[摘要] 国家刚刚公布了7月份房地产运行数据，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。
国家刚刚公布了7月份房地产运行数据，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨，这说明我国房地产市场价格“拐点”已经形成，商品房价格缓慢下降将成为我国房地产市场未来一段时间的“新常态”。
房地产兼具投资与居住功能，与别的资产具有本质不同属性，房地产价格的下降具有刚性，也就是在短时间内，即使房地产市场成交量大幅下降，其价格下降幅度也不大，这也就决定了短时间内我国楼市出现“崩盘”的可能性不大。反映房地产市场行业发展情况关键看成交量，商品房成交量是房地产发展和经济周期的先行指标。从7月份我国百城新建住宅平均价格走势看，虽然是连续三个月环比下降，但价格仅仅下降了1.6%。但从商品房销售来看，商品房销售面积增长率由去年4、5、6的38%、35%和28%分别下降为2014年的-6.9%、-7.8%和-6.0%，同比下降幅度超过44%；相应地，商品房销售面积增长率也由去年4、5、6月的59.8%、52.8%和43.2%，2014年相应下降为-7.8%、-8.5%和-6.7%，销售额增长率下降幅度超过67%。
从商品房销售面积与销售额增速大幅下降来看，我国房地产行业已经出现了严重问题。一般而言，房地产问题是经济衰退的先行指标。发达国家发展经验表明，美国从二战到2014年，总共有11次经济衰退，其中有9次是由于房地产成交量大幅下降引起，唯有1953年朝鲜战争和2001年互联网泡沫引发的经济衰退与房地产行业关系不大。在最近的2008年金融危机中，美国房地产早从2005年就开始出现大幅下滑，美国住房销售量到2008年次贷危机发生前，就已经下跌了35.3%，17年以来水平。
从过去十年，我国也经历了房地产销量锐减，相应地经济增速大幅下滑。商品房销售额增长率从2007年的43.52%，下降到2008年的-16.13%，相应地经济增长率由2007年的14.20%，下降到2008年的9.6%；同样地，我国2010年经济增速开始下滑，很大一部分原因是由于商品房成交量增速大幅下滑所致。因此，从年初开始的商品房成交量大幅下滑，表明我国房地产市场已经出现了疲软，目前亟需采取措施防止出现经济增速大幅下滑。事实上，房地产市场疲软，已经导致我国金融风险增大，银行不良贷款率上升，部分企业出现资金链断裂。2014年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，房地产企业“跑路”现象增多，致使很多项目出现烂尾楼。
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