[摘要] 昨天，中指研究院发布的百城价格指数印证了楼市回暖：5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。
昨天，中指研究院发布的百城价格指数印证了楼市回暖：5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。
上海某房企营销负责人预计接下来会有一部分资金从股市里流出来进入楼市，因此下半年楼市价格上涨压力将非常大。
自一系列房地产政策出台以来，深圳等地上演了“抢房”的一幕。在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情。易居房地产研究院研究报告显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下了近6年的同期新高。中指研究院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。
深圳上海房价领跑
自“3·30”楼市新政等一系列房地产政策出台以来，个别城市已经有所升温，深圳、北京、上海等地更上演了“抢房”的一幕。具体来看，2015年5月，100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。
在数据背后是多地传出的购房实况。5月23日当天，深圳三处楼盘开盘出现“日光盘”，1600余套房源遭7000人抢购，4即售罄，同时深圳龙华新区的房价也迈入4万元/平方米的大队中。“卖得确实挺好，主要是市场热加上政策的利好。”中海地产营销人士说。
在德佑链家市场研究部总监陆骑麟看来，近期，不少开发商在推盘项目的报价上明显有所上涨，房价上涨的恐慌心理使得购房者出手的速度相应加快。不过，住宅价格环比下跌的城市个数仍有52个，其中，湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖等城市跌幅居前。
房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。
上海楼市量价齐升
拿上海来说，今年5月，上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关。按照中指研究院的数据，目前上海的平均房价为33263元/平方米。
据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%。5月供求价继续上扬，无论是供应量、成交量还是均价均已超过4月，特别是成交均价再次突破3万大关，超过去年12月，创下历史新高。
从成交情况来看，5月上海新建商品住宅成交量创下自2010年以来月度成交量的次新高，仅次于2013年3月的154万平方米；同时也创下自2010年以来5月同期新高，一改近六年来5月成交量低于100万平方米的窘境，与2009年市场火爆时的月均成交量相比已经非常接近，“红五月”的名头时隔五年再度回归，并且成色十足。
成交价格方面也表现突出，目前为止上海楼市成交均价突破3万元/平方米的月份仅有两个月，而5月31832元/平方米的均价已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。
从成交类型来看，5月中高端改善型房源成交量已占据半壁江山，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比已高达51.0%，相比4月上涨5.9个百分点，而与去年5月同期相比，上涨幅度则高出12.6个百分点，涨幅十分明显。5月成交面积排名前十的榜单中，中高端项目占比明显，有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上。
据上海中原数据显示，5月上海10万元/平方米以上的豪宅成交54套，比4月增加28套，呈式增长。“正是中高端产品有出色表现，推动成交均价上涨至31832元/平方米，环比上涨8.2%，并创出历史新高。”上海中原分析师卢文曦说。
此外，据美联物业统计，5月深圳新建商品住宅成交量价双升，市场表现火爆。全月一手商品住宅成交面积为60.80万平方米，环比上涨50.05%，同比上涨151.1%；成交均价为28487元/平方米，环比上涨8.03%，达成历史新高，同比上涨18.79%。
北京广州加速去库存
5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交量也出现小幅增长。据伟业我爱我家数据统计，5月份北京全市新建商品住宅成交面积79.53万平方米，比4月份同期增长18.30%，比去年同期增长44.76%。5月份新建商品住宅成交均价为27235元/平方米，比4月份同期增长4.11%，比去年同期增长12.93%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着“3·30”新政以来春季楼市成交行情的持续，5月份北京住宅新房市场出现了成交量增加、成交均价微涨的特征。
在改善型需求积极入市的带动下，随着连续的降准、降息利好，以及公积金二套房门槛的进一步降低，新房市场受到带动，出现了需求加速入市、成交量逐步增加的势头。而价格则随着越来越多的改善、豪宅类新盘的入市成交，出现了较为明显的结构性上扬。
对于未来一段时间新房市场的走势，胡景晖表示，从去年“9·30”新政以来，随着“去库存、稳定住房消费”等思路成为政策面的主导，楼市的政策宽松通道已经逐步打开，并持续至今。尽管利好对于楼市整体的刺激影响已经显现，但市场增量并未出现像过去几年那样的暴增暴涨，依然相对平稳。“目前来看，在各方面利好的影响下，北京市新房市场成交量稳定在8000套左右、均价出现结构性上扬的特征，未来几个月仍会持续，但暴增暴涨的可能性极其微弱。”
另据美联物业统计，5月广州（含增城、从化）一手商品住宅成交量有所增加，成交均价基本趋稳，市场缓步前行。5月全市一手商品住宅成交面积106.95万平方米，环比上涨23.83%，同比上涨66.98%；成交均价为14430元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌8.48%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，广州5月一手商品住宅成交量上涨幅度较为明显，为今年成交量高位，成交均价虽处于今年低位水平，但回落幅度较为平缓，基本保持平稳前行。整体而言，市场呈现量增价稳态势，但楼市上行速度过缓，后市仍需加快库存去化速度。预计后市成交量相对平稳运行，价格或呈“小波浪式”走势。
居民购房意愿增强
易居房地产研究院研究报告显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积一二线城市同环比都有上升，而三线城市环比增幅大。易居研究员严跃进指出，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。
上海某房企营销负责人表示，由于存在较大的资金流入和需求，一线城市的楼市未来是看涨的，“我们的项目春节前的均价在2.35万元/平方米，目前已经涨至2.7万元/平方米，而4、5月两个月是我们近年来成交好的月份，每月的成交量都在70套左右。年内我们还将把价格继续上调10%，达到3万元/平方米。”“我们预计接下来会有一部分资金从股市里流出来进入楼市，因此下半年楼市价格上涨压力将非常大。”该负责人称。
卢文曦表示：5月中旬降息如期而至，市场利率进一步下调，对楼市向好的信心是再一次提振。伴随货币政策宽松，原来只有7家中小银行执行二套房四成首付，现在扩展到工行等国有大银行，对成交有直接推动作用。某品牌房企华东区副总裁称，受这一轮行情推动，他们旗下各项目价格都有所提升，目前高端项目已经回调到2013年年末的水平，刚需、首次改善型项目的价格已经达到历史的高点，较年初时上涨了5%～8%。
延伸阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
