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2014房地产走势预测:下半年房价趋于平稳

楼盘网   2014-07-18 10:28

2014年上半年,三水房价保持平稳,新建住宅平均成交价格为6324.32元/平方米,较去年同期微涨197元/平方米,涨幅3.21%。“三水上半年房价保持稳中有升的态势。”区国土城建和水务局有关负责人表示,新建住宅均价一直保持在6字头,未

2014年上半年,三水房价保持平稳,新建住宅平均成交价格为6324.32元/平方米,较去年同期微涨197元/平方米,涨幅3.21%。“三水上半年房价保持稳中有升的态势。”区国土城建和水务局有关负责人表示,新建住宅均价一直保持在6字头,未出现大幅波动的情况。

住建局观点:个别楼盘降价不代表整体水平

近期,三水有楼盘打出了“3600元/平方米,全城至低”的广告,吸引了不少市民的眼球;而雅湖半岛则推出特价单位,均价只需4000多元/平方米。一时间,三水楼市出现降价的消息不胫而走。对此,区国土城建和水务局有关负责人表示,这些都是房地产开发商们的促销手段,“试图用个别单位低价的手段来吸引大家购房,吸引眼球,但并不是这些楼盘所有的单位都这么便宜。”

同时,该负责人还强调,低价促销只是个别楼盘针对部分单位采取的措施,如打出“3600元/平方米买三房”的楼盘土地使用年限只有30多年,唯有降价才能成交;而该楼盘推出的特价单位,位置不甚理想,位于小区的西北角,夏天有西晒、冬天有北风。

“个别楼盘个别单位的价格不能代表整个三水的水平。”该负责人说,从统计数据来看,三水的房价还是比较平稳的,并未出现大涨大跌的情况。在个别楼盘降价促销的同时,也有楼盘升价,如保利中央公园目前销售的单位较首次开盘时,每平方米价格已上升了四五百元。

成交量方面,上半年三水成交2332套24.44万平方米,较去年同期分别下降34.55%和35.26%。对此,区国土城建和水务局有关负责人称,上半年成交量同比下降主要是去年的成绩比较好。

后市预测:下半年楼价将保持相对稳定

对于下半年三水楼市走势,有业内人士表示,房地产走势既受大趋势的影响,也会有各地的实际情况,三水相对于周边区域,特别是广州和禅桂地区,房价还处于洼地,房价“水分”较少,下半年三水楼价估计会保持相对稳定,小幅震荡,应该不会出现大涨大跌的情况。他同时表示,三水环境优美、交通便利,产业发展较快,随着三水新城、北江新区等建设,城市价值将进一步彰显,三水房地产发展也有了坚实的基础,还有相当的潜力可挖掘。

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