不能代表他们认同楼市将由成交“回暖”走向价格“回升”。楼市冷暖的重要指标--房地产投资和新开工项目数据仍低迷，暗示了开发商的谨慎态度。
高地价无疑是把双刃剑，为催生楼市泡沫的同时，也会抑制市场需求，而这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。“在市场未真正回升之前，高价地将成为企业未来的负担，甚至潜伏了新的风险。”程澐说。
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