[摘要] 在房地产市场持续降温的情况下，土地市场也告别了年初疯狂交易，出现下行趋势，此前仍受追捧的一线城市也受到波及。虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋近，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。
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在房地产市场持续降温的情况下，土地市场也告别了年初疯狂交易，出现下行趋势，此前仍受追捧的一线城市也受到波及。虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋近，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。
本周重点监测房企中仅3家有拿地动作，其中华侨城斥资51亿拿下重庆6宗地块，将建成继深圳、北京、上海、成都等城市之后的第七座欢乐谷--重庆欢乐谷；中海地产50.4亿元拿下天津"四里"地块，创年内单价总价新高。本周拿地房企有华侨城、中海地产、招商地产等。
一、本周重点监测企业拿地情况
1、华侨城51.22亿入渝定制逾千亩地造文化旅游地产
6月3日下午，重庆北部新区礼嘉组团迎来今年以来规模的一场土地盛宴，出让的6宗土地占地面积高达1695亩，最终由华侨城底价包揽，成交金额达51.22亿元。
出让公告显示，本次出让的礼嘉组团6宗土地用途包括一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，总占地面积112.98万平方米，折合约1695亩，总建筑面积215.1万平方米，挂牌起始总价51.22亿元，折合楼面价2381元/平方米。其中，有两宗地块规划用途均标明一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，土地面积达39.74万平方米，建筑面积50.54万平方米。
对于华侨城而言，礼嘉地块的获得的确非临时起意。早在去年4月，华侨城便与赴港招商的重庆经贸代表团共同签署《战略合作意向书》。此次拿地，算是落实了一年前的上述协议。经过一年多的考察、谈判和磋商，华侨城在重庆文化旅游综合项目最终敲定北部新区礼嘉商务区。
同时，北部新区政府相关人士高调宣布，重庆华侨城大型文化旅游综合项目正式落户北部新区礼嘉商务区。据了解，华侨城仅文化旅游项目总投资就超过50亿元，预计欢乐谷将于2017年开园。
2.中海50.4亿入驻天津四里地块创年内单总价新高
6月5日，继中冶入驻七里地块后，天津新八大里四里地块亦被中海地产收入囊中。据悉该宗地7.83万平米土地以50.4亿底价成交，楼面价约合14503元/平米，为截止当前2014年内天津总价及楼面价地块。
该地块地可出让土地面积78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商业金融业用地30608.6平方米，广场用地5500平方米(以《出让宗地平面界址图》面积为准)。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地，规划地上总建筑面积不大于34.75万平方米。本次出让土地面积为68700.3平方米，其余9645.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。
挂牌公告显示，津西黑(挂)2014-059号地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为东至洞庭路，南至沐江道，西至规划内江路，北至黑牛城道(以挂牌文件附图为准)。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服(含城市型公寓、广场)40年。挂牌起始价为人民币50.4亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。据悉，该地块规划的11号地铁线将在此设站。公告规定，该项目须设置的公共设施配套建筑面积不小于34635平方米；在地块西南角应设置不小于5500平方米的广场，须与该项目同步建设、同步验收；地下空间内应建设区域集中能源站1座，地下空间内须预留区域及本地块能源管网路由。能源站建筑面积不应小于2000平方米，最终由特许经营单位按7000元/平方米价格对土建部分出资回购；该地块须于2014年8月31日前进场开工；2015年3月31日前施工进度达到基础正负零；该地块全部建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。
