[摘要] 临近年末,土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下,近两周北京等城市土地密集供应,成交价格也相应走高,并带动土地出让金整体上涨。
临近年末,土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下,近两周北京等城市土地密集供应,成交价格也相应走高,并带动土地出让金整体上涨。
23日,中指研究院发布数据显示,上周(11月16日-11月22日)40大中城市推地总量环比增加47%,成交量环比增加59%,住宅用地成交环比增加119%,其中北京、贵阳成交量较大。土地出让金方面,这些城市环比上涨146%。其中,住宅用地出让金为378亿元,环比增加157%。一线城市均有土地入市,整体供需两旺,出让金环比增加两倍有余。
事实上,今年前10个月,土地价格延续了今年以来整体上行的走势。易居房地产研究院近日发布的新数据显示,1月至10月,房地产开发企业土地购置均价3246元/平方米,同比增长13%,增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看,前10个月土地价格超过前9个月的历史高价,再创历史新高。
“今年1月至10月,房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.6%,处于2011年以来的高值,占比相比2011年高了十个以上的百分点”。易居研究院研究员谢金龙表示,土地购置价格的涨幅快于商品房销售价格,土地成本在房地产项目开发经营中的占比进一步增加,增加地方政府财政收入的同时,降低了开发商的项目开发利润。另有市场分析认为,预计四季度后阶段,随着土地市场放量进入尾声,土地价格整体仍将继续上行,但增幅有望趋于平稳。
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