[摘要] 在楼市限购松动的同时,一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。继上海传出农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获9.5折优惠利率的消息后,上海、北京、广州等地房贷审批、放款流程已大大加快,已从最紧张时的3个月缩减至如今的1个月,杭州等地甚至一周即可审批放款。
在楼市限购松动的同时,一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。继上海传出农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获9.5折优惠利率的消息后,上海、北京、广州等地房贷审批、放款流程已大大加快,已从最紧张时的3个月缩减至如今的1个月,杭州等地甚至一周即可审批放款。
信贷收紧正是本轮楼市调整的“源头”,虽然农行9.5折优惠利率设置的门槛很难惠及刚需,不能对打破楼市僵局起到实时性作用,但在楼市胶着的微妙时刻,一旦信贷方面进一步松动,可令市场预期发生改变。
信贷政策一旦松动是否能令购房者积极入市,从而打破楼市僵局?
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,从农行的优惠政策看,9.5折优惠是有门槛的,要求商业贷款金额达200万(含)以上,这一门槛实际上将刚需置业者排除在外。“刚需置业者一般会选择单价在2.5万/平方米以下、面积在90平方米以下的房源。按照此标准,剔除三成首付,刚需置业者贷款总额一般在160万以下,商业贷款很难达到200万的标准。”
以此看来,其余的国有或股份制银行即使推出优惠,也会设相应的门槛。而刚需置业者是楼市的中流砥柱,如果信贷优惠不能惠及刚需,还是很难破解目前楼市困局。
也有声音认为:“不论是限购还是限贷,只要上海松动,一线城市的平衡就会打破。这就是农行上海房贷变化备受关注的原因,从这个角度来说,信贷松动的意义可能不容小觑。”
目前楼市正处于微妙的平衡状态,这也是市场僵持的重要原因。虽然经过半年多的调整,楼市成交量大幅下滑,但至今没有一家排名前20的房企在范围内掀起降价潮,因此新房跌幅还是非常有限。此刻,一旦上海农行优惠房贷落地,并且还有其他大行加入,信贷松动幅度加大,那么市场对楼市预期多少将出现改变。
截至7月23日,46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。有机构对这些城市限购放松后的楼市反应进行调研,结果显示从目前放松限购的样本城市来看,效果甚微。
“限购已经没有太大意义,信贷依然是市场能否复苏的关键。”一位券商研究员表示。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。