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这是“地产屠龙”的第300篇原创文章
全文2894字，预计阅读时8分钟
01
“八字头、金融城、地铁房、龙湖品牌”，每一个标签都自带buff，叠加在龙湖天曜一个项目上更是吸睛无数，哪怕就算是靠近贵遵路的房源，也还是有很大的吸引力，价格远比三月份中海映山湖A2栋靠近北二环单价9800元起的房源更有冲击力再之前的5月24日，龙湖天曜也推出了3号楼15套工抵房(不临高速)，位置更好，楼层更好，5楼以下8400-8700，5楼以上9000-9400，诸如此类的销售政策，给人感觉更像是龙湖天曜要打完收工，结束清盘的意思但是，朋友圈同时又宣传着另外一个龙湖天曜，也就是龙湖天曜 | 领峯的全新开启无论是文案的调性，还是195平米大平层样板房、实景示范区、宝格丽式会所的全维度展示，在贵阳观山湖金融城这样一个核心区位，都在向市场传达展现贵阳豪宅的一个全新高度
在前面一篇文章《贵阳楼市没有躺平，只有更卷》里面，我也提到了龙湖天曜 | 领峯，呈现出来的标准确确实实是龙湖天曜过往几个组团里面最高的，甚至是贵阳龙湖的最高水准，定位高端，呈现高端，的确能够代表贵阳楼市新一阶段的大平层产品标准
所以也有读者来问我，想在金融城买一套品质改善的房子，打算去看看领峯，但中介朋友圈铺铺天盖地的“龙湖天曜8字头”，总让他心里感觉堵得慌，不知道到底买到的是上车盘还是改善盘
尽管也知道是不同的组团，产品属性不一样，但总归都是属于同一个项目，每平米四千多块的差价，会不会成为那个大冤种
同一个龙湖天曜，同一个营销节点，一个走品质调性想卖高价，一个走价格随性主打快跑，可能是出于销售指标的压力，所以时间上容不得有更多选择，只能既要有要，同时开干
这样的做法多少让人有些感到冲突和魔幻，虽然对于客户来说，丰俭随人意，但无形之中在心里面却划上了一道痕迹，定位的清晰度也有些模糊起来
从我的理解角度来说，要么两种产品体系，两种价格体系从营销节点上前后就有所错开，要么就以完全独立的项目案名而不是组团后缀来加以区隔，这样才不至于让客户疑惑和纠结
领峯组团作为天曜项目四个地块里面最优质的一个小地块，城市界面也更加成熟，市场所寄予的期待也是最大的，也理应值得被赋予一个专属单独的项目案名，自启新章
龙湖天曜 | 领峯，叫龙湖领峯更合适
当然，不管叫什么名字，领峯都很值得去看一看
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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统计周期：5月24日-5月30日从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约8.71亿元，签约面积约8.18万平米，商品房TOP20榜单总销金额约5.38亿元，签约面积4.84万平米，TOP20的门槛进一步往上提升，第20名的签约金额都已经进入了到了1500万以上，市场的销售情况持续好转上周的榜单上，美的璟悦风华重回第一名，单周签约56套，签约金额6018万，是签约金额唯一个破六千万的项目，恩祥仁大甲第以4743.45万和铁建城以4187.53万紧随其后![]()
数据来源：筑房网从筑房网的签约数据汇总来看，截至6月4号，恩祥仁大甲第项目共有四张预售证，累计预售房源710套，目前已签约540套，签约率超过76%，这个签约数据在今年的市场里面肯定是能排得上号的了
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统计周期：5月24日-5月30日从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的3.94亿到了上一周的5.08亿，住宅单周签约额再次回到五字头，尽管517政策的出台并没有让市场感受到特别急迫的好转变化，但市场的热度和信心确实是在变好，这一点从各个项目最近密集出台的动作也可以看出一些效果来恩祥仁大甲第、铁建城、洋浦觀山玉、金茂观山湖和建发金融北城是上周签约金额过三千万的几个项目，这些也都是上半年市场热度很高的项目![]()
数据来源：筑房网
洋浦觀山玉最早的六号楼和七号楼两张预售证，一共202套房源，截至6月3号，筑房网上已经签约备案164套，已经卖得差不多了，最新加推的5号楼在售，陆陆续续也在签约备案，咨询了解这个项目的人仍旧不少![]()
作为今年上半年贵阳楼市的当红炸子鸡，洋浦觀山玉可以说是一炮而红，原本还担心新来的开发商会不会水土不服，结果没想到在五月份的签约备案数据里面，洋浦觀山玉以2.09亿的销售额不仅成了贵阳第一，甚至还成了贵州第一，是全省五月份单个项目签约金额唯一破两亿的一个项目
说到月度数据，接下来看一下贵阳主城区5月份商品房和住宅的榜单情况
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统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日在商品房签约榜单里面，洋浦觀山玉以20881.06万元排名榜首，中铁阅山湖以16134.18万元签约金额位居第二，建发金融北城以14826.55万元紧随其后五月份的时候前七名项目的单个签约金额都超过了一个亿，而在四月份的榜单上签约金额破亿的仅有三个项目，四月份商品房TOP20签约总金额15.59亿，而五月份回升到了17.91亿，所以不论从单周数据，还是月度数据来看，五月份的市场都是要好于四月份的![]()
统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日五月份全市TOP20商品住宅签约总金额约17.2亿元，签约面积约16.43万方，签约单价约10520元/平米，这个数据已经很接近市场回暖的三月份了
三月份那一波市场回暖，全市TOP20商品住宅签约总金额约17.5亿元，签约面积约16.33万方，签约单价约10744元/平米
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数据来源：贵州省房地产业协会从今年前五个月的数据来看，成交面积和成交金额都突破了百亿，跟去年同期的数据相比，还有个近八成的差距，今年确实比较惨烈，这跟全国的形势相比也都差不多，所以才会有最近大范围救市政策的出台
但从分月的数据走势来看，三月开始市场回升明显，三四五这三个月市场的量价都比较稳定，新盘带跑，老盘促销，整体市场的成交效果还是可以的
再来看下五月份TOP20房企销售金额榜单
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统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日不管市场多残酷，楼市有多卷，在五月份的房企销售金额排行榜里面，依旧还是有很多熟悉的房企上榜，特别是TOP10的名单里面，除了洋浦觀山玉和恩祥仁大甲第两个单盘夺胜负的房企之外，其他的都是在深耕贵阳楼市多年，有不同的项目同时在卖的开发商他们的一举一动，很大程度上代表了贵阳楼市的发展风向，值得欣慰的是，卷公区、卷大门、卷架空层、卷停车场、卷户型、卷实景越来越成为市场主流趋势这样来看，越往后，卷出天际的好产品会更多，这无疑又是等等党的一大胜利
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地产屠龙2024-06-04 20:10:55来自北京市
