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贵阳“十一”这些楼盘最火,促销力度加大,房价真到天花板了?

贵阳特价房 2018-10-11 14:43:17

对于地产人来说,2018年的日子不好过,房子不如以前好卖了。

对于购房者来说,2018年同样也不好过。上半年买不到,下半年不敢买。

到处都是土地流拍,开发商降价促销,业主围堵售楼处维权的新闻。以往每年的九月、十月,房地产市场都会迎来一年当中最大的销售旺季,这段时间的房屋销量往往会比平时增长至少20%,但据今年的市场走势来看,贵阳楼市的“金九银十”可能不会出现。

“银十”首周成色不足

据国内房地产研究机构的统计数据,2017年9月,贵阳市(不含三县一市)商品房共成交6391套,环比下降32.4%,成交面积725835.98平米,环比下降24.0%;住宅成交4289套,环比下降36.4%,成交面积515098.73平米,环比下降32.9%。房地产专栏作家陆飞分析认为,从今年的情况来看,虽然统计数据还未公布,但根据市场反馈,贵阳的商品房预计成交量将突破7000套,略超过去年,但和其他月份相比,并无太多亮点。十一期间也没有出现销量暴增的火热现象,有销售人员戏称,“黄金周”可能真的“黄了”。

房价方面,根据中国房价行情和房天下的数据,贵阳当前二手房均价10438元/㎡,比上月环比上涨0.15%。而去年同期(17年10月)的二手房均价为7928元/㎡。

来源:中国房价行情

来源:房天下

贵阳9月新房均价 11105 元/㎡,环比上月下跌11.27%。去年10月新房均价为7831元/㎡。

来源:楼盘网

来源:楼盘网

每个区的房价情况如何呢?

9月贵阳房价,数据来源中国房价行情

各区房价浮动情况:

  来源:房天下

进入九月以后,房价受到国家政策的影响,上涨过快的趋势得到了遏制。贵阳市去库存的进度得到了加快,伴随着的却是市场供应量充足的状况,因此,近期贵阳的房地产销售较为平稳。从成交面积和成交套数等数据看,当前交易户型面积在稳中增大,同时商业地产的销量有所上升,这和改善型购房需求的释放有关。

“黄金周”这些楼盘关注度最高

据房天下数据显示,十一期间贵阳仅有贵安山语城一个楼盘于1日开盘。10月预计12个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中花溪3个、贵安新区2个、观山湖2个、清镇2个、周边1个、白云1个、乌当1个。有新促销活动的老楼盘和新亮相的楼盘至少有20个以上。万科地产翡翠公园、溪望,碧桂园西南上城、白云绿地新里城,花溪当代置业当代未来城,泰禾置业“院子系”、恒大童世界等多个产品将持续开盘或者推出新活动,以此来吸引大量消费者关注购买。

在贵阳目前在售的楼盘中,大家最关注哪些呢?房小方根据房天下的数据给大家做了两张图,可以参考一下。

楼盘关注度前十名百分比

楼盘关注度前十名热评数,数据来源:房天下

据了解,刚需购房一族更倾向性价比高、紧凑实用的中小户型产品;改善型购房者更青睐配套完善、户型实用、能够实实在在提升居住品质的产品。有购房者直言,只要有好的地段、合理的价位、满意的户型就会考虑购买,但不会盲目跟风,可以看出,在众多楼盘依然关注度火热不减的同时,购房者的购房行为更加趋于理性了。

预售许可证获取速度加快,10月促销力度或加大

今年5月,贵阳市出台了《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》,在严格限制投机炒房行为方面,通知要求在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理,合理控制个人消费贷款的增量和增速,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。

在切实稳定住房价格方面,严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。住宅楼盘表一房一价由房地产开发企业自行申报,每套住宅的销售价格应与申报价格相对应,企业不得擅自调整住宅的预售许可申报价格。

在加大房地产市场整治力度方面,未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

专家认为,随着贵阳市执行房地产调控政策的深入,开发商拿预售许可证变得越来越难,但进入九月后,该政策有了松动的迹象。特别是在九月份,多个楼盘取得了预售许可证后,10月份将迎来各大房企的促销发力期,因此促销力度会更大。

据了解,9月3日至10日,贵阳的8个楼盘有新房取得预售许可证。和前几个月相比,9月取得预售许可证的房开商数量有了明显上升。

这8个楼盘分别是:

位于观山湖区宾阳大道与石林西路交叉口东南侧碧桂园·西南上城一期天悦府项目1#楼,有27356.67平方米房源取得预售许可证。

位于观山湖区金朱东路1号新世界4D地块6-18号楼,有22956.96平方米房源取得预售许可证。

位于花溪区尖山村、大寨村美的·国宾府项目B101、B102、B107-B109、B112、B113栋,有15562.33平方米房源取得预售许可证。

位于清镇市巢凤社区黑泥哨村茶马古镇(一期)建设项目4-9栋,有11643.23平方米房源取得预售许可证。

位于花溪区明珠大道与田园中路交汇处万科花溪大都会S13-S16号楼,有14218.14平方米房源取得预售许可证。

位于南明区油榨街10号首钢贵钢老区开发棚户区改造项目11号地块7#楼,有30675.68平方米房源取得预售许可证。

位于花溪区贵筑社区云上村金科·集美阳光19#地块,有1529.22平方米房源取得预售许可证。

位于观山湖区长岭南路25号贵阳远大·生态风景三期二组团43#楼,有30898.2平方米房源取得预售许可证。

打折、促销、降价维权,房价的天花板真的到了吗?

调控密集、棚改收紧,楼市回调的信号释放了不是一点半点。731大会更是以摧枯拉朽之势将一二三四线城市的看涨预期直接打下来。而后的土拍凉凉大戏正式宣告楼市回调,面粉降价,面包岂有不降之理。

至此,看空预期就基本形成了。

为什么大家的预期突然间就变了?

在杭州的降价维权事件中,有业主说:不是说亚运会前一直都是涨吗?

你看,大家之前的预期都是房子就是涨的,涨才是规矩,你现在楼盘降价就是破坏了规矩。

中国人向来是买涨不买跌的心态,看着这一波行情,自然是胆战心惊。

其实随着新房开始在下调价格,二手房肯定不会独善其身,肯定会受波及。而且很多二手房是不受限售影响的,短期内可能会抛售,造成踩踏。

这短期的波动接下来应该会吓坏不少人,接下来最危险的应该是价格虚高的城市,应该都会通过一轮挤泡沫,但绝不至于全线崩塌。现在只不过一种价值合理回归。之所以市场反应激烈,只不过是人们习惯了涨而已。

有分析者认为,房地产的种种调控,已经杜绝了价格大幅波动的可能。中国的房地产是一个政策市,行情的启动需要优惠政策的支持,这里面有很强的中 央意志,但是这些又不是最终决定的因素。房价短期看政策和金融,中期看土地,长期看人口,这是一定不会变的。

来源:贵阳网等,房小方综合

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