[摘要] 据土地网数据监控 显示，2014年贵阳土地市场火爆，土地成交161宗，较2013年83宗多出近一倍；从成交面积上看，2014年成交土地面积为8949729万平方米，相较2013年的3374342万平方米， 165.23%。
据土地网数据监控 显示，2014年贵阳土地市场火爆，土地成交161宗，较2013年83宗多出近一倍；从成交面积上看，2014年成交土地面积为8949729万平方米，相较2013年的3374342万平方米， 165.23%；从成交金额上来看，2014年成交1083770万元，相较2013年的909027万元，上涨19.22%。2014土地市场成交为何如此火爆？在成交面积大幅 的情况下，成交金额为何上涨幅度有限？
我们先从成交土地的用途来看看数据对比。2014年其他用途的土地成交面积为292511平方米，成交金额为14522万元，较2013年分别上涨137.06%和下跌7.9%。按照数据分类， 、医疗、交通灯用地隶属于其他用地，2014年其他用地成交涨幅虽然很大，但成交金额却下跌了。这其中透漏出——土地贬值了。其他用途的土地贬值了，其他类别的呢？
我们把眼光投到工业用地成交情况上。2014工业用地成交75宗，面积为4189896平方米，成交金额为125051万元；成交面积和金额较2013年分别上涨了794.87%和291.54%。工业类土地成交的 是2014土地市场火爆的主要因素，从贵阳的工业土地成交市场可以窥见贵阳工业未来的发展情况，而传统工业的回归势必让贵阳吸纳更多的人才入住，进而贵阳的刚需市场有了后续的补充。但是成交上涨幅度不一，同时也说明了工业土地也在贬值。
2014年，除了工业用地市场的爆棚，商业用地市场的繁荣也是2014年土地市场繁荣的一大因素。2014年，贵阳市商业用地成交面积为1711162平方米，成交金额为380608万元。较2013年分别上涨687.74%和148.29%。从成交涨幅来看，商业用地贬值更加厉害。
商业用地、工业用地和其他用地纷纷贬值，住宅用地表现如何呢？2014年，贵阳市住宅用地成交面积为2656160平方米，成交金额为563589万元。较2013年分别上涨3.53%和下跌25.65%。住宅用地成交面积涨幅不大，但成交金额却有相当比例的下滑，住宅用地也没能逃过土地贬值的命运。
2014贵阳土地成交火爆，成交土地均价却下跌，2014住宅土地均价为2121.8元每平方米，商业类用地为2224.2元每平方米，较2013年分别下跌30.19%和217.27%。土地贬值，说明土地成本下降，作为房地产的核心成本，土地成本下降意味着房企开发项目的成本下降，成本下降，房价上涨的原始动力减弱。
环顾2014年贵阳市土地市场，火爆的成交场面却有些怪异，尤其是住宅土地市场。2014年，有三个月没有住宅用地成交。2014年火爆的成交场面出现在2月份，当月贵阳市各类土地成交42宗，其中住宅土地成交26宗，成交金额高达27亿元，占比2014年成交总额四分之一。
从分类土地成交占比来看，占比自高到低一次为工业用地47%，住宅用地30%，商业用地19%，其他用地4%。说完分类土地成交的情况，那么贵阳是区域成交情况如何呢？
区域成交方面，观山湖、白云、花溪三个区域占比70%，这跟贵阳加快城市疏老建新的步伐有着密切关联。南明、云岩两个老城区的房地产开发 随着花溪、观山湖、白玉等区域的发展逐年下降。土地市场向外扩散，房地产市场也向外扩展，观山湖和白云区的成交量逐月上涨，印证了这一事实。
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