当日天津土地交易中心挂牌八大里地块中的二里地块，地上总建筑面积不大于21.23万平方米，挂牌起始价30.79亿元，折合约14503元/平米。这是新八大里版块第3个出让的项目，该地块挂牌时间自6月17日至6月26日15点，竞买人须交付竞买保证金9亿元。
3.招商2.32亿竞得青岛红岛经济区两宗商住地
山东青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告称，5月22-29日该市公开挂牌出让3宗地块，其中1、2号地块被青岛招商海德置业发展有限公司摘得，总成交金额2.32亿元，而3号地块未成功出让。
出让公告显示，编号G-2014-036的1号地块位于红岛经济区高新区合心路以东、规划中11号线以南、规划中44号线以西、同顺路以北，土地面积4.39万平方米，建筑总面积4.53万平方米，地块用途为商服用地和城镇住宅用地。同时，1号地块中有2.12万平方米土地直接划拨给土地竞得人，用于建设公共租赁住房，未来建设公共租赁住房不少于4.24万平方米、不低于708套。该项目配建的公租房将优先面向红岛经济区范围内符合市政府规定条件的引进人才、新就业职工和外来务工人员配租。
而编号为G-2014-037的2号地块紧邻1号地块，土地面积9.71万平方米，建筑面积13.6万平方米，用途同为商服用地和城镇住宅用地，楼面地价为1281元/平方米。根据出让要求，2号地块应配建的公租房，在1号地块集中建设，两宗地块公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内，其中一室户型占90%，二室户型占10%。
最终，上述两宗地块由青岛招商海德置业摘得，成交单价分别为1243元/平方米、1290元/平方米，成交总价分别为0.56亿元、1.76亿元。
据悉，红岛经济新区为青岛未来城市新地标，而青岛招商海德置业已在地块附近建设有招商海德花园、招商青岛网谷项目。其中，招商局青岛网谷是招商局集团在青岛投资开发的互联网与信息服务科技产业园项目，位于红岛经济区核心，总建筑面积约150万平方米，总投资额10亿美元。
二、近期重点监测企业融资情况
1．旭辉武汉公司筹14亿贷款用于住宅项目开发
武汉旭程置业有限公司正在筹集14亿元人民币(2.24亿美元)三年期贷款，用于支持湖北武汉东湖高新区的一个住宅地产项目。
据了解，该笔贷款由土地作为抵押，综合约为120%，利率为中国人民银行利率的110%。目前，中国农业银行上海分行将担任这笔贷款的牵头行，中国银行、中国建设银行和中国工商银行正在考虑担任副牵头行。
资料显示，上述住宅地产项目所在的地块是在2013年8月6日挂牌出让，旭辉集团在经过487轮竞价之后，最终以总价13.46亿元成功竞得。该地块为纯住宅用地，净用地面积139459.19㎡，容积率2.5，总建筑面积34.86万㎡，楼板价3859元/㎡。而此次筹集贷款的武汉旭程置业有限公司，是旭辉集团全资子公司，成立于2013年8月。
2.中洲控股为香江置业5亿贷款提供担保
深圳市中洲投资控股股份有限公司发布关于为子公司深圳市香江置业有限公司提供贷款担保的进展公告称，5月30日，公司与西藏信托有限公司签署保证合同，为香江置业向西藏信托有限公司申请的5亿元信托贷款(贷款期限自2014年5月30日至2016年5月27日止)提供连带责任保证担保。
担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括复利及罚息)、违约金、赔偿金、香江置业应承担的其他款项、实现债权的费用等；担保期限自合同生效日起至主合同项下各具体债务履行期限届满之日后另加两年，主合同项下债务期限调整的，担保期限相应调整；保证方式为连带责任保证。
截至2014年5月31日，公司累计对外担保余额为人民币175500万元，占公司2013年经审计归属于上市公司股东净资产的比重为57.24%。公司无担保和涉及诉讼的担保。
3.滨江集团为子公司6.9亿信托融资提供担保
6月5日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司将向英大国际信托有限责任公司申请物业经营权信托业务，金额不超过人民币6.9亿元。滨江集团将为此次信托融资提供连带责任保证担保。
公告显示，杭州滨江房屋资产管理有限公司注册资本2000万元，经营范围为受托资产管理、自有房屋租赁。截至2013年12月31日，该公司总资产159,013,964.65元，净资产42,284,457.99元；2013年度实现营业收入32,096,662.40元，实现净利润10,599,105.63元。
