[摘要] 今年房交会累计接待省内外观展市民79300人次，现场成交房源共计631套，成交面积48443平方米，累计成交金额2.12亿元，相比2014年房交会实际成交456套，观展人数5万余人次，无论是在人气还是成交量上，今年房交会交出的成绩单都有了可喜的变化。
今年房交会累计接待省内外观展市民79300人次，现场成交房源共计631套，成交面积48443平方米，累计成交金额2.12亿元，相比2014年房交会实际成交456套，观展人数5万余人次，无论是在人气还是成交量上，今年房交会交出的成绩单都有了可喜的变化。今年上半年以来，各类房地产行业利好政策接踵而至，经过半年时间的政策释放期，市场产生了哪些变化？面对置业群体结构的调整，市场又作出了怎样的反应？房交会上开发商层出不穷的让利举措，又为下半年房价透露出了怎样的信号？探营房交会上的50多个参展楼盘，当前市场冷暖与年末行业趋势可窥一二。
“政策市”变化：行业暖意渐现
记者从房交会上多个参展楼盘了解到，去年下半年多个城市“限购令”的陆续取消，今年上半年以3月份为起点，二套房首付“门槛”降低、交易税费政策调整、接连降息降准……系列利好政策不断出台，都为房地产市场注入了一剂剂的“强心针”，尤其是5月份以来，市场的回暖势头正逐渐通过成交量、房价等方方面面的变化体现出来。
中心区大盘中天未来方舟从今年下半年开始，一直保持较为理想的销售态势，尤其是8月份更是创下了17.28亿元的认购佳绩，也为下半年全盘销售奠定了较好基础；白云区大盘大川白金城，下半年以来改善型需求有所上升，且房价的表现也尤为突出，今年年初项目住宅产品均价为3980元/平方米，到了9月份，住宅产品均价已达到4600元/平方米；中渝置地贵阳分公司在今年年初的时候定下了19亿元左右的销售目标，今年5、6、7月份，项目成交量表现良好，目前经过前三季度，今年年初的销售目标已基本实现，并有望通过第四季度的冲刺，实现全年25个亿的销售目标；近期，高铁效应带动项目麒龙商务港推出了两栋住宅产品及写字楼，一个月左右的时间内，住宅产品的认筹量已达到9成左右，刚需群体涌现出来的市场需求，为项目即将到来的10月份开盘期注入了极大信心；美的林城时代，较年初相比，每天项目的客户到访量上升了约30%左右，其中改善型客户的入市积极性比较突出，受此影响项目正计划在近期加推两栋高层产品……
对此，房交会上接受采访的部分行业人士认为，在“政策市”的影响下，市场表现已逐渐显现回暖，但是深层次的全面回暖还有待观望。中天未来方舟营销总监李维维表示，从上半年3月份以来，政府出台一系列房地产激励措施，在一定程度上促进了楼市的成交，4-8月份为政策显效期，贵阳房企销售业绩总体呈现上升态势。但随着产业结构深度调整，中国经济进入中低速发展新常态，实体经济下行的压力将持续相当一段时间，而今年以来金融市场先扬后抑的几番动荡，也对楼市造成了较大冲击。在这样的宏观环境下，未来房地产市场也会呈现“中低速发展”的新常态，虽然总体上仍然会保持增长态势，但是增速将放缓，进入市场调节期。
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