[摘要] 转眼间又到年底， 从去年的如火如荼，到如今的门庭冷落，湘潭楼市的鲜明对比把一道选择题摆在了“准购房者”面前：现在买房合适吗？
转眼间又到年底， 从去年的如火如荼，到如今的门庭冷落，湘潭楼市的鲜明对比把一道选择题摆在了“准购房者”面前：现在买房合适吗？
近日，记者采访湘潭多为业内人士，多数观点称，“取消限购”“930房贷新政”、公积金新政的陆续出台，第四季度的楼市迎来近年来的政策环境。目前整体市场信心已得到提振，再加上开发商年底一般会推出降价冲量的策略，今年年底也许是买房良机，自住型买家可以择机入市。
现在买房合适吗？购房者言：价格是关键
随着房地产救市的升级，湘潭楼市年底促销格外热闹，这似乎买房出手的好机会。那么，当前买房合适与否，为此记者采访了多位购房者，听听他们的观点。
市民王先生，29岁，某事业单位普通员工 买房目的：结婚
现在我这个年龄段的人大都面临买房成家的问题，贷款是肯定的，房贷利率打折当然是好事，目前看来我感觉房价已经开始上涨了，现在很多开发商开始缓慢提价了，现在买房就是抄底。
市民王先生，41岁，个体经营者 买房目的：换房
一直觉得咱湘潭房价泡沫不是很大，目前不景气只是受大城市的影响，大幅降价应该对咱们湘潭楼市影响不是很大吧，不过也不好说，等到年底再看看吧，我这两天看报纸上有不少特价房，正拣着合适的看着呢。
市民刘女士 ，35岁，公交车司机 买房目的：换房
我们家刚刚买了套90平方米的，觉得还是有点贵，可是没办法啊，总不能一直跟老人住吧，再说孩子也大了。市场走向我觉得也就这样了，我刚买的房肯定不希望降价啊。
市民何先生，30岁，互联网从业者 买房目的：投资
我买房的目的就是为了投资，上半年房价风雨飘摇，选择等一等；下半年以来各种救市政策不断升级，其中影响的应该就是“认贷不认房”的政策。如今正筹备买一套房用来投资，不仅可以享受首付三成政策，还可以享受契税优惠。
从采访中，可以清楚的了解到，真正制约购买力的还是房价和政策。
房价必跌？必涨？买房要趁早
政策从紧到松，房价从看跌到看涨，2014年楼市可谓起伏跌宕。先是年初无预兆的房价“降价”，随后楼市崩盘危机来临，房价看跌声一片。楼市危机之下，在“双向调控”政策影响下，地方限购从试探性松绑到如今全线取消；从央行喊话“救市”到9月30日高调表态放水，一系列变动，让开发商、购房者晕头转向，不知所措。
随着新年的临近，新的一波置业潮也正涌向湘潭楼市。除了一部分观望已久，打算趁年前优惠多时下手的市民以外，还有一波返乡置业朝也正涌向湘潭楼市……无论是怎样的购房者，都希望在过年前买到称心如意的房子，开开心心过大年。
买房，最重要的还是房价。那么2014年楼市收官阶段，房价必跌？or必涨？。对此有房地产业内人士表示，房价从不论涨跌，只论涨速之快慢。从2000年至今，中国房价年涨幅超过8%。
是真的吗？据湘潭365房产网数据显示，2005年湘潭房价约为1000元/平米，人均可支配收入为9685元；2014年10月份湘潭房价为4000元/平米，2013年人均可支配收入为25000元。十年期间，一套100平米的房子累计上涨30万，十年湘潭人均总收入约为20万。十年期间，就算不吃不喝，你也损失近10万元。
“年初不买房一年又白忙”，这句话显然在2014年不是很恰当，但是“年底不买，一年都白忙”似乎更合情合理。历史的经验告诉我们，现在你爱理不理，以后你高攀不起，买房要趁早，晚买嫌价高!
如果说年初面对突如其来的房价“降价潮”打乱了买房计划，那么在当前“救市”政策以及各种利好购房条件下，盼了一年，攒了一年，省了一年，年终奖也快了的购房者，是时候出手了。
一般而言，在政策从紧之时，的买房时机往往在政策尚未出台前“赶上政策的末班车”。在政策放松之时，的买房时机就在政政策空窗期，“追上房价的起步价”。因此，消费者在购房时一定要结合自身情况，在对各因素进行综合考虑对比后，选择合适时机介入。当然，无论何时购房，对购房者而言，只要在衡量了各方面条件之后，它满足了自己大部分的需求就是好房子，毕竟“适合自己的才是的”。
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