滨江集团2013年年度股东大会审议通过了《关于授权董事会批准提供担保额度的议案，批准公司为子公司以及子公司为子公司提供担保额度净增加额为60亿元。截止本公告日，上述股东大会授权董事会的60亿元的担保额度已使用5亿元，本次新增担保金额为人民币6.9亿元，累计为11.9亿元。公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为24,500万元，对全资子公司及控股子公司担保金额为512,871万元，占公司最近一期经审计净资产的70.45%。
4.首开股份为子公司10亿贷款提供担保
6月5日，北京首都开发股份有限公司以现场结合通讯方式召开七届三十八次董事会会议，审议通过了《关于公司为苏州首开龙泰置业有限公司拟向建设银行苏州城中支行申请6亿元人民币房地产开发贷款提供担保的议案》以及《关于公司为苏州首开龙泰置业有限公司拟向中信银行苏州吴中支行申请4亿元人民币房地产开发贷款提供担保的议案》。
根据上述两个《议案》，首开股份控股子公司苏州首开龙泰置业有限公司拟向建设银行苏州城中支行申请6亿元人民币房地产开发贷款，期限三年，以苏州吴江20120118号地块土地使用权作为抵押，并由首开股份按所持有的苏州首开龙泰置业有限公司70%的股权比例提供相应比例的连带责任担保，担保额4.2亿元，担保期限三年。
另外，苏州首开龙泰置业有限公司拟向中信银行苏州吴中支行申请4亿元人民币房地产开发贷款，期限三年，以苏州吴江20120119号地块土地使用权作为抵押，并由首开股份按所持有的苏州首开龙泰置业有限公司70%的股权比例提供相应比例的连带责任担保。担保额2.8亿元，担保期限三年。
5.世房自行安排6亿美元定期贷款作再融资
世茂房地产控股有限公司正在自行安排一笔6亿美元四年定期贷款，为到期债券提供再融资。本次贷款Libor/Hibor加码330个基点，平均期限是3.5年。参贷银行可获得400个基点的综合，费率是245个基点。贷款可通过美元或港元来支取。
6月6日，世茂房地产公告披露未经审核营运数据，截至5月底止五个月，世茂房地产累计合约销售额约为240.4亿元，累计合约销售总面积198.09万平方米，同比分别下降5%及上升1%，平均销售价格为12136元/平方米。按照此前世茂房地产宣布的800亿元2014年合约销售额目标计算，该集团前五个月完成年合约销售额的30.05%。
三．企业动态
1．首创奥莱进军海南万宁成琼综合体
近日，海南万宁首创奥特莱斯购物商城宣布试营业。万宁首创奥特莱斯位于海南省万宁市莲兴大道，位居兴隆、神州半岛、石梅湾三大旅游胜地的核心地带。占地面积17万余平方米，项目以奥特莱斯名品折扣店为核心，集免税店、德州扑克、特色演艺、珠宝城、餐饮、休闲、娱乐等业态为一体，是目前海南规模的商业综合体项目。
进军海南之前，首创奥莱已经进军北京房山。首创奥莱房山项目总建筑面积约为32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高质量住宅、世界折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。
据悉，首创奥莱房山项目是继首创置业在广东佛山和浙江湖州与奥特莱斯合作后，共同建设的第三个新型住宅产业综合体项目。
2.华南城拟在南昌投80亿造电商产业园与物流基地
华南城控股有限公司与江西有关单位签订投资框架协议，计划在"南昌华南城"项目附近购地2300亩，再投80亿巨资开发"电子商务信息产业园与现代大型物流配送中心"。同时，江西方面，则通过市场途径，确保提供项目用地，并对项目开发建设、投入运营给予支持与扶持。
根据省、市对"电商"产业的布局规划，南昌市红谷滩新区管委会与新建县人民政府，在两地相邻区域(南昌华南城项目附近)，按土地市场"招拍挂"形式，供应2300亩开发用土，给华南城集团开发"电商及物流"项目；华南城集团，拟投80亿元巨资，全面开发南昌"电商产业园及物流"项目。
此次签约，是华南城集团第二次携巨资签约江西南昌。彼时签约打造的428万平方米的"综合商贸城"南昌华南城项目已顺利进入二期开发，一期于去年10月份就开始试营业。
早在5月20日，华南城已经发布公告称，集团与南昌市红谷滩新区管委会及新建县政府签订合作框架协议，据此集团将在江西南昌市红谷滩新区及新建县发展及运营电子商务及仓储物流中心。
3.方兴分拆酒店上市每持114股可认购一个股份合订单位
