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贵阳房租到底涨不涨? 业界分析:上涨乏力

多彩贵州网   2016-07-27 07:59

[摘要] 7月25日,一条关于房租涨跌的新闻报道占据了贵阳各大媒体的头版头条,“刷屏”的“事主”是一份来自贵州省房地产研究院的贵阳市住房租赁市场发展报告。报告称,近五年(2011-2016年)来,贵阳市的住房月租金每平方米上涨了10.51%,每套住宅均价则上涨了17.98%。有意思的是,虽然相比2011年,整体租金水平略有上涨,但是2015年......

7月25日,一条关于房租涨跌的新闻报道占据了贵阳各大媒体的头版头条,“刷屏”的“事主”是一份来自贵州省房地产研究院的贵阳市住房租赁市场发展报告。报告称,近五年(2011-2016年)来,贵阳市的住房月租金每平方米上涨了10.51%,每套住宅均价则上涨了17.98%。有意思的是,虽然相比2011年,整体租金水平略有上涨,但是2015年和2016年两年,贵阳市房屋租金却出现了“两连跌”。这一点,多彩贵州网记者从贵阳的住房租赁市场得到了证实。

随着城市经济的发展,贵阳的住房租赁市场也在缓慢成长

●数据:市场“悄然”下滑 贵阳房租普遍“跳水”

2014年开始,贵阳人李先生选择将自己位于百花小区的一套两居室房屋出租,“租金每月2800元。”他告诉记者,可就是这两年来,周围房租都开始下跌。今年3月,李先生的这套两居室换了新租客,几番讨价还价,终以每月2000元的租金成交。

“没办法,行情就这样。”李先生摇了摇头,加上是老小区装修、设施老旧,更不具有价格优势。在他看来,装修、地段户型等都是左右租金的“核心竞争力”。“但不可否认,房屋出租市场整体都在下滑。”李先生说,他另一套位于花果园的住房,以往每平方米的租金为25-30元,而如今只能在20-25元之间。

百花山附近的一家房屋中介机构门前贴满招租的广告信息,周边中介机构从业者普遍反映,今年以来的住房租金下降明显

多彩贵州网记者25日从58同城获取的一份数据显示,近一年来,贵阳市的租金除暑期7月和8月略有上涨外,大部分呈现平稳或下降趋势:一居室均价978元/㎡,今年同比去年下降1.44%;二居室均价1865元/㎡,今年同比去年下降0.47%;三居室均价2501元/㎡,今年同比去年下降0.85%。

很明显,贵阳市的房租整体呈现下降趋势。这与贵州省房地产研究院发布的这份贵阳市住房租赁市场发展报告“不谋而合”。

报告显示,贵阳市五年来租金历史高是在2014年,月租金每平方米均价为24.82元,按套月租金为1746.87元。这也成为租金由涨变跌的“拐点”:2015年,月租金每平方米均价下降为23.65元,按套月租金为1685.95元,而进入2016年后,住房租赁市场下滑情况更为严重,2016年6月,月租金每平方米均价已经下滑至23.44元,按套月租金下滑为1435.27元,每套月租金均价比2015年下降了250.68元,下降幅度达17.46%。

在贵阳的不少老旧小区,像这样来自房东个人的招租广告随意张贴

●行情:整体供大于求 业界预测上涨乏力

“确实,2016年开始房租下降特别厉害。”身处市场的前端,在贵阳一家房屋中介公司从事经纪人工作的黄蕾感受尤其真切。在她所负责的观山湖新区世纪城片区,原本月租金2800元左右的中装三居室或精装两居室,如今只能标价2400元左右,“每套房降了几百块钱。”她说。

究其原因,黄蕾认为和随处拔地而起的楼盘不无关系。“物以稀为贵嘛。”她说,“房子越来越多,价格自然就上不去了。”

黄蕾的感受,恰恰印证了贵阳住房租赁市场供求关系的变化。58同城在贵阳房屋租赁市场的覆盖率大约能达到80%,属于覆盖率较高的渠道城市。根据该平台提供的数据,贵阳市住房租赁市场目前整体供大于求,其中住房较多的花溪大学城片区客房比能达到1:6左右。

分析人士认为,类似于花果园一样的大型楼盘的出现,极大地缓解了整个市场的供求矛盾。近几年内,贵阳整体的住房租赁市场将不会有大幅上涨,有房价低消费高的趋势。

贵开路上一家临街的房屋中介机构。随着市场的发展,这样的中介机构并不鲜见,但小而散的布局也成了贵阳住房租赁市场主体发育不充分的表象

●市场:涨跌“冷暖自知” 住房租赁无序发展

距离百花小区一公里左右的大营路石洞坡新联小区,同样是一个接纳了不少出租户的老旧小区。在这里,租客曹先生的境遇可就迥然不同。他告诉记者,自己周围的住房租金都在上涨,而房东也据此提出涨房租的要求。

房租究竟是涨还是跌?同样的尴尬,还发生在房屋经纪人齐勤勤的身上,她告诉记者,尽管市场波动不大,但近一年来自己所经手的花果园片区的出租房租金确实有所下滑,但另一家中介机构负责该片区的经纪人在接受记者采访时却声称房屋租金有走高趋势。

贵开路一处公交站牌上贴着一条房屋招租的广告。贵阳的街头,像这样的”小广告“、”野广告“随处可见

多彩贵州网记者随机走访了几位房东和租客,但发现对于房租涨跌的问题众口不一。齐勤勤认为,问题的症结在于市场的不成熟,在她接触的客户中,近半的本地租客更倾向于直接与房东接洽租房事宜,而不愿选择中介机构,租金高低的随意性自然更大。更有甚者,通过中介机构找到房源后,“绕过”经纪人直接同房东进行交易。齐勤勤说,类似的“跳单”乱象并不鲜见……

在此前的媒体报道中,贵州省房地产研究院院长武廷方指出,我国房屋租赁市场在不断发展,但目前仍处于市场主体发育不充分,市场秩序不规范,法规制度不完善的尴尬态势,贵阳市的住房租赁市场也基本上是放任自流,无序发展。

对此,贵州省房地产研究院对贵阳发展住房租赁市场提出建议:一是提高全民住房租赁观念,充分认识到成熟的住房租赁市场是城市文明进步的标志,住房租赁是一种高级的住房流通方式;二是培养租赁市场主体充分发挥市场作用,大力培养规模化、集约化、专业化的大中型租赁专营企业;三是加大政策支持力度,给予租赁企业和市场参与者税收优惠。

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