[摘要] 艳阳高照5月天，与气温同步回升的还有今年的楼市。降息、降准、减税……在国家一系列利好楼市政策作用下，近期楼市回暖迹象愈加明显。
艳阳高照5月天，与气温同步回升的还有今年的楼市。降息、降准、减税……在国家一系列利好楼市政策作用下，近期楼市回暖迹象愈加明显。
量升价稳市场趋暖
国家统计局新公布的一系列数据显示，房地产市场正逐步走出去年“低迷”、“下行”的阴影，量升价稳，呈现回暖趋势。
观察近期的商品房销售走势图，可以看出销售低点出现在今年1-2月份，3、4月份不论是销售面积还是销售额增速都出现明显回升，表现在走势图上是一个很明显的“V”字型反转。从各方获取的信息来看，5月份商品房销售状况持续向好。某房地产网站新信息显示，今年5月广州各区房地产成交量明显上涨，该网站每周看房团数据显示，目前每周报名看房团网友正在快速增加。
成交量的上涨拉动了房价走出跌势逐步回升。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。尤其是一线城市和少数二线城市房价环比出现上涨。
总体来看，量升价稳仍然是目前房地产市场主旋律。一位从业近10年的资深房地产中介告诉记者，目前北京二手房市场，房源充足，购房者积极性很高，成交量上涨迅速，价格位置合适的比较容易成交，但并没有出现一两年前楼市火爆时抢房子的现象，成交价基本比较平稳。由于2014年库存压力较大，目前楼市仍然处在去库存的状态，成交量虽然有所回升，但是在短时间内推动房价大幅上涨可能性较低。预计未来，随着成交量逐步上升，去库存速度加快，房价仍会呈缓慢回升态势。
调控政策作用显现
此次楼市渐趋回暖更多得益于政策的支持。
过去一年，楼市成交低迷，市场信心不振，许多城市房价走势出现下行，出于买涨不买跌的普遍心理，房地产市场观望情绪浓厚，加之过去几年房地产投资过热导致的许多城市出现的库存居高不下，更是加重了人们对房地产市场的担忧。
面对这种情况，中央果断出手加大政策调控力度，多管齐下助楼市企稳回暖。
一方面让楼市从过去限购、限贷、限价等行政调控的政策约束中松绑逐渐恢复常态，让市场规律发挥作用，目前仍在实行限购的城市只有极少数特大城市。另一方面，在市场规律发挥作用的同时，政府并没有缺位，国家和各级地方政府加大政策调控力度，政策利好频发，为楼市提供了更大的信心支撑，避免了楼市出现大起大落的局面。
中央层面，除了两次降准、两次降息，国家相关部委还出台了多项房地产新政策。例如，国土部、住建部出台了优化住房及用地供应的四大政策；央行、住建部、银监会出台了房贷新政；财政部、国家税务总局出台了房地产营业税新政策。
地方层面，多个省份发布了针对房地产行业的综合性文件，从土地供应、信贷政策、税收优惠、购房落户等多方面入手，促进房地产市场稳定发展。
适度宽松的公积金政策成为各地政府稳定楼市的重要对策。2015年5月10日，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。各地迅速响应，5月11日，北京、上海、天津、杭州等地宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上(含五年)贷款利率降到历史低的3.75%。有专家指出，从市场来看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的政策工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对市场有直接的刺激作用。
在多重政策利好刺激下，前期观望的购房人群加速入市，促进房地产市场的成交量加快复苏。在刚需和改善型需求旺盛的一线城市，购房者对政策刺激的敏感度较大，因此，楼市新政的利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。为敏感的二手房市场回暖趋势为明显，据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅网签达到了17191套，创两年多来新高。
政策作用不仅体现在市场销售的回暖，也体现在房地产市场消费者信心的逐渐恢复。购房者信心是支撑未来房地产市场发展的基础，近期多家调查机构发布的购房者信心情况都表明，目前购房者信心较去年末有明显改善。
刚需阶层得实惠
据记者观察，今年楼市之所以回升，主要源于政策刺激作用下，许多持币观望的刚性需求者需求得到了有效释放。其中既有首次置业的购房者，也有许多改善型需求的购房者。
一方面，房地产市场经过一年多的调整，许多地区房价出现了松动，比房价高时期都有不同程度的回落。另一方面，国家和地方出台的一系列政策，真正减轻了购房者的负担。
5月11日的降息，是继去年11月和今年3月降息后，半年多来的第三次降息。连续降息降低了购房者的购房成本。记者随机了解的多个有购房需求的民众都表示，目前购房政策调整力度相当显著，对刚性需求的购房者而言，意味着负担的极大减轻。
降息、降准使信贷成本降低，而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整，更是对改善型需求直接的促进。相比于“9?30”新政，“3?30”新政对购房者的利好，不仅是房贷门槛进一步降低，而且通过营业税“5改2”政策，给改善型需求购房者带来了真正的实惠，盘活了沉寂多时的改善型需求市场。
在某地产中介，记者见到了来签二手房买卖合同的小陈。上个月，他刚卖了自己永定路附近的一居室，现在又在同一个小区购入了一套两居室。他告诉记者，当时买一居室是用做婚房，可是有了孩子房子不够住，只好把孩子放在郊区的奶奶家。“换了房子后，终于可以把孩子接回来了。”小陈喜悦的心情溢于言表。
据地产中介介绍，近像小陈这样改善型需求者成为购房的重要群体。他们中的很多人已经观望很长时间了，有的是由于房子不满5年税负较重，有的是由于二套房首付比例高，种种原因导致迟迟没有出手。新政出台后，有助于刚需的买房愿望更快变成现实。
其实，对于普通购房者来说，不管政府出台政策的目的是什么，买房的成本降低了，换房的愿望实现了，这才是实实在在的东西。
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