6月3日，方兴地产(中国)有限公司宣布，托管人经理及金茂控股已就建议分拆上市向联交所提交载有金茂投资集团的若干业务及财务资料(包括于2014年3月31日的物业估值)的聆讯后资料集。
董事会亦宣布，其已确定合资格股东于优先发售项下的股份合订单位的保证配额基准。保证配额基准为，合资格股东于2014年6月13日每持有114股股份可认购一个股份合订单位。
不过，方兴也指出，股东及公司有意投资者应注意，现时不能保证建议分拆上市及全球发售将会进行或可于何时进行。倘建议分拆上市及全球发售因任何理由不予进行，则优先发售将不会进行。
4.金科旧将李战洪6月3日起任新鸥鹏副总裁
6月3日，金科集团副总裁李战洪本人表示，"我从今天开始已经正式就职于新鸥鹏集团，新职位是新鸥鹏企业集团副总裁。"
此外，李战洪还透露，包括自己在内，华宇总裁张为耕、东原总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东、龙湖重庆公司总经理张雪樵以及一名在碧桂园工作时间超过9年的高管均已加盟至新鸥鹏集团。
鸥鹏为重庆本土企业，即重庆新鸥鹏集团，是重庆大学与香港迅晖发展有限公司于1993年共同发起成立的集房地产开发、文化教育、金融、文化创意、电子商务于一体的大型综合企业集团。目前，新鸥鹏地产拥有三大国家一级地产开发公司：金鸥地产(重庆区域)、鑫鸥地产(大学城区域)、丽鸥地产(铜梁区域)三大地产公司，并逐步实现市场布局。据其官网介绍，目前公司开发的项目遍及重庆主城、铜梁、大学城、璧山、万州、成都、西安、济南等地，共16个项目，其推崇的开发模式为"国际化教育+生态文化+精品地产+五星配套"的立体开发模式。
李战洪，1960年2月出生，硕士学历。曾任职于戴德梁行、王志纲工作室、融创集团、金科地产等单位。从金科2013年年报显示，作为金科副总裁李战洪，任期日期起始于2011年9月19日，任期终止于2014年3月27日，期初持股数为15597万股，期内无任何增持减持行为。
5.蓝光借壳迪康药业成功上市
四川迪康科技药业股份有限公司6月3日晚间公告，拟通过发行股份的方式购买蓝光集团、平安创新资本、杨铿合计持有的蓝光和骏100%股权，发行价格为4.66元/股。收购完成后，蓝光集团旗下地产业务将实现借壳上市。
同时，迪康药业拟采用以4.2元/股的发行底价向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金，总额不超过26.35亿元，所募集配套资金主要用于蓝光和骏下属刚性需求住宅项目及商业项目的开发与建设。
事实上，早在2008年6月，四川迪康产业控股集团股份有限公司公开拍卖其持有的迪康药业限售流通股6685万股股份，最终蓝光集团以3.22亿元竞得迪康集团持有的上市公司限售流通股5251万股，成为上市公司控股股东。
目前，蓝光集团持迪康药业6135万股，占总股本的13.97%，为迪康药业的控股股东。本次重组完成后，蓝光集团仍为迪康药业控股股东，实际控制关系不变。
6.龙湖逾25.4亿全资收购中冶置业南京金名城权益
龙湖地产有限公司6月4日宣布，于2014年5月30日，公司间接附属公司北京龙湖中佰置业有限公司在上海联合产权交易所成功竞标南京金名城置业有限公司100%股权，以及金名城置业欠付22.02亿元(相当于约27.68亿港元)贷款权利，总价为25.39亿元(相当于约31.91亿港元)，间接收购由金名城置业持有的标的物业。北京龙湖中佰同意购买而卖方南京临江老城改造建设投资有限公司同意出售金名城置业100%股权并转让贷款的权利。收购事项完成后，金名城置业将成为北京龙湖中佰的直接全资附属公司。
卖方为由中国国有企业中冶置业拥有98.52%权益的附属公司。根据公告，金名城置业成立于2014年4月4日，注册资本为800万元(相当于约1005.6万港元)，从事(其中包括)房地产开发。其主要资产为标的物业，占地总面积约为4.58万平方米，规划用地性质为商务办公混合用地和住宅用地，规划建筑面积约为38.35万平方米。
收购事项的总代价为25.39亿元，即金名城置业股权代价3.37亿元(相当于约4.23亿港元)及贷款出让的代价22.02亿元总和。此外，北京龙湖中佰已支付总按金1亿元(相等于约1.26亿港元)，其将用于结付于产权交易合同日期起五个工作日内到期应付部分首期款(相等于总代价30%)。总代价的结余将于2015年3月31日(可予延展，视乎现有楼宇拆除进度而定)前悉数支付。北京龙湖中佰须提供担保作为分期付款抵押，总代价将以公司内部资源拨付。
龙湖地产表示，为提高公司在中国物业市场的地位，董事会认为收购事项提供了投资良机并进一步加强集团在南京物业市场既有地位。
