[摘要] 2014年中国房地产行业可谓是跌宕起伏，从2月初的降价潮打响今年楼市“第一响”，到全国两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段，到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云，到央行喊话力挺刚需……2014年的上半年楼市，天天“上头条”。
楼市不容乐观贵阳房价持续走高 2014年中国房地产行业可谓是跌宕起伏，从2月初的降价潮打响今年楼市“响”，到两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段，到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云，到央行喊话力挺刚需……2014年的上半年楼市，天天“上头条”。
数据显示，2014年上半年，典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%。面对成交量渐渐下滑，部分开发商纷纷采取了的以价换量手段，百城均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中1-4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6月百城住宅均价为10923元/平方米，连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。
无独有偶，作为二三线城市之列的贵阳同时也出现了成交量下滑迹象。据房天下数据显示2014上半年贵阳商品房成交28941套，同比下跌21.63%。但是面对成交量大幅度下滑，贵阳的成交均价却一路走高，不见疲惫之势，据房天下数据显示，2014年，贵阳上半年住宅成交均价为 6218元/平，与2013年上半年5779元/平相比上涨了7.5%。
欠发达的贵阳 房价却很“发达”
贵州作为中国西南地区欠发达省份，贵阳虽为省会，但是起步发展较晚，经济发展水平相对而言落后，就是这样一个城市，在房价出现下跌的情况下贵阳房价依然坚挺，这合理吗？
2012年3月两会上，温家宝总理所作政府工作报告中提出，要“促进房价合理回归”。两会后记者见面会上，温家宝总理谈及房地产调控时表态：“我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松”。对于房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
房价与居民的收入相适应，让人联想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。
所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
数据显示，2013年贵阳市城镇居民家庭人均总收入为24403元，其中人均可支配收入为23376元。不妨做一个计算，一家三口，人均居住面积是30平米，那么居住房屋至少得90平米以上，据房天下数据显示，2014年，贵阳上半年住宅成交均价为 6218元/平。那么这一家人的购房总价至少为559620元，房价收入比为7.64，超出了房价收入比的合理区间，与许多城市一样，贵阳的房价还是超出了合理的范围。
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