[摘要] 本次楼市救市并不爽快，扭扭捏捏的，说了很多，但做了很少，央行和银监会联合发布的救市新政被各大金融财团给阉割了，也许发布者本身就是不情愿的，是被逼迫的!
本次楼市救市并不爽快，扭扭捏捏的，说了很多，但做了很少，央行和银监会联合发布的救市新政被各大金融财团给阉割了，也许发布者本身就是不情愿的，是被逼迫的!
那问题就出来了，政府的救市初衷到底是啥?按照我对本轮救市的判断是盘活存量，是让大量的存量房卖出去，卖出去的附加条件还有就是不要涨价，或者不要大幅涨价，更不能暴涨，否则，领导的面子是过不去的，如果按照这个目的来看，那么各大行对新政磨蹭再磨蹭的理由就充分了——担心房价暴涨，也可能是央行的态度或者直接说是总理的态度，为什么呢?很简单，9月30日楼市新政发布后，各大开发商干了最不应该干的傻事——涨价通知，以绿城、绿地、万科、恒大等大牌开发商为代表的一线开发商纷纷贴出了涨价通知，大家搜一下应该就出来了，上浮5%，上浮20%，这让救市者情何以堪，小样儿，本来是救你的，你却来一个“逼宫”，“十一”之后，结局我们也都看到了，银行基本维持原状，利率鲜有下降的，且速度和以前也并无太大改观，而政策的不给力也给了开发商一记耳光，笔者最近看了很多楼盘，没有一个真涨价的，大多是维持原价且还有小幅下跌，更可笑的是，由于客户量稀少，各大楼盘又开始了首付分期的策略，早知如此何必当初呢，这就叫做“自作孽不可活”，想必如此一搞，即使7折利率真的出来了，开发商也不敢再恐吓性明目张胆的张贴涨价通知了!
好了，言归正传，本文主要是探讨楼市反转的信号问题，笔者将本次救市政策和以前的救市政策对比得出以下几个结论，如果楼市真的要反转，必须看以下两个信号：
1、二手房成交量，如果未来的几个月二手房成交量暴涨，且是目前的2倍到3倍，则楼市新房交易量就可能激增，且大多是改善性需求入市，实力应该还可以，主要原因很简单，由于本次新政限制二套房必须贷款还清才能按照首套房贷款，按照大多数贷款买房者的实际情况，没有几个有能力还清贷款，因此90%以上的客户必须选择卖掉旧房买新房，只要二手房交易量上不去，新增客户就无法保证，从这个意义上来说，前一阶段传言二手房交易营业税减免要从5年降为2年也不算是空穴来风了，也许下个月或者元旦就会执行;
2、存款准备金率，本次银行磨蹭不愿执行新政的主要原因是没钱，上一轮从2010年开始的经济调控，存款准备金率从16%涨到了21.5%，虽然自2012年开始逐步下调了几次，但目前大型金融机构依然执行的是20%，这就是目前银行死活都不愿贷款的主要原因，如果有闲钱，谁愿意烂到家里呀，要知道银行和开发商都是穿一条裤子的，因此，如果哪天存款准备金率下调了两个点或者四个点，那么银行的资金就可以保证了，这个时候，楼市才有可能反转，因为有巨大资金的支持，否者只能是反弹而不能叫反转。
当然，政府也许不需要降低存款准备金率，那就是强制降低利率或者首套房认定标准再放松点，即甭管名下几套房只要贷款就算首套，一下子市场就活跃了，但这样饮鸩止渴的政策国家会实施吗?
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