7.融创两高管入主绿城接管财务及人事工作
绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江近日透露，在融创中国收购绿城中国24.313%股权之后，融创中国团队将很快入主绿城，5月底即派出两位高管到绿城。据其介绍，进驻绿城中国的其中一位是融创中国副总裁兼首席财务官黄书平，预计接管财务工作，任绿城中国执行总经理。而早在5月下旬收购公告披露时已有公布，黄书平被委任为绿城中国执行董事。另一位入主绿城中国的是融创集团副总裁陈恒六，预计接管人力资源工作。
傅林江又称，其本人目前的工作内容暂时不变，根据原来的工作岗位、工作性质继续工作，并称"现在最重要的工作，一方面是做交接，二是培养人"。傅林江续称，在过渡时期他不会走，"要走也是一年以后的事。"
公开资料显示，黄书平2005年就进入顺驰，后追随孙宏斌于2007年加入融创集团，前后担任过资本运作中心总监及总经理、财务管理部副总经理及行政总裁助理。自2011年起，一直担任融创集团副总裁，自2012年11月起担任融创集团财务总监。陈恒六现任融创集团杭州公司董事长。其进入融创前，曾于联想集团、中科实业集团任职，亦曾任新浪副总裁。于2006年加入融创，至2013年2月担任副总裁。
据悉，绿城中国多名高管将退出，与一千多名绿城员工一起追随宋卫平至蓝城。根据宋卫平安排，蓝城将做养老业务里面跟开发有关联的部分和代建业务。
8.万达商业与母公司成立欧洲合营企业斥2.65亿欧元收购西班牙物业
6月4日，万达商业地产(集团)有限公司发布公告称，万达商业与万达香港订立合营总协议，万达商业地产与万达香港将成立一家合营企业并以万达欧洲为控股公司，并透过特殊目的实体在欧洲大陆联合进行收购及发展房地产项目。
公告显示，万达商业地产与万达香港将向特殊目的实体提供的资本承担总额分别为75亿港元及50亿港元。万达欧洲目前由万达商业地产与万达香港分别持有60%及40%权益。在订立合营总协议同时，万达商业地产还与万达香港订立西班牙合营协议，通过合营企业重新发展物业成为包括住宅、酒店及零售用途的高档多用途综合项目。
根据西班牙合营条款，万达商业地产与万达香港将向西班牙项目公司作出的资本承担总额分别为22亿港元及15亿港元，这代表万达商业与万达香港分别持有西班牙项目公司60%及40%的间接股权。
同时，万达商业地产董事会宣布，西班牙项目公司与Santander订立收购协议，将用2.65亿欧元买卖位于西班牙马德里的物业。
9.嘉凯城5.04亿完成收购上海中心区86亩旧改项目
6月5日，嘉凯城集团股份有限公司发布收购上海中心区86亩旧改项目的实时进展公告称，上海公司与上海大发、葛一暘先生办理完成了凯祥公司100%股权转让的工商变更登记手续。
同时，上海公司与上海大发签署了上海公司将其持有的凯祥公司30%的股权质押给上海大发的《股权质押合同》并办理了工商登记手续，上述股权质押用于为凯祥公司向上海大发归还第二期6.78亿元债务(应扣减、扣留款项除外)提供担保。
据了解，上海公司已经向上海大发支付了25706.22万元股权转让款；凯祥公司已经向上海大发偿还了14293.78万元债务。目前，上海大发正在按《股权转让协议》的约定，办理解除凯祥公司为南京凯润房地产开发有限公司向民生银行借贷10亿元提供的担保责任。
除上述进展外，公告指出，该项目地块现状为毛地，项目地块总计需拆迁居民1,998户，单位34户。截止目前已完成拆迁居民1,501户，单位34户，尚有居民497户未完成拆迁，其中338户已经签约，159户未签约，已完成动拆迁及签约的户数占总拆迁户数的92%。普陀区政府承诺将对后续拆迁、规划等事项向上海公司和凯祥公司提供相应的支持和帮助，拆迁时间最长不超过2年。本次收购前，凯祥公司与上海西部企业(集团)动拆迁置业有限公司等企业签订了拆迁、设计以及施工等合同，在交割日前因合同的签订、履行产生的违约责任等法律责任，均由上海大发及葛一暘先生承担。
嘉凯城早在5月29日公告称，其全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟以协议转让方式，以5.04亿元的对价收购上海凯祥房地产有限公司100%股权，从而取得上海市普陀区104街坊旧区改造住宅开发项目的开发与建设权利。嘉凯城董办负责人曾表示，地块属旧区改造项目，项目地理位置优越，符合该公司房地产业务的区域发展战略。据介绍，嘉凯城在开发刚性和改善型需求的产品的同时，已逐步涉足到保障房及旧城改